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전북 전주시 · 근린상가

[동네 분석] 전북 전주시 · 2025타경31650 근린상가

[동네 분석] 전북 전주시 · 2025타경31650 근린상가 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경31650 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경31650의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전북 전주시 2025타경31650 근린상가이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 3.9억원 · 최저가 1.4억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경31650 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

전주시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교전주평화초등학교
중학교3학교군
고등학교전주시학교군

초등학교는 전주평화초등학교에 배정되는 전주평화초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 3학교군에 속하며 배정 대상 학교가 8곳입니다.

고등학교는 전주시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 23곳입니다.

전주시 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체319곳
반경 1km 사업체1,051곳
음식379곳
소매295곳
수리·개인133곳

전주시 반경 500m 안에 등록 사업체가 319곳, 반경 1km 안에는 1,051곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 30%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 379곳, 소매 295곳, 수리·개인 133곳, 과학·기술 78곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 전주시 전체 안 290건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 46% 지점입니다.

전주시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

전주시 상가·근린시설 260건의 감정가 평균은 8.3억원, 중앙값은 5.3억원입니다. 이 물건의 감정가 3.9억원은 그 평균의 47%이고 분포에서는 하위 36% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 1.4억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(44%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 39%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 260건 · 기준일 2026-10-22

전주시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

전주시에 대해 자주 묻는 것

전주시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 전주평화초등학교, 중학교 3학교군, 고등학교 전주시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

전주시 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,051곳입니다. 이 가운데 319곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(379곳), 소매(295곳), 수리·개인(133곳)입니다.

전주시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

전주시 상가·근린시설 260건의 평균 감정가는 8.3억원, 중앙값은 5.3억원입니다. 이 물건은 3.9억원으로 하위 36% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.6억원이고 이 물건은 1.4억원입니다.

2025타경31650 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-31650.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-31650
물건종류근린상가
소재지전북특별자치도 전주시 완산구 평화동1가 445-9 지하층101호
감정평가액3억 9400만원
최저매각가격1억 3514만원
매각기일2026-10-22
담당법원전주
전북 전주시 완산구 평화동1가 445-9 지하층101호 근린상가 경매 물건 사진

2025-31650

전북 전주시 완산구 평화동1가 445-9 지하층101호 근린상가

  • 감정가3억 9400만원
  • 최저매각가1억 3514만원 (34%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원전주

물건 사진

  • 전북 전주시 완산구 평화동1가 445-9 지하층101호 근린상가 사진 2
  • 전북 전주시 완산구 평화동1가 445-9 지하층101호 근린상가 사진 3
  • 전북 전주시 완산구 평화동1가 445-9 지하층101호 근린상가 사진 4
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  • 전북 전주시 완산구 평화동1가 445-9 지하층101호 근린상가 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

전주시 근린상가 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 76건
  • 평균 낙찰가율30.8%
  • 평균 낙찰가1억 7,604만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수지하층101호
  • 전용면적(㎡)448.34㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 12. 8.
  • 명세서 작성일2026. 1. 4.
  • 최선순위 설정일자2002.05.23. 근저당권
  • 건물 구조·용도철근콘크리트조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수8개
  • 주요 업종 1음식 7곳
  • 주요 업종 2과학·기술 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 인근 고교달성고등학교
  • 인근 고교원화여자고등학교
  • 인근 고교경덕여자고등학교
  • 인근 고교와룡고등학교
  • 인근 고교계성고등학교
  • 인근 고교심인고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 2503만원6251만원7189만원
기준1억 3503만원8102만원6349만원
공격1억 4503만원9427만원6035만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (50점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.

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매각기일이 가까운 순입니다.

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전북특별자치도 전주시 완산구 평화동1가 445-9 지하층101호 입지 및 가치 분석

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전주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 202건
  • 평균 낙찰가율52.0%
  • 평균 낙찰가2억 6,663만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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