제이옥션 전북특별자치도

전북 부안군 보안면 · 대지

[동네 분석] 전북 부안군 보안면 · 2025타경317 대지

[동네 분석] 전북 부안군 보안면 · 2025타경317 대지 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경317 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경317의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전북 부안군 보안면 2025타경317 대지이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 유찰 후 다음 기일 확인 · 감정가 878만원 · 최저가 301만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경317 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

보안면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교소라초등학교소라남분교장
중학교여수시제2학교군
고등학교여수시제2학교군

초등학교는 소라초등학교소라남분교장에 배정되는 쌍봉초제한적공동(일방)통학구역에 들어갑니다.

중학교는 여수시제2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 6곳입니다.

고등학교는 여수시제2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

보안면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체597곳
반경 1km 사업체2,044곳
음식890곳
소매387곳
수리·개인215곳

보안면 반경 500m 안에 등록 사업체가 597곳, 반경 1km 안에는 2,044곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 29%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 890곳, 소매 387곳, 수리·개인 215곳, 과학·기술 171곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 부안군 전체 안 95건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 8% 지점입니다.

부안군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 878만원입니다. 같은 조건(부안군 토지) 145건과 나란히 놓으면 평균 5.6억원의 2%, 하위 4% 위치입니다.

최저매각가격 301만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(44%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 10%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 145건 · 기준일 2026-10-22

부안군 토지 중 감정가가 가까운 물건

보안면에 대해 자주 묻는 것

보안면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 소라초등학교소라남분교장, 중학교 여수시제2학교군, 고등학교 여수시제2학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

보안면 대지 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2,044곳입니다. 이 가운데 597곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(890곳), 소매(387곳), 수리·개인(215곳)입니다.

부안군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

부안군 토지 145건의 평균 감정가는 5.6억원, 중앙값은 2.4억원입니다. 이 물건은 878만원으로 하위 4% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.9억원이고 이 물건은 301만원입니다.

2025타경317 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-317-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-317
물건종류대지
소재지전북특별자치도 부안군 보안면 상림리 333-31
감정평가액877만원
최저매각가격301만원
매각기일2026-10-22
담당법원정읍
전북 부안군 보안면 상림리 333-31 대지 경매 물건 사진

2025-317

전북 부안군 보안면 상림리 333-31 대지

  • 감정가877만원
  • 최저매각가301만원 (34%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원정읍

물건 사진

  • 전북 부안군 보안면 상림리 333-31 대지 사진 2
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

부안군 대지 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 5건
  • 평균 낙찰가율31.4%
  • 평균 낙찰가3,519만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수2개
  • 주요 업종 1예술·스포츠 2곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등달전초등학교 (804m)
  • 인근 고교포항장성고등학교
  • 인근 고교동지고등학교
  • 인근 고교포항여자고등학교
  • 인근 고교포항중앙여자고등학교 (452m)
  • 인근 고교세명고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수3093만원1546만원2380만원
기준3340만원2004만원2173만원
공격3588만원2332만원2095만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (33점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 항목 다수: 등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 91.8%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 7회입니다.

전북 부안군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전북특별자치도 부안군 보안면 상림리 333-31 입지 및 가치 분석

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부안군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 75건
  • 평균 낙찰가율46.0%
  • 평균 낙찰가1억 4,572만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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