전북 전주시 · 아파트
[동네 분석] 전북 전주시 · 2025타경31492 아파트
![[동네 분석] 전북 전주시 · 2025타경31492 아파트 검토 요약](https://jeonbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%84%EB%B6%81+%EC%A0%84%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD31492+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경31492 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경31492의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
전북 전주시 2025타경31492 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 5800만원 · 최저가 1393만원 · 유찰 4회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경31492 권리관계·기일·등기 전체 보기 →전주시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교전주송북초등학교
중학교4학교군
고등학교전주시학교군
초등학교는 전주송북초등학교에 배정되는 전주송북초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.
고등학교는 전주시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 23곳입니다.
전주시 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체763곳
반경 1km 사업체1,598곳
음식517곳
소매345곳
수리·개인280곳
전주시 반경 500m 안에 등록 사업체가 763곳, 반경 1km 안에는 1,598곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 48%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 517곳, 소매 345곳, 수리·개인 280곳, 교육 149곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 전주시 전체 안 290건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 35% 지점입니다.
전주시 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 5800만원은 전주시 아파트 125건의 평균 2.3억원·중앙값 1.7억원에 견주면 평균의 25% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 9% 지점입니다.
최저매각가격 1393만원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(78%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 1%).
유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
전주시 아파트 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경31226 아파트
감정가 7500만원 · 최저가 5250만원 · 유찰 1회 - 2026타경30379 아파트
감정가 8700만원 · 최저가 4263만원 · 유찰 1회 - 2025타경31220 아파트
감정가 2830만원 · 최저가 1387만원 · 유찰 2회 - 2025타경31180 아파트
감정가 1.1억원 · 최저가 7560만원 · 유찰 7회 - 2025타경31238 도시형생활주택
감정가 1.3억원 · 최저가 9030만원 · 유찰 6회 - 2025타경31761 아파트
감정가 1.3억원 · 최저가 1.3억원 · 유찰 1회
전주시에 대해 자주 묻는 것
전주시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 전주송북초등학교, 중학교 4학교군, 고등학교 전주시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
전주시 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1,598곳입니다. 이 가운데 763곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(517곳), 소매(345곳), 수리·개인(280곳)입니다.
전주시 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
전주시 아파트 125건의 평균 감정가는 2.3억원, 중앙값은 1.7억원입니다. 이 물건은 5800만원으로 하위 9% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.8억원이고 이 물건은 1393만원입니다.
2025타경31492 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-31492.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-31492 |
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 소재지 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 107-17 에이동 2층 205호 |
| 감정평가액 | 5800만원 |
| 최저매각가격 | 1392만원 |
| 매각기일 | 2026-11-16 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-31492
전북 전주시 덕진구 송천동1가 107-17 에이동 2층 205호 아파트
- 감정가5800만원
- 최저매각가1392만원 (24%)
- 매각기일2026-11-16 · D-25
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지전북 전주시 덕진구 송천동1가 107-17 에이동 2층 205호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
전주시 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 38건
- 평균 낙찰가율88.0%
- 평균 낙찰가2억 5,674만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수에이동 2층 205호
- 전용면적(㎡)39.57㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 10. 20.
- 명세서 작성일2026. 4. 6.
- 건물 구조·용도철근콘크리트조라멘조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수758개
- 주요 업종 1음식 219곳
- 주요 업종 2수리·개인 156곳
- 주요 업종 3소매 145곳
- 주요 업종 4교육 102곳
- 주요 업종 5부동산 58곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)45만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산13억 2156만원
- 공동주택 공시가격(평균)3130만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등전주송북초등학교 (402m)
- 인근 고교전주기전여자고등학교
- 인근 고교전북여자고등학교
- 인근 고교전주여자고등학교
- 인근 고교양현고등학교
- 인근 고교우석고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2842만원 | 1421만원 | 2252만원 |
| 기준 | 3069만원 | 1841만원 | 2061만원 |
| 공격 | 3296만원 | 2142만원 | 1990만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (42점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
전북 전주시 같은 지역 진행 물건
- 전북 전주시 완산구 효자동3가 1524-2, 103동 15층1 아파트2026-10-22 · 5억 6200만원
- 전북 전주시 완산구 삼천동2가 443, 2층 204호 외 1필 연립주택2026-10-22 · 1억 4700만원
- 전북 전주시 덕진구 송천동1가 359-11 외 2필지 상가주택2026-10-22 · 10억 2669만원
- 전북 전주시 덕진구 만성동 1339-13 골드타워 1동 1층1 근린상가2026-10-22 · 2억 6300만원
- 전북 전주시 완산구 서신동 961 서신동동아한일아파트 102동 아파트2026-10-22 · 1억 5100만원
- 전북 전주시 완산구 평화동2가 601-1 대지2026-10-22 · 8억 5634만원
- 전북 전주시 덕진구 인후동1가 452-27 다가구주택(10가구 상가주택2026-10-22 · 11억 3584만원
- 전북 전주시 완산구 색장동 382-2 외 1필지 답2026-10-22 · 5540만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
대표 종합 서비스 바로가기
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 107-17 에이동 2층 205호 입지 및 가치 분석
전주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 202건
- 평균 낙찰가율52.0%
- 평균 낙찰가2억 6,663만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석