제이옥션 전북특별자치도

전북 부안군 동진면 · 전답

[동네 분석] 전북 부안군 동진면 · 2025타경194 전답

[동네 분석] 전북 부안군 동진면 · 2025타경194 전답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경194 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경194의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전북 부안군 동진면 2025타경194 전답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 2.6억원 · 최저가 6225만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경194 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

동진면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교하천초등학교
중학교3학교군
고등학교창원시제1학교군

초등학교는 하천초등학교에 배정되는 하천초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 3학교군에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.

고등학교는 창원시제1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 20곳입니다.

동진면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체0곳
반경 1km 사업체2곳
소매1곳
음식1곳

동진면 반경 500m 안에 등록 사업체가 0곳, 반경 1km 안에는 2곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 0%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 소매 1곳, 음식 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 부안군 전체 안 95건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 16% 지점입니다.

부안군 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치

부안군 기타 물건 158건의 감정가 평균은 18.8억원, 중앙값은 7.8억원입니다. 이 물건의 감정가 2.6억원은 그 평균의 14%이고 분포에서는 하위 25% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 6225만원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(60%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 17%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 158건 · 기준일 2026-10-22

부안군 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건

동진면에 대해 자주 묻는 것

동진면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 하천초등학교, 중학교 3학교군, 고등학교 창원시제1학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

동진면 전답 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2곳입니다. 이 가운데 0곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(1곳), 음식(1곳)입니다.

부안군 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

부안군 기타 물건 158건의 평균 감정가는 18.8억원, 중앙값은 7.8억원입니다. 이 물건은 2.6억원으로 하위 25% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 12.2억원이고 이 물건은 6225만원입니다.

2025타경194 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-194-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-194
물건종류답
소재지전북특별자치도 부안군 동진면 안성리 1748
감정평가액2억 5925만원
최저매각가격6224만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
전북 부안군 동진면 안성리 1748 답 경매 물건 사진

2025-194

전북 부안군 동진면 안성리 1748 답

  • 감정가2억 5925만원
  • 최저매각가6224만원 (24%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

부안군 답 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 13건
  • 평균 낙찰가율38.7%
  • 평균 낙찰가3,354만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
박OO부동산표시제1호,제2호---없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 창원시 의창구 북면 하천리 산21 임야 1686㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 4. 21.
  • 명세서 작성일2026. 6. 24.
  • 최선순위 설정일자2022.4.11. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 인근 고교창원북면고등학교 (8052m)
  • 인근 고교창원고등학교
  • 인근 고교창원신월고등학교
  • 인근 고교창원봉림고등학교
  • 인근 고교창원남산고등학교
  • 인근 고교창원중앙고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수6629만원3314만원4187만원
기준7160만원4296만원3742만원
공격7690만원4998만원3576만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (58점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.

전북 부안군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전북특별자치도 부안군 동진면 안성리 1748 입지 및 가치 분석

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부안군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 75건
  • 평균 낙찰가율46.0%
  • 평균 낙찰가1억 4,572만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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