전북 전주시 · 답
[동네 분석] 전북 전주시 · 2025타경31108 답
![[동네 분석] 전북 전주시 · 2025타경31108 답 검토 요약](https://jeonbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%84%EB%B6%81+%EC%A0%84%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD31108+%EB%8B%B5&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경31108 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경31108의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
전북 전주시 2025타경31108 답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 3.0억원 · 최저가 3578만원 · 유찰 6회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경31108 권리관계·기일·등기 전체 보기 →전주시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교전주조촌초등학교
중학교4학교군
고등학교전주시학교군
초등학교는 전주조촌초등학교에 배정되는 전주조촌초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.
고등학교는 전주시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 23곳입니다.
전주시 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체31곳
반경 1km 사업체453곳
소매134곳
음식134곳
수리·개인61곳
전주시 반경 500m 안에 등록 사업체가 31곳, 반경 1km 안에는 453곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중이 7%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.
업종 구성은 소매 134곳, 음식 134곳, 수리·개인 61곳, 과학·기술 39곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 전주시 전체 안 290건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 19% 지점입니다.
전주시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 3.0억원은 전주시 토지 106건의 평균 24.0억원·중앙값 15.1억원에 견주면 평균의 13% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 26% 지점입니다.
최저매각가격 3578만원은 감정가의 12%로, 같은 조합 평균 저감 수준(68%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 13%).
유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
전주시 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경699 임야
감정가 1.1억원 · 최저가 2636만원 · 유찰 4회 - 2025타경804 대지
감정가 9250만원 · 최저가 3173만원 · 유찰 3회 - 2025타경967 대지,임야,전답
감정가 8850만원 · 최저가 8850만원 · 유찰 1회 - 2025타경987 대지
감정가 5.3억원 · 최저가 2.6억원 · 유찰 2회 - 2025타경661 답
감정가 5.7억원 · 최저가 1.4억원 · 유찰 4회 - 2025타경31818 대지
감정가 60.9억원 · 최저가 29.9억원 · 유찰 2회
전주시에 대해 자주 묻는 것
전주시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 전주조촌초등학교, 중학교 4학교군, 고등학교 전주시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
전주시 답 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 453곳입니다. 이 가운데 31곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(134곳), 음식(134곳), 수리·개인(61곳)입니다.
전주시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
전주시 토지 106건의 평균 감정가는 24.0억원, 중앙값은 15.1억원입니다. 이 물건은 3.0억원으로 하위 26% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 16.4억원이고 이 물건은 3578만원입니다.
2025타경31108 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-31108.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-31108 |
|---|---|
| 물건종류 | 답 |
| 소재지 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 여의동2가 682-44 |
| 감정평가액 | 3억 412만원 |
| 최저매각가격 | 5111만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 전주 |
2025-31108
전북 전주시 덕진구 여의동2가 682-44 답
- 감정가3억 412만원
- 최저매각가5111만원 (17%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원전주
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지전북 전주시 덕진구 여의동2가 682-44
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
전주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 202건
- 평균 낙찰가율52.0%
- 평균 낙찰가2억 6,663만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 기OOO | 기타사항 * 현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으므로 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. | - | - | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시전북특별자치도 전주시 덕진구 여의동2가 682-44 답 384㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 7. 14.
- 명세서 작성일2026. 3. 10.
- 최선순위 설정일자2011.12.12. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수32개
- 주요 업종 1소매 11곳
- 주요 업종 2과학·기술 11곳
- 주요 업종 3음식 4곳
- 주요 업종 4교육 2곳
- 주요 업종 5시설관리·임대 2곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등전주조촌초등학교 (454m)
- 인근 고교전주기전여자고등학교
- 인근 고교전북여자고등학교 (666m)
- 인근 고교전주여자고등학교
- 인근 고교양현고등학교
- 인근 고교우석고등학교 (133m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 5111만원 | 2555만원 | 3411만원 |
| 기준 | 5520만원 | 3312만원 | 3068만원 |
| 공격 | 5929만원 | 3854만원 | 2940만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
전북 전주시 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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전북특별자치도 전주시 덕진구 여의동2가 682-44 입지 및 가치 분석
전주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 202건
- 평균 낙찰가율52.0%
- 평균 낙찰가2억 6,663만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석