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전북 무주군 설천면 · 근린시설

[동네 분석] 전북 무주군 설천면 · 2025타경31380 근린시설

[동네 분석] 전북 무주군 설천면 · 2025타경31380 근린시설 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

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2025타경31380의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

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전북 무주군 설천면 2025타경31380 근린시설이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 기일 경과·결과 확인 · 감정가 18.1억원 · 최저가 18.1억원 · 유찰 1회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

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설천면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교대구가창초등학교
중학교2학교군
고등학교고등학교2학군

초등학교는 대구가창초등학교에 배정되는 대구가창초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 23곳입니다.

고등학교는 고등학교2학군에 속하며 배정 대상 학교가 30곳입니다.

설천면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체20곳
반경 1km 사업체26곳
음식12곳
소매5곳
숙박3곳

설천면 반경 500m 안에 등록 사업체가 20곳, 반경 1km 안에는 26곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 77%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 12곳, 소매 5곳, 숙박 3곳, 부동산 3곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 무주군 전체 안 14건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 43% 지점입니다.

무주군 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 18.1억원은 무주군 상가·근린시설 9건의 평균 13.5억원·중앙값 18.1억원에 견주면 평균의 134% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 44% 지점입니다.

최저매각가격 18.1억원은 감정가의 100%로, 같은 조합 평균 저감 수준(63%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 44%).

유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 9건 · 기준일 2026-10-22

무주군 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

설천면에 대해 자주 묻는 것

설천면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 대구가창초등학교, 중학교 2학교군, 고등학교 고등학교2학군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

설천면 근린시설 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 26곳입니다. 이 가운데 20곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(12곳), 소매(5곳), 숙박(3곳)입니다.

무주군 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

무주군 상가·근린시설 9건의 평균 감정가는 13.5억원, 중앙값은 18.1억원입니다. 이 물건은 18.1억원으로 하위 44% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 10.6억원이고 이 물건은 18.1억원입니다.

2025타경31380 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-31380-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

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[동네 분석] 전북 무주군 설천면 · 2025타경31380 근린시설 | 입지 및 가치 분석

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무주군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 8건
  • 평균 낙찰가율11.8%
  • 평균 낙찰가3,042만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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