전북 전주시 · 근린상가
[동네 분석] 전북 전주시 · 2025타경1098 근린상가
![[동네 분석] 전북 전주시 · 2025타경1098 근린상가 검토 요약](https://jeonbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%84%EB%B6%81+%EC%A0%84%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD1098+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%83%81%EA%B0%80&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
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2025타경1098의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
전북 전주시 2025타경1098 근린상가이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 2.0억원 · 최저가 4850만원 · 유찰 4회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경1098 권리관계·기일·등기 전체 보기 →전주시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교가흥초등학교
중학교중앙탑중노은중신니중신명중공동(일방)학구
초등학교는 가흥초등학교에 배정되는 가흥초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 중앙탑중노은중신니중신명중공동(일방)학구에 속하며 배정 대상 학교가 4곳입니다.
전주시 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체12곳
반경 1km 사업체12곳
소매11곳
부동산1곳
전주시 반경 500m 안에 등록 사업체가 12곳, 반경 1km 안에는 12곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 소매 11곳, 부동산 1곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 전주시 전체 안 290건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 7% 지점입니다.
전주시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치
전주시 상가·근린시설 260건의 감정가 평균은 8.3억원, 중앙값은 5.3억원입니다. 이 물건의 감정가 2.0억원은 그 평균의 24%이고 분포에서는 하위 8% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 4850만원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(44%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 8%).
유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
전주시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경30675 근린상가
감정가 2.8억원 · 최저가 4706만원 · 유찰 5회 - 2025타경32052 근린상가
감정가 3720만원 · 최저가 1276만원 · 유찰 3회 - 2025타경31650 근린상가
감정가 3.9억원 · 최저가 1.4억원 · 유찰 3회 - 2025타경31325 근린상가
감정가 4.1억원 · 최저가 9868만원 · 유찰 4회 - 2025타경540 근린상가
감정가 4.5억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 4회 - 2025타경999 근린상가
감정가 5.0억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 4회
전주시에 대해 자주 묻는 것
전주시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 가흥초등학교, 중학교 중앙탑중노은중신니중신명중공동(일방)학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
전주시 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 12곳입니다. 이 가운데 12곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(11곳), 부동산(1곳)입니다.
전주시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
전주시 상가·근린시설 260건의 평균 감정가는 8.3억원, 중앙값은 5.3억원입니다. 이 물건은 2.0억원으로 하위 8% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.6억원이고 이 물건은 4850만원입니다.
2025타경1098 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1098-3.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-1098 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 소재지 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1360-10 주건축물제1동 5층 504호 |
| 감정평가액 | 2억 200만원 |
| 최저매각가격 | 1억 4140만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 전주 |
2025-1098
전북 전주시 덕진구 만성동 1360-10 주건축물제1동 5층 504호 근린상가
- 감정가2억 200만원
- 최저매각가1억 4140만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원전주
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지전북 전주시 덕진구 만성동 1360-10 주건축물제1동 5층 504호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
전주시 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 76건
- 평균 낙찰가율30.8%
- 평균 낙찰가1억 7,604만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수26개
- 주요 업종 1소매 12곳
- 주요 업종 2음식 9곳
- 주요 업종 3예술·스포츠 2곳
- 주요 업종 4부동산 1곳
- 주요 업종 5시설관리·임대 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학중앙탑중학교 (6943m)
- 배정 중학신니중학교
- 배정 중학노은중학교 (8616m)
- 배정 중학신명중학교 (6184m)
- 배정 초등가흥초등학교 (1052m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 6948만원 | 8474만원 | 9460만원 |
| 기준 | 1억 8304만원 | 1억 982만원 | 8322만원 |
| 공격 | 1억 9659만원 | 1억 2778만원 | 7897만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
전북 전주시 같은 지역 진행 물건
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전주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 202건
- 평균 낙찰가율52.0%
- 평균 낙찰가2억 6,663만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석