[군산시 임야 부동산경매] 전북특별자치도 군산시 옥도면 선유도리 178-2 2025타경20954
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 34.3% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[군산시 임야 부동산경매] 전북특별자치도 군산시 옥도면 선유도리 178-2 2025타경20954 검토 요약](https://jeonbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EA%B5%B0%EC%82%B0%EC%8B%9C+%EC%9E%84%EC%95%BC+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%A0%84%EB%B6%81%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%9E%90%EC%B9%98%EB%8F%84+%EA%B5%B0%EC%82%B0%EC%8B%9C+%EC%98%A5%EB%8F%84%EB%A9%B4+%EC%84%A0%EC%9C%A0%EB%8F%84%EB%A6%AC+178-2+2025%ED%83%80%EA%B2%BD20954&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=34.3&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+34.3%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
2025타경20954 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경20954의 법원경매 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
2025타경20954 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2025타경20954 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2025타경20954 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2025타경20954 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전북특별자치도 군산시 옥도면 선유도리 178-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경20954 / 3계 |
| 물건용도 | 임야 |
| 감정평가액 | 2억 1,278만 원 |
| 최저입찰가 | (34.3%) 7,298만 원 |
| 입찰기일 | 26.06.08 |
| 입찰보증금 | 729만 원 |
| 면적 | 토지 토지면적 858㎡(259.545평) 소유자 소유자 김OO 감정가 감정가 212,784,000 건물면적 건물면적 채무자 채무자 유한회사 미래시아건설 최저가 최저가 / 건물 건물면적 채무자 채무자 유한회사 미래시아건설 최저가 최저가 (34.3%) 72,985,000 매각물건 매각물건 토지 매각 채권자 채권자 군산산림조합 보증금 보증금 |
| 진행상태 | 유찰 3회 |
| 유찰횟수 | 3회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경20954 전북특별자치도 군산시 옥도면 선유도리 178-2 임야 사건은 현재 유찰 3회 상태이며, 최저가는 7,298만 원, 표시 매각기일은 26.06.08입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
2025타경20954의 현재 최저가는 감정가의 34.3%이며 금액 차이는 1억 3,979만 원입니다. 같은 전북 군산시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 41백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
용도지역·행위제한과 실제 도로 접면
2025타경20954의 현재 최저가는 감정가의 34.3%이며 금액 차이는 1억 3,979만 원입니다. 같은 전북 군산시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 41백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 유찰 3회, 유찰 표시는 3회, 매각기일은 26.06.08입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 임야 물건에서는 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용와 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘전북특별자치도 군산시 옥도면 선유도리 178-2’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
개별 물건을 식별할 때는 2025타경20954, 전북특별자치도 군산시 옥도면 선유도리 178-2, 임야 순으로 맞춰 봅니다. 이 문서에는 해당 식별 조합에 연결된 현장·감정 이미지 6장만 노출했습니다.
입찰가 검토는 이 페이지의 최저가 7,298만 원에서 시작합니다. 감정가 2억 1,278만 원 대비 34.3% 수준이지만, 전북특별자치도 군산시 옥도면 선유도리 178-2의 실제 상태와 권리비용을 더한 총투입비를 별도로 계산해야 합니다.
운영 데이터상 상태는 유찰 3회, 매각기일은 26.06.08, 유찰 표시는 3회입니다. 일정이 변경되면 이 물건의 변경 이력과 sitemap 수정일을 갱신하며, 최종 입찰 가능 여부는 법원 공고에서 확인합니다.
