전북 진안군 부귀면 · 주택건물
[동네 분석] 전북 진안군 부귀면 · 2025타경1019 주택건물
![[동네 분석] 전북 진안군 부귀면 · 2025타경1019 주택건물 검토 요약](https://jeonbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%84%EB%B6%81+%EC%A7%84%EC%95%88%EA%B5%B0+%EB%B6%80%EA%B7%80%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD1019+%EC%A3%BC%ED%83%9D%EA%B1%B4%EB%AC%BC&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경1019 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경1019의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
전북 진안군 부귀면 2025타경1019 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 유찰 후 다음 기일 확인 · 감정가 1.3억원 · 최저가 9337만원 · 유찰 2회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경1019 권리관계·기일·등기 전체 보기 →부귀면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교부귀초등학교
중학교부귀중학구
초등학교는 부귀초등학교에 배정되는 부귀초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 부귀중학구 단일 학교군입니다.
진안군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 1.3억원입니다. 같은 조건(진안군 빌라·다세대·주택) 13건과 나란히 놓으면 평균 1.3억원의 106%, 하위 54% 위치입니다.
최저매각가격 9337만원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(76%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 46%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
진안군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경31626 단독주택
부귀면 · 감정가 741만원 · 최저가 363만원 · 유찰 3회
부귀면에 대해 자주 묻는 것
부귀면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 부귀초등학교, 중학교 부귀중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
진안군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
진안군 빌라·다세대·주택 13건의 평균 감정가는 1.3억원, 중앙값은 1.3억원입니다. 이 물건은 1.3억원으로 하위 54% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.1억원이고 이 물건은 9337만원입니다.
2025타경1019 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1019-3.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-1019 |
|---|---|
| 물건종류 | 단독주택 |
| 소재지 | 전북특별자치도 진안군 부귀면 수항리 1177-4 외 2필지 |
| 감정평가액 | 1억 3337만원 |
| 최저매각가격 | 6535만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 전주 |
2025-1019
전북 진안군 부귀면 수항리 1177-4 외 2필지 단독주택
- 감정가1억 3337만원
- 최저매각가6535만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원전주
물건 사진
진안군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 18건
- 평균 낙찰가율47.2%
- 평균 낙찰가9,689만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수2층 223호
- 전용면적(㎡)32.0㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 6. 5.
- 명세서 작성일2026. 6. 23.
- 최선순위 설정일자2025. 3. 7. 강제경매개시
- 건물 구조·용도철근콘크리트 벽식조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수491개
- 주요 업종 1음식 151곳
- 주요 업종 2소매 80곳
- 주요 업종 3수리·개인 78곳
- 주요 업종 4교육 68곳
- 주요 업종 5시설관리·임대 27곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)129만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산48억 3796만원
- 공동주택 공시가격(평균)3775만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등사직초등학교 (1352m)
- 배정 초등창신초등학교 (179m)
- 인근 고교충북고등학교
- 인근 고교일신여자고등학교
- 인근 고교흥덕고등학교
- 인근 고교봉명고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 222만원 | 111만원 | 913만원 |
| 기준 | 239만원 | 143만원 | 898만원 |
| 공격 | 257만원 | 167만원 | 892만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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전북특별자치도 진안군 부귀면 수항리 1177-4 외 2필지 입지 및 가치 분석
진안군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 18건
- 평균 낙찰가율47.2%
- 평균 낙찰가9,689만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석