전북 부안군 변산면 · 임야
[동네 분석] 전북 부안군 변산면 · 2025타경30178 임야
![[동네 분석] 전북 부안군 변산면 · 2025타경30178 임야 검토 요약](https://jeonbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%84%EB%B6%81+%EB%B6%80%EC%95%88%EA%B5%B0+%EB%B3%80%EC%82%B0%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD30178+%EC%9E%84%EC%95%BC&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경30178 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경30178의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
전북 부안군 변산면 2025타경30178 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 8.0억원 · 최저가 1.3억원 · 유찰 5회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경30178 권리관계·기일·등기 전체 보기 →변산면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교격포초등학교
중학교변산서중학구
초등학교는 격포초등학교에 배정되는 격포초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 변산서중학구 단일 학교군입니다.
변산면 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체2곳
반경 1km 사업체10곳
소매6곳
음식2곳
부동산1곳
변산면 반경 500m 안에 등록 사업체가 2곳, 반경 1km 안에는 10곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중이 20%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.
업종 구성은 소매 6곳, 음식 2곳, 부동산 1곳, 과학·기술 1곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 부안군 전체 안 95건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 47% 지점입니다.
부안군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 8.0억원입니다. 같은 조건(부안군 토지) 145건과 나란히 놓으면 평균 5.6억원의 144%, 하위 72% 위치입니다.
최저매각가격 1.3억원은 감정가의 17%로, 같은 조합 평균 저감 수준(44%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 59%).
유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
부안군 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경30408 대지
변산면 · 감정가 10.3억원 · 최저가 5.0억원 · 유찰 2회 - 2025타경388 답
행안면 · 감정가 4.9억원 · 최저가 1.7억원 · 유찰 3회 - 2025타경30293 전
변산면 · 감정가 4.4억원 · 최저가 7375만원 · 유찰 5회 - 2025타경194 답
동진면 · 감정가 2.6억원 · 최저가 6225만원 · 유찰 4회 - 2025타경14 답
부안읍 · 감정가 2.6억원 · 최저가 4297만원 · 유찰 5회 - 2023타경2535 기타토지
변산면 · 감정가 54.1억원 · 최저가 18.6억원 · 유찰 9회
변산면에 대해 자주 묻는 것
변산면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 격포초등학교, 중학교 변산서중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
변산면 임야 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 10곳입니다. 이 가운데 2곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(6곳), 음식(2곳), 부동산(1곳)입니다.
부안군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
부안군 토지 145건의 평균 감정가는 5.6억원, 중앙값은 2.4억원입니다. 이 물건은 8.0억원으로 하위 72% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.9억원이고 이 물건은 1.3억원입니다.
2025타경30178 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-30178.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-30178 |
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 소재지 | 전북특별자치도 부안군 변산면 마포리 산83-1 |
| 감정평가액 | 8억 208만원 |
| 최저매각가격 | 1억 3480만원 |
| 매각기일 | 2026-11-23 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-30178
전북 부안군 변산면 마포리 산83-1 임야
- 감정가8억 208만원
- 최저매각가1억 3480만원 (17%)
- 매각기일2026-11-23 · D-32
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지전북 부안군 변산면 마포리 산83-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
부안군 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 7건
- 평균 낙찰가율39.8%
- 평균 낙찰가3,941만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수3개
- 주요 업종 1소매 2곳
- 주요 업종 2음식 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학변산서중학교 (3595m)
- 배정 초등격포초등학교 (2312m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 3480만원 | 6740만원 | 7688만원 |
| 기준 | 1억 4559만원 | 8735만원 | 6783만원 |
| 공격 | 1억 5637만원 | 1억 164만원 | 6445만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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전북특별자치도 부안군 변산면 마포리 산83-1 입지 및 가치 분석
🏷️ 변산반도채석강🏷️ 무주덕유산스키장🏷️ 고창선운사동백
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부안군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 75건
- 평균 낙찰가율46.0%
- 평균 낙찰가1억 4,572만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석