전북 부안군 부안읍 · 상가
[동네 분석] 전북 부안군 부안읍 · 2025타경282 상가 3건
![[동네 분석] 전북 부안군 부안읍 · 2025타경282 상가 3건 검토 요약](https://jeonbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%84%EB%B6%81+%EB%B6%80%EC%95%88%EA%B5%B0+%EB%B6%80%EC%95%88%EC%9D%8D+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD282+%EC%83%81%EA%B0%80+3%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경282 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경282의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
전북특별자치도 부안군 부안읍 서외리 632 부안오투그란데2차하이스트 근린생활시설동 일대에 걸린 상가 3건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 7.4억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 5회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경282 권리관계·기일·등기 전체 보기 →부안읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교동광초등학교
중학교동광중학구
초등학교는 동광초등학교에 배정되는 동광초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 동광중학구 단일 학교군입니다.
부안읍 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체0곳
반경 1km 사업체1곳
과학·기술1곳
부안읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 0곳, 반경 1km 안에는 1곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중이 0%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.
업종 구성은 과학·기술 1곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 부안군 전체 안 95건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 0% 지점입니다.
부안군 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치
이 주소 3건의 감정가 4.8억원은 부안군 상가·근린시설 10건의 평균 7.4억원·중앙값 7.4억원에 견주면 평균의 65% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 30% 지점입니다.
최저매각가격 1.2억원은 감정가의 17%로, 같은 조합 평균 저감 수준(27%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 20%).
유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
전북특별자치도 부안군 부안읍 서외리 632 부안오투그란데2차하이스트 근린생활시설동 같은 주소에 걸린 3건
호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
부안군 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경30423 상가
부안읍 · 감정가 5.1억원 · 최저가 2.5억원 · 유찰 2회 - 2024타경2211 상가
진서면 · 감정가 11.0억원 · 최저가 3.8억원 · 유찰 5회
부안읍에 대해 자주 묻는 것
부안읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 동광초등학교, 중학교 동광중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
부안읍 상가 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1곳입니다. 이 가운데 0곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 과학·기술(1곳)입니다.
부안군 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
부안군 상가·근린시설 10건의 평균 감정가는 7.4억원, 중앙값은 7.4억원입니다. 이 물건은 7.4억원으로 하위 30% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.9억원이고 이 물건은 1.2억원입니다.
전북특별자치도 부안군 부안읍 서외리 632 부안오투그란데2차하이스트 근린생활시설동에는 몇 건이 나와 있나요?
전북특별자치도 부안군 부안읍 서외리 632 부안오투그란데2차하이스트 근린생활시설동 주소로 3건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 1층 114호, 1층112호, 1층 111호입니다. 감정가는 3.3억원부터 7.4억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2025타경282 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-282-5.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-282 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 소재지 | 전북특별자치도 부안군 부안읍 서외리 632 부안오투그란데2차하이스트 근린생활시설동 1층 114호 |
| 감정평가액 | 7억 4300만원 |
| 최저매각가격 | 1억 2487만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-282
전북 부안군 부안읍 서외리 632 부안오투그란데2차하이스트 근린생활시설동 1층 근린상가
- 감정가7억 4300만원
- 최저매각가1억 2487만원 (17%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지전북 부안군 부안읍 서외리 632 부안오투그란데2차하이스트 근린생활시설동 1층 114호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
부안군 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 3건
- 평균 낙찰가율23.9%
- 평균 낙찰가1억 7,549만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 114호및115호 | 2024.10.02. | 1000만원 | 140만원 | 없음 |
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수751개
- 주요 업종 1음식 283곳
- 주요 업종 2소매 112곳
- 주요 업종 3수리·개인 86곳
- 주요 업종 4과학·기술 74곳
- 주요 업종 5교육 62곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학동광중학교 (1845m)
- 배정 초등동광초등학교 (1345m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 44억 6386만원 | 22억 3193만원 | 22억 8903만원 |
| 기준 | 48억 2097만원 | 28억 9258만원 | 19억 8942만원 |
| 공격 | 51억 7808만원 | 33억 6575만원 | 18억 7728만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
전북 부안군 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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전북특별자치도 부안군 부안읍 서외리 632 부안오투그란데2차하이스트 근린 입지 및 가치 분석
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부안군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 75건
- 평균 낙찰가율46.0%
- 평균 낙찰가1억 4,572만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석