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전북 무주군 무주읍 · 근린상가

[동네 분석] 전북 무주군 무주읍 · 2024타경42787 근린상가

[동네 분석] 전북 무주군 무주읍 · 2024타경42787 근린상가 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

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2024타경42787의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

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전북 무주군 무주읍 2024타경42787 근린상가이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 상태 확인 필요 · 감정가 6.3억원 · 최저가 1.5억원.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

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무주읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교무주초등학교
중학교무주중적상중공동중학구

초등학교는 무주초등학교에 배정되는 무주초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 무주중적상중공동중학구에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.

무주군 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

무주군 상가·근린시설 9건의 감정가 평균은 13.5억원, 중앙값은 18.1억원입니다. 이 물건의 감정가 6.3억원은 그 평균의 47%이고 분포에서는 하위 0% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 1.5억원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(63%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 33%).

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 9건 · 기준일 2026-10-22

무주군 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

무주읍에 대해 자주 묻는 것

무주읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 무주초등학교, 중학교 무주중적상중공동중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

무주군 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

무주군 상가·근린시설 9건의 평균 감정가는 13.5억원, 중앙값은 18.1억원입니다. 이 물건은 6.3억원으로 하위 0% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 10.6억원이고 이 물건은 1.5억원입니다.

2024타경42787 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-42787.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-42787
물건종류근린상가
소재지전북특별자치도 무주군 무주읍 당산강변로 224, 지1층 101호 (미래드림2차아파트)구) 전북특별자치도 무주군 무주읍 당산리 1220-1
감정평가액6억 3000만원
최저매각가격7411만원
매각기일2026-11-30
담당법원법원 공고 확인
전북 무주군 무주읍 당산강변로 224, 지1층 101호 (미래드림2차아파 근린상가 경매 물건 사진

2024-42787

전북 무주군 무주읍 당산강변로 224, 지1층 101호 (미래드림2차아파트)구) 근린상가

  • 감정가6억 3000만원
  • 최저매각가7411만원 (12%)
  • 매각기일2026-11-30 · D-39

물건 사진

  • 전북 무주군 무주읍 당산강변로 224, 지1층 101호 근린상가 사진 2
  • 전북 무주군 무주읍 당산강변로 224, 지1층 101호 근린상가 사진 3
  • 전북 무주군 무주읍 당산강변로 224, 지1층 101호 근린상가 사진 4
  • 전북 무주군 무주읍 당산강변로 224, 지1층 101호 근린상가 사진 5
  • 전북 무주군 무주읍 당산강변로 224, 지1층 101호 근린상가 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

무주군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 17건
  • 평균 낙찰가율70.7%
  • 평균 낙찰가2억 284만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수지1층 101호
  • 전용면적(㎡)449.358㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 3. 18.
  • 명세서 작성일2026. 4. 1.
  • 최선순위 설정일자2020.12.14. 근저당권
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조 소매점

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명미래드림2차아파트
  • 주용도공동주택
  • 사용승인일2016-01-20
  • 승강기승용 0대
  • 연면적5993.22㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)40만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산5억 5512만원
  • 공동주택 공시가격(평균)1억 4255만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학무주중학교 (610m)
  • 배정 중학적상중학교 (7849m)
  • 배정 초등무주중앙초등학교 (814m)
  • 배정 초등괴목초등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수241억 5126만원120억 7563만원123억 4929만원
기준260억 8336만원156억 5001만원107억 2826만원
공격280억 1546만원182억 1005만원101억 2158만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (36점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.

전북 무주군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전북특별자치도 무주군 무주읍 당산강변로 224, 지1층 101호 (미래드 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 변산반도채석강🏷️ 무주덕유산스키장🏷️ 고창선운사동백
상권·라이프부안 변산반도 채석강·격포항 해식절벽 & 새만금 챌린지파크: 수만 권의 책을 쌓아놓은 듯한 채석강 해식절벽과 변산 해양리조트, 새만금 해양레저관광 복합단지가 서해안 최고의 절경을 자랑합니다.
상권·라이프무주 덕유산리조트 스키장·설천봉 곤돌라 & 태권도원 성지: 영남·호남 유일의 은빛 설원 덕유산 스키장과 곤돌라 눈꽃 트레킹, 70만 평 국책 세계태권도원이 사계절 레저를 완성합니다.
상권·라이프고창 유네스코 세계유산 갯벌·고인돌 & 선운사 동백꽃·풍천장어: 유네스코 7관왕 고창의 청정 갯벌과 천년고찰 선운사 동백꽃, 매일유업 상하농원 자연 체험목장과 풍천장어 미식 투어가 일품입니다.

무주군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 17건
  • 평균 낙찰가율70.7%
  • 평균 낙찰가2억 284만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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