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전북 전주시 · 근린상가

[동네 분석] 전북 전주시 · 2025타경31890 근린상가 8건

[동네 분석] 전북 전주시 · 2025타경31890 근린상가 8건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경31890 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경31890의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전북특별자치도 전주시 덕진구 반월동 1232 전주반월동남해오네뜨하이뷰 제106동 제1층 일대에 걸린 근린상가 8건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 2.1억원 · 최저가 3580만원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경31890 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

전주시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교전주반월초등학교
중학교4학교군
고등학교전주시학교군

초등학교는 전주반월초등학교에 배정되는 전주반월초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.

고등학교는 전주시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 23곳입니다.

전주시 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체377곳
반경 1km 사업체716곳
음식227곳
소매200곳
수리·개인113곳

전주시 반경 500m 안에 등록 사업체가 377곳, 반경 1km 안에는 716곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 53%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 227곳, 소매 200곳, 수리·개인 113곳, 교육 40곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 전주시 전체 안 290건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 23% 지점입니다.

전주시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 8건의 감정가 2.0억원은 전주시 상가·근린시설 260건의 평균 8.3억원·중앙값 5.3억원에 견주면 평균의 24% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 5% 지점입니다.

최저매각가격 3580만원은 감정가의 17%로, 같은 조합 평균 저감 수준(44%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 5%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 260건 · 기준일 2026-10-22

전주시 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 8건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

전주시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

전주시에 대해 자주 묻는 것

전주시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 전주반월초등학교, 중학교 4학교군, 고등학교 전주시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

전주시 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 716곳입니다. 이 가운데 377곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(227곳), 소매(200곳), 수리·개인(113곳)입니다.

전주시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

전주시 상가·근린시설 260건의 평균 감정가는 8.3억원, 중앙값은 5.3억원입니다. 이 물건은 2.1억원으로 하위 5% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.6억원이고 이 물건은 3580만원입니다.

전북특별자치도 전주시 덕진구 반월동 1232 전주반월동남해오네뜨하이뷰 제106동 제1층에는 몇 건이 나와 있나요?

전북특별자치도 전주시 덕진구 반월동 1232 전주반월동남해오네뜨하이뷰 제106동 제1층 주소로 8건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 제101호, 제102호, 제103호, 제104호, 제107호, 제102호, 제103호, 제104호입니다. 감정가는 1.6억원부터 2.1억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경31890 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-31890.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-31890
물건종류근린상가
소재지전북특별자치도 전주시 덕진구 반월동 1232 전주반월동남해오네뜨하이뷰 제106동 제1층 제101호
감정평가액2억 1300만원
최저매각가격3579만원
매각기일2026-11-16
담당법원법원 공고 확인
전북 전주시 덕진구 반월동 1232 전주반월동남해오네뜨하이뷰 제106동 근린상가 경매 물건 사진

2025-31890

전북 전주시 덕진구 반월동 1232 전주반월동남해오네뜨하이뷰 제106동 제1층 근린상가

  • 감정가2억 1300만원
  • 최저매각가3579만원 (17%)
  • 매각기일2026-11-16 · D-25

물건 사진

  • 전북 전주시 덕진구 반월동 1232 전주반월동남해오네뜨 근린상가 사진 2
  • 전북 전주시 덕진구 반월동 1232 전주반월동남해오네뜨 근린상가 사진 3
  • 전북 전주시 덕진구 반월동 1232 전주반월동남해오네뜨 근린상가 사진 4
  • 전북 전주시 덕진구 반월동 1232 전주반월동남해오네뜨 근린상가 사진 5
  • 전북 전주시 덕진구 반월동 1232 전주반월동남해오네뜨 근린상가 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

전주시 근린상가 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 76건
  • 평균 낙찰가율30.8%
  • 평균 낙찰가1억 7,604만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
조OO106동101호(42㎡)2023.04.12.2000만원50만원없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수제106동 제1층 제101호
  • 전용면적(㎡)40.76㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2026. 2. 11.
  • 명세서 작성일2026. 3. 4.
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수395개
  • 주요 업종 1음식 124곳
  • 주요 업종 2소매 123곳
  • 주요 업종 3수리·개인 51곳
  • 주요 업종 4교육 23곳
  • 주요 업종 5예술·스포츠 22곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명전주 반월동 남해오네뜨 하이뷰
  • 주용도공동주택
  • 사용승인일2018-06-26
  • 승강기승용 0대
  • 연면적6299.8956㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)68만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산85억 3331만원
  • 공동주택 공시가격(평균)1억 2029만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등전주반월초등학교 (258m)
  • 인근 고교전주기전여자고등학교
  • 인근 고교전북여자고등학교 (1013m)
  • 인근 고교전주여자고등학교
  • 인근 고교양현고등학교
  • 인근 고교우석고등학교 (479m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수3937만원1968만원2812만원
기준4252만원2551만원2547만원
공격4567만원2968만원2448만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (51점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 항목 다수: 등기 요약이 12건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 15건 있습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 81.5%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.

전북 전주시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전북특별자치도 전주시 덕진구 반월동 1232 전주반월동남해오네뜨하이뷰 제 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 전주에코시티🏷️ 국민연금기금운용본부🏷️ 탄소소재국가산단
학군·에듀에코시티 세병호 수변 에듀타운 & 송천동 신흥 명문학군: 친환경 생태도시 에코시티의 세병호 중앙공원 뷰와 송천동 대형 학원가, 신설 초중교 밀집으로 3040 고소득 학부모 선호 1위 신도시입니다.
산업·일자리만성동 법조타운 & 전북혁신도시(국민연금공단 기금운용본부 1천조원): 전주지방법원·검찰청 법조단지와 1,000조 원 글로벌 연기금을 굴리는 국민연금공단 기금운용본부, 농진청이 입주한 국제 금융·농생명 수도입니다.
산업·일자리팔복동 탄소소재 국가산업단지 & 효성첨단소재 탄소섬유 메카: 꿈의 첨단소재 탄소섬유 생산기지 효성첨단소재와 대한민국 유일 탄소소재 국가산단, 폐공장을 재생한 복합문화공간 팔복예술공장이 공존합니다.

전주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 202건
  • 평균 낙찰가율52.0%
  • 평균 낙찰가2억 6,663만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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