제이옥션 전북특별자치도

전북 부안군 변산면 · 임야

[동네 분석] 전북 부안군 변산면 · 2024타경33482 임야 2건

[동네 분석] 전북 부안군 변산면 · 2024타경33482 임야 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경33482 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경33482의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전북특별자치도 부안군 변산면 도청리 653-35 일대에 걸린 임야 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 취하 · 감정가 3.7억원 · 최저가 6189만원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경33482 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

변산면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교격포초등학교
중학교변산서중학구

초등학교는 격포초등학교에 배정되는 격포초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 변산서중학구 단일 학교군입니다.

변산면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체8곳
반경 1km 사업체34곳
숙박20곳
소매8곳
음식6곳

변산면 반경 500m 안에 등록 사업체가 8곳, 반경 1km 안에는 34곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 24%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 숙박 20곳, 소매 8곳, 음식 6곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 부안군 전체 안 95건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 38% 지점입니다.

부안군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 2건의 감정가는 4.4억원입니다. 같은 조건(부안군 토지) 145건과 나란히 놓으면 평균 5.6억원의 79%, 하위 66% 위치입니다.

최저매각가격 6189만원은 감정가의 17%로, 같은 조합 평균 저감 수준(44%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 46%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 145건 · 기준일 2026-10-22

변산면 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 2건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

부안군 토지 중 감정가가 가까운 물건

변산면에 대해 자주 묻는 것

변산면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 격포초등학교, 중학교 변산서중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

변산면 임야 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 34곳입니다. 이 가운데 8곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 숙박(20곳), 소매(8곳), 음식(6곳)입니다.

부안군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

부안군 토지 145건의 평균 감정가는 5.6억원, 중앙값은 2.4억원입니다. 이 물건은 3.7억원으로 하위 66% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.9억원이고 이 물건은 6189만원입니다.

전북특별자치도 부안군 변산면 도청리 653-35에는 몇 건이 나와 있나요?

전북특별자치도 부안군 변산면 도청리 653-35 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 3.7억원부터 5.1억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2024타경33482 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-33482_2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-33482
물건종류숙박시설
소재지전북특별자치도 부안군 변산면 도청리 653-45
감정평가액48억 2577만원
최저매각가격8억 1106만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
전북 부안군 변산면 도청리 653-45 숙박시설 경매 물건 사진

2024-33482

전북 부안군 변산면 도청리 653-45 숙박시설

  • 감정가48억 2577만원
  • 최저매각가8억 1106만원 (17%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

  • 전북 부안군 변산면 도청리 653-45 숙박시설 사진 2
  • 전북 부안군 변산면 도청리 653-45 숙박시설 사진 3
  • 전북 부안군 변산면 도청리 653-45 숙박시설 사진 4
  • 전북 부안군 변산면 도청리 653-45 숙박시설 사진 5
  • 전북 부안군 변산면 도청리 653-45 숙박시설 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

부안군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 75건
  • 평균 낙찰가율46.0%
  • 평균 낙찰가1억 4,572만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
김OO미상2019.7.11.(사업자등록신청2015.10.01.)5000만원330만원없음
김OO미상2024.07.26.--없음

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수13개
  • 주요 업종 1숙박 6곳
  • 주요 업종 2소매 3곳
  • 주요 업종 3교육 2곳
  • 주요 업종 4음식 2곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)10만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산1850만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학변산서중학교 (7060m)
  • 배정 초등격포초등학교 (2452m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 2344만원6172만원7107만원
기준1억 3331만원7999만원6279만원
공격1억 4319만원9307만원5969만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (30점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.

전북 부안군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전북특별자치도 부안군 변산면 도청리 653-45 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 변산반도채석강🏷️ 무주덕유산스키장🏷️ 고창선운사동백
상권·라이프부안 변산반도 채석강·격포항 해식절벽 & 새만금 챌린지파크: 수만 권의 책을 쌓아놓은 듯한 채석강 해식절벽과 변산 해양리조트, 새만금 해양레저관광 복합단지가 서해안 최고의 절경을 자랑합니다.
상권·라이프무주 덕유산리조트 스키장·설천봉 곤돌라 & 태권도원 성지: 영남·호남 유일의 은빛 설원 덕유산 스키장과 곤돌라 눈꽃 트레킹, 70만 평 국책 세계태권도원이 사계절 레저를 완성합니다.
상권·라이프고창 유네스코 세계유산 갯벌·고인돌 & 선운사 동백꽃·풍천장어: 유네스코 7관왕 고창의 청정 갯벌과 천년고찰 선운사 동백꽃, 매일유업 상하농원 자연 체험목장과 풍천장어 미식 투어가 일품입니다.

부안군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 75건
  • 평균 낙찰가율46.0%
  • 평균 낙찰가1억 4,572만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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