제이옥션 전북특별자치도

전북 부안군 변산면 · 전답

[동네 분석] 전북 부안군 변산면 · 2025타경385 전답

[동네 분석] 전북 부안군 변산면 · 2025타경385 전답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경385 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경385의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전북 부안군 변산면 2025타경385 전답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 3800만원 · 최저가 912만원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경385 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

변산면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교삼성초등학교
중학교삼성중학구

초등학교는 삼성초등학교에 배정되는 삼성초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 삼성중학구 단일 학교군입니다.

변산면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체2곳
반경 1km 사업체32곳
음식15곳
소매6곳
수리·개인6곳

변산면 반경 500m 안에 등록 사업체가 2곳, 반경 1km 안에는 32곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 6%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 15곳, 소매 6곳, 수리·개인 6곳, 숙박 2곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 부안군 전체 안 95건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 40% 지점입니다.

부안군 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 3800만원은 부안군 기타 물건 158건의 평균 18.8억원·중앙값 7.8억원에 견주면 평균의 2% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 9% 지점입니다.

최저매각가격 912만원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(60%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 9%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 158건 · 기준일 2026-10-22

부안군 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건

변산면에 대해 자주 묻는 것

변산면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 삼성초등학교, 중학교 삼성중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

변산면 전답 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 32곳입니다. 이 가운데 2곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(15곳), 소매(6곳), 수리·개인(6곳)입니다.

부안군 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

부안군 기타 물건 158건의 평균 감정가는 18.8억원, 중앙값은 7.8억원입니다. 이 물건은 3800만원으로 하위 9% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 12.2억원이고 이 물건은 912만원입니다.

2025타경385 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-385-3.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-385
물건종류전
소재지전북특별자치도 부안군 변산면 마포리 25-2
감정평가액3800만원
최저매각가격1862만원
매각기일2026-10-22
담당법원정읍
전북 부안군 변산면 마포리 25-2 전 경매 물건 사진

2025-385

전북 부안군 변산면 마포리 25-2 전

  • 감정가3800만원
  • 최저매각가1862만원 (49%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원정읍

물건 사진

  • 전북 부안군 변산면 마포리 25-2 전 사진 2
  • 전북 부안군 변산면 마포리 25-2 전 사진 3
  • 전북 부안군 변산면 마포리 25-2 전 사진 4
  • 전북 부안군 변산면 마포리 25-2 전 사진 5

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

부안군 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 18건
  • 평균 낙찰가율40.1%
  • 평균 낙찰가3,213만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청북도 음성군 삼성면 양덕리 391-3 전 386㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 5. 14.
  • 명세서 작성일2026. 4. 22.

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학신흥중학교
  • 배정 중학오천중학교 (1680m)
  • 배정 중학장기중학교
  • 배정 중학대송중학교
  • 배정 중학포항포은중학교 (1404m)
  • 인근 고교포항장성고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수4557만원2278만원3128만원
기준4922만원2953만원2823만원
공격5286만원3436만원2708만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (58점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.

전북 부안군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브

대표 종합 서비스 바로가기
전국 경매 지도전국 법원경매 지도 검색 및 입지·상권 분석법원경매 정본실시간 법원경매 매각결과·입찰기일 정보모바일 제이옥션스마트폰 최적화 빠른 경매 정보 조회
전국 17개 시도 광역 경매 네트워크
서울경기인천부산대구울산경남경북광주전남전북대전세종충남충북강원제주
용도별 특화 경매 허브
아파트빌라·다세대상가·근린오피스텔토지·임야공장·창고빌딩·건물기타물건
로컬 밸류 인텔리전스

전북특별자치도 부안군 변산면 마포리 25-2 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 변산반도채석강🏷️ 무주덕유산스키장🏷️ 고창선운사동백
상권·라이프부안 변산반도 채석강·격포항 해식절벽 & 새만금 챌린지파크: 수만 권의 책을 쌓아놓은 듯한 채석강 해식절벽과 변산 해양리조트, 새만금 해양레저관광 복합단지가 서해안 최고의 절경을 자랑합니다.
상권·라이프무주 덕유산리조트 스키장·설천봉 곤돌라 & 태권도원 성지: 영남·호남 유일의 은빛 설원 덕유산 스키장과 곤돌라 눈꽃 트레킹, 70만 평 국책 세계태권도원이 사계절 레저를 완성합니다.
상권·라이프고창 유네스코 세계유산 갯벌·고인돌 & 선운사 동백꽃·풍천장어: 유네스코 7관왕 고창의 청정 갯벌과 천년고찰 선운사 동백꽃, 매일유업 상하농원 자연 체험목장과 풍천장어 미식 투어가 일품입니다.

부안군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 75건
  • 평균 낙찰가율46.0%
  • 평균 낙찰가1억 4,572만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →