전북 진안군 백운면 · 창고
[동네 분석] 전북 진안군 백운면 · 2026타경78 창고
![[동네 분석] 전북 진안군 백운면 · 2026타경78 창고 검토 요약](https://jeonbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%84%EB%B6%81+%EC%A7%84%EC%95%88%EA%B5%B0+%EB%B0%B1%EC%9A%B4%EB%A9%B4+%C2%B7+2026%ED%83%80%EA%B2%BD78+%EC%B0%BD%EA%B3%A0&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2026타경78 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2026타경78의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리와 점유, 진입도로·전력·층고·인허가, 설비 포함 범위, 오염·철거·명도 비용과 주변 거래 사례를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
전북 진안군 백운면 2026타경78 창고이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 3655만원 · 최저가 1254만원 · 유찰 3회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2026타경78 권리관계·기일·등기 전체 보기 →백운면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교백운초등학교
중학교백운중학구
초등학교는 백운초등학교에 배정되는 백운초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 백운중학구 단일 학교군입니다.
백운면 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체1곳
반경 1km 사업체1곳
소매1곳
백운면 반경 500m 안에 등록 사업체가 1곳, 반경 1km 안에는 1곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 소매 1곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 진안군 전체 안 13건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 0% 지점입니다.
진안군 전체 유형 안에서 이 물건의 가격 위치
진안군 전체 유형 117건의 감정가 평균은 4.3억원, 중앙값은 1.5억원입니다. 이 물건의 감정가 3655만원은 그 평균의 8%이고 분포에서는 하위 27% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 1254만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(74%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 23%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
진안군 전체 유형 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경31021 전
용담면 · 감정가 1887만원 · 최저가 453만원 · 유찰 5회 - 2025타경31626 임야
부귀면 · 감정가 603만원 · 최저가 296만원 · 유찰 3회 - 2025타경31721 임야
주천면 · 감정가 1.1억원 · 최저가 3668만원 · 유찰 3회 - 2025타경30886 임야
성수면 · 감정가 1.8억원 · 최저가 6085만원 · 유찰 3회 - 2024타경42435 창고
마령면 · 감정가 19.7억원 · 최저가 4.7억원 · 유찰 4회 - 2025타경30828 전답
정천면 · 감정가 23.1억원 · 최저가 16.2억원 · 유찰 2회
백운면에 대해 자주 묻는 것
백운면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 백운초등학교, 중학교 백운중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
백운면 창고 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1곳입니다. 이 가운데 1곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(1곳)입니다.
진안군 전체 유형 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
진안군 전체 유형 117건의 평균 감정가는 4.3억원, 중앙값은 1.5억원입니다. 이 물건은 3655만원으로 하위 27% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.1억원이고 이 물건은 1254만원입니다.
2026타경78 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2026-78.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2026-78 |
|---|---|
| 물건종류 | 창고 |
| 소재지 | 전북특별자치도 진안군 백운면 동창리 1502 |
| 감정평가액 | 3655만원 |
| 최저매각가격 | 1253만원 |
| 매각기일 | 2026-11-16 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2026-78
전북 진안군 백운면 동창리 1502 창고
- 감정가3655만원
- 최저매각가1253만원 (34%)
- 매각기일2026-11-16 · D-25
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지전북 진안군 백운면 동창리 1502
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
진안군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 18건
- 평균 낙찰가율47.2%
- 평균 낙찰가9,689만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 반OO | - | 2023.11.14. | - | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2026. 5. 11.
- 명세서 작성일2026. 5. 21.
- 최선순위 설정일자2023.08.18. 가압류
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수1개
- 주요 업종 1소매 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도창고시설
- 사용승인일2022-11-24
- 총 주차대수0대
- 연면적162.8㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)1만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산980만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등백운초등학교 (921m)
- 배정 중학백운중학교 (582m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2558만원 | 1279만원 | 2107만원 |
| 기준 | 2763만원 | 1657만원 | 1935만원 |
| 공격 | 2967만원 | 1929만원 | 1871만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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전북특별자치도 진안군 백운면 동창리 1502 입지 및 가치 분석
🏷️ 청풍호반케이블카🏷️ KTX제천역🏷️ 제천바이오밸리
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진안군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 18건
- 평균 낙찰가율47.2%
- 평균 낙찰가9,689만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석