실물 확인 순서는 주소 표찰, 사진 대상, 건물 건물면적 채무자 채무자 유한회사 미래시아건설 최저가 최저가 (34.3%) 72,985,000 매각물건 매각물건 토지 매각 채권자 채권자 군산산림조합 보증금 보증금, 토지 토지면적 858㎡(259.545평) 소유자 소유자 김OO 감정가 감정가 212,784,000 건물면적 건물면적 채무자 채무자 유한회사 미래시아건설 최저가 최저가입니다. 네 항목이 2025타경20954의 매각목록과 일치해야 이후의 명도비·수리비·권리 인수 가능성을 개별 계산할 수 있습니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 임야 | 1 | 전북특별자치도 군산시 옥도면 선유도리 178-2 | 토지 토지면적 858㎡(259.545평) 소유자 소유자 김OO 감정가 감정가 212,784,000 건물면적 건물면적 채무자 채무자 유한회사 미래시아건설 최저가 최저가 / 건물 건물면적 채무자 채무자 유한회사 미래시아건설 최저가 최저가 (34.3%) 72,985,000 매각물건 매각물건 토지 매각 채권자 채권자 군산산림조합 보증금 보증금 | 임야 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 4차 | 26.06.08 | 유찰 3회 | 7,298만 원 | 34.3% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 전북특별자치도 군산시 옥도면 선유도리 178-2 소재 임야 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 면적 ㎡ 평 단가 (공시지가) 감정가 비고 토지 1 선유도리 178-2 [ 임야 ] 보전관리지역,준보전산지,가축사육제한구역 858㎡ (259.545평) 248,000원 (155,300원) 819,838원 (513,391원) 212,784,000원 감정가 합계 |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 면적·매각대상 | 토지면적 858㎡(259.545평) 소유자 소유자 김OO 감정가 감정가 212,784,000 건물면적 건물면적 채무자 채무자 유한회사 미래시아건설 최저가 최저가 (34.3%) 72,985,000 매각물건 매각물건 토지 매각 채권자 채권자 군산산림조합 보증금 보증금 (10%) 7,298,500 입찰 진행 내용 [ 입찰 7 일전 ] 구분 매각기일 최저매각가격 |
|---|
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-10-13 | 감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신 |
| 2026-07-30 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2025타경20954 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 유찰 3회 상태이며 표시 기일은 26.06.08입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 임야 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면. 이어서 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용와 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 7,298만 원로 감정가 2억 1,278만 원의 34.3%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면 |
|---|---|
| 현황 | 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용 |
| 가격 | 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부 |
| 입찰법원 | 군산 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.06.08 |
| 사건상태 | 유찰 3회 |
군산시 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
pointauction 4대 성장축포인트옥션 연계 분석 · 군산시 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.
10조 원 규모 민간투자가 확정된 새만금 이차전지 국가첨단전략산업 특화단지와 현대중공업 군산조선소 재가동으로 대규모 양질의 일자리가 창출됩니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →롯데몰 복합쇼핑몰과 1군 브랜드 6천 세대가 입주한 디오션시티, 군산 최대의 사교육 1번지 수송동 학원가가 군산 집값을 주도합니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →전국 최고 빵집 이성당과 초원사진관, 시간여행 근대역사거리와 밤하늘 물빛다리가 빛나는 은파호수공원이 사계절 낭만을 줍니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경20954 |
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 소재지 | 전북특별자치도 군산시 옥도면 선유도리 178-2 |
| 감정평가액 | 2억 1278만원 |
| 최저매각가격 | 7298만원 |
| 매각기일 | 2026-06-08 |
| 담당법원 | 군산 |
2025타경20954
전북 군산시 옥도면 선유도리 178-2 임야
- 감정가2억 1278만원
- 최저매각가7298만원 (34%)
- 매각기일2026-06-08 · 기일 경과
- 관할법원군산
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지전북 군산시 옥도면 선유도리 178-2
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
군산시 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 7건
- 평균 낙찰가율40.9%
- 평균 낙찰가4,105만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시경상남도 창원시 마산합포구 신포동2가 93-25 대 581.5㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2026. 1. 16.
- 명세서 작성일2026. 4. 21.
- 최선순위 설정일자2019.6.27. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수954개
- 주요 업종 1소매 341곳
- 주요 업종 2음식 313곳
- 주요 업종 3수리·개인 100곳
- 주요 업종 4과학·기술 76곳
- 주요 업종 5시설관리·임대 38곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
전북 군산시 같은 지역 진행 물건
- 전북 군산시 나운동 153-12, 104동 8층 801호 (나 아파트2026-06-15 · 1억 3600만원
- 전북 군산시 오식도동 868-2 공장2026-06-01 · 435억 8165만원
- 전북 군산시 오식도동 878-10 공장2026-10-26 · 13억 6095만원
- 전북 군산시 경암동 663-1 근린시설2026-10-26 · 4456만원
- 전북 군산시 나운동 156-3 영창아파트 103동 2층202호 아파트2026-10-26 · 472만원
- 전북 군산시 수송동 802-1 수송동에이치빌딩 1동 3층301 근린상가2026-10-26 · 7억 1669만원
- 전북 군산시 나포면 나포리 산102-1 임야2026-10-26 · 1153만원
- 전북 군산시 옥도면 신시도리 산41-1 임야2026-10-19 · 5475만원
매각기일이 가까운 순입니다.