전북 부안군 변산면 · 답
[동네 분석] 전북 부안군 변산면 · 2025타경30528 답
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제이옥션 검토 코멘트
2025타경30528 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경30528의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
전북 부안군 변산면 2025타경30528 답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 13.3억원 · 최저가 6.5억원 · 유찰 2회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경30528 권리관계·기일·등기 전체 보기 →변산면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교거문초등학교
중학교진부중학구
초등학교는 거문초등학교에 배정되는 거문초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 진부중학구 단일 학교군입니다.
부안군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 13.3억원은 부안군 토지 145건의 평균 5.6억원·중앙값 2.4억원에 견주면 평균의 238% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 84% 지점입니다.
최저매각가격 6.5억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(44%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 81%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
부안군 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경30486 임야
하서면 · 감정가 12.2억원 · 최저가 2.9억원 · 유찰 4회 - 2025타경356 임야
부안읍 · 감정가 9.1억원 · 최저가 2.2억원 · 유찰 4회 - 2025타경30336 임야
변산면 · 감정가 8.6억원 · 최저가 2.9억원 · 유찰 3회 - 2025타경30258 전
부안읍 · 감정가 8.4억원 · 최저가 2.9억원 · 유찰 3회 - 2025타경361 임야
변산면 · 감정가 5.4억원 · 최저가 1.3억원 · 유찰 5회 - 2025타경211 대지
변산면 · 감정가 4.4억원 · 최저가 7385만원 · 유찰 5회
변산면에 대해 자주 묻는 것
변산면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 거문초등학교, 중학교 진부중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
부안군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
부안군 토지 145건의 평균 감정가는 5.6억원, 중앙값은 2.4억원입니다. 이 물건은 13.3억원으로 하위 84% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.9억원이고 이 물건은 6.5억원입니다.
2025타경30528 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-30528-2.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-30528 |
|---|---|
| 물건종류 | 답 |
| 소재지 | 전북특별자치도 부안군 변산면 마포리 664-89 외 1필지 |
| 감정평가액 | 13억 3050만원 |
| 최저매각가격 | 9억 3135만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 정읍 |
2025-30528
전북 부안군 변산면 마포리 664-89 외 1필지 답
- 감정가13억 3050만원
- 최저매각가9억 3135만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원정읍
물건 사진
부안군 답 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 13건
- 평균 낙찰가율38.7%
- 평균 낙찰가3,354만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수1개
- 주요 업종 1시설관리·임대 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학진부중학교 (4171m)
- 배정 초등거문초등학교 (494m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2억 351만원 | 1억 175만원 | 1억 1199만원 |
| 기준 | 2억 1979만원 | 1억 3187만원 | 9833만원 |
| 공격 | 2억 3607만원 | 1억 5345만원 | 9322만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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전북특별자치도 부안군 변산면 마포리 664-89 외 1필지 입지 및 가치 분석
🏷️ 변산반도채석강🏷️ 무주덕유산스키장🏷️ 고창선운사동백
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부안군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 75건
- 평균 낙찰가율46.0%
- 평균 낙찰가1억 4,572만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석