제이옥션 전북특별자치도

전북 부안군 변산면 · 다가구주택

[동네 분석] 전북 부안군 변산면 · 2025타경238 다가구주택

[동네 분석] 전북 부안군 변산면 · 2025타경238 다가구주택 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경238 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경238의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전북 부안군 변산면 2025타경238 다가구주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 8.9억원 · 최저가 4.4억원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경238 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

변산면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교서울경동초등학교
중학교성동광진2학교군
고등학교성동광진학교군

초등학교는 서울경동초등학교에 배정되는 서울경동초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 성동광진2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 6곳입니다.

고등학교는 성동광진학교군에 속하며 배정 대상 학교가 12곳입니다.

변산면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체2,545곳
반경 1km 사업체7,090곳
과학·기술2,550곳
음식1,569곳
소매1,215곳

변산면 반경 500m 안에 등록 사업체가 2,545곳, 반경 1km 안에는 7,090곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 36%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 과학·기술 2,550곳, 음식 1,569곳, 소매 1,215곳, 수리·개인 514곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 부안군 전체 안 95건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 1% 지점입니다.

부안군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 8.9억원은 부안군 빌라·다세대·주택 32건의 평균 6.8억원·중앙값 1.7억원에 견주면 평균의 132% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 81% 지점입니다.

최저매각가격 4.4억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(57%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 81%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 32건 · 기준일 2026-10-22

부안군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

변산면에 대해 자주 묻는 것

변산면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 서울경동초등학교, 중학교 성동광진2학교군, 고등학교 성동광진학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

변산면 다가구주택 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 7,090곳입니다. 이 가운데 2,545곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 과학·기술(2,550곳), 음식(1,569곳), 소매(1,215곳)입니다.

부안군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

부안군 빌라·다세대·주택 32건의 평균 감정가는 6.8억원, 중앙값은 1.7억원입니다. 이 물건은 8.9억원으로 하위 81% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5.4억원이고 이 물건은 4.4억원입니다.

2025타경238 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-238-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-238
물건종류다가구주택
소재지전북특별자치도 부안군 변산면 운산리 530-8
감정평가액8억 9307만원
최저매각가격6억 2515만원
매각기일2026-10-22
담당법원정읍
전북 부안군 변산면 운산리 530-8 다가구주택 경매 물건 사진

2025-238

전북 부안군 변산면 운산리 530-8 다가구주택

  • 감정가8억 9307만원
  • 최저매각가6억 2515만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원정읍

물건 사진

  • 전북 부안군 변산면 운산리 530-8 다가구주택 사진 2
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위치 및 현장 안내

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부안군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 75건
  • 평균 낙찰가율46.0%
  • 평균 낙찰가1억 4,572만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등서울경동초등학교 (559m)
  • 배정 중학경수중학교 (1046m)
  • 배정 중학자양중학교
  • 배정 중학건국대학교사범대학부속중학교
  • 배정 중학성원중학교 (960m)
  • 배정 중학신양중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 7715만원8857만원9852만원
기준1억 9132만원1억 1479만원8663만원
공격2억 549만원1억 3357만원8218만원

AI 물건 위험도 진단

R4 등급 (98점)

자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

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전북특별자치도 부안군 변산면 운산리 530-8 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 변산반도채석강🏷️ 무주덕유산스키장🏷️ 고창선운사동백
상권·라이프부안 변산반도 채석강·격포항 해식절벽 & 새만금 챌린지파크: 수만 권의 책을 쌓아놓은 듯한 채석강 해식절벽과 변산 해양리조트, 새만금 해양레저관광 복합단지가 서해안 최고의 절경을 자랑합니다.
상권·라이프무주 덕유산리조트 스키장·설천봉 곤돌라 & 태권도원 성지: 영남·호남 유일의 은빛 설원 덕유산 스키장과 곤돌라 눈꽃 트레킹, 70만 평 국책 세계태권도원이 사계절 레저를 완성합니다.
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부안군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 75건
  • 평균 낙찰가율46.0%
  • 평균 낙찰가1억 4,572만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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