전북 부안군 변산면 · 도로
[동네 분석] 전북 부안군 변산면 · 2025타경30533 도로
![[동네 분석] 전북 부안군 변산면 · 2025타경30533 도로 검토 요약](https://jeonbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%84%EB%B6%81+%EB%B6%80%EC%95%88%EA%B5%B0+%EB%B3%80%EC%82%B0%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD30533+%EB%8F%84%EB%A1%9C&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
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2025타경30533의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
전북 부안군 변산면 2025타경30533 도로이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 4.3억원 · 최저가 1.0억원 · 유찰 4회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경30533 권리관계·기일·등기 전체 보기 →변산면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교격포초등학교
중학교변산서중학구
초등학교는 격포초등학교에 배정되는 격포초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 변산서중학구 단일 학교군입니다.
변산면 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체18곳
반경 1km 사업체37곳
숙박23곳
음식8곳
소매4곳
변산면 반경 500m 안에 등록 사업체가 18곳, 반경 1km 안에는 37곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 49%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 숙박 23곳, 음식 8곳, 소매 4곳, 예술·스포츠 2곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 부안군 전체 안 95건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 36% 지점입니다.
부안군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
부안군 토지 145건의 감정가 평균은 5.6억원, 중앙값은 2.4억원입니다. 이 물건의 감정가 4.3억원은 그 평균의 76%이고 분포에서는 하위 63% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 1.0억원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(44%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 55%).
유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
부안군 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경30293 전
변산면 · 감정가 4.4억원 · 최저가 7375만원 · 유찰 5회 - 2025타경349 답
보안면 · 감정가 5174만원 · 최저가 870만원 · 유찰 5회 - 2025타경30315 답
계화면 · 감정가 3454만원 · 최저가 829만원 · 유찰 4회 - 2025타경30336 임야
변산면 · 감정가 8.6억원 · 최저가 2.9억원 · 유찰 3회 - 2025타경30408 대지
변산면 · 감정가 10.3억원 · 최저가 5.0억원 · 유찰 2회 - 2025타경30486 임야
하서면 · 감정가 12.2억원 · 최저가 2.9억원 · 유찰 4회
변산면에 대해 자주 묻는 것
변산면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 격포초등학교, 중학교 변산서중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
변산면 도로 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 37곳입니다. 이 가운데 18곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 숙박(23곳), 음식(8곳), 소매(4곳)입니다.
부안군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
부안군 토지 145건의 평균 감정가는 5.6억원, 중앙값은 2.4억원입니다. 이 물건은 4.3억원으로 하위 63% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.9억원이고 이 물건은 1.0억원입니다.
2025타경30533 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-30533-2.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-30533 |
|---|---|
| 물건종류 | 도로 |
| 소재지 | 전북특별자치도 부안군 변산면 운산리 671 |
| 감정평가액 | 4억 2707만원 |
| 최저매각가격 | 1억 254만원 |
| 매각기일 | 2026-10-26 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-30533
전북 부안군 변산면 운산리 671 도로
- 감정가4억 2707만원
- 최저매각가1억 254만원 (24%)
- 매각기일2026-10-26 · D-4
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지전북 부안군 변산면 운산리 671
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
부안군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 75건
- 평균 낙찰가율46.0%
- 평균 낙찰가1억 4,572만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시전북특별자치도 부안군 변산면 운산리 671 도로 6205.8㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2026. 3. 3.
- 명세서 작성일2026. 3. 27.
- 최선순위 설정일자2021.6.9. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수26개
- 주요 업종 1숙박 10곳
- 주요 업종 2음식 8곳
- 주요 업종 3소매 4곳
- 주요 업종 4예술·스포츠 2곳
- 주요 업종 5시설관리·임대 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학변산서중학교 (7781m)
- 배정 초등격포초등학교 (2081m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4억 2707만원 | 2억 1353만원 | 2억 2623만원 |
| 기준 | 4억 6124만원 | 2억 7674만원 | 1억 9757만원 |
| 공격 | 4억 9540만원 | 3억 2201만원 | 1억 8684만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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전북특별자치도 부안군 변산면 운산리 671 입지 및 가치 분석
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부안군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 75건
- 평균 낙찰가율46.0%
- 평균 낙찰가1억 4,572만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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