전북 전주시 · 근린상가
[동네 분석] 전북 전주시 · 2025타경606 근린상가
![[동네 분석] 전북 전주시 · 2025타경606 근린상가 검토 요약](https://jeonbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%84%EB%B6%81+%EC%A0%84%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD606+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%83%81%EA%B0%80&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경606 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경606의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
전북 전주시 2025타경606 근린상가이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 4.4억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 3회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경606 권리관계·기일·등기 전체 보기 →전주시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교전주장동초등학교
중학교5학교군
고등학교전주시학교군
초등학교는 전주장동초등학교에 배정되는 전주양현초전주장동초공동(일방)통학구역에 들어갑니다.
중학교는 5학교군에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.
고등학교는 전주시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 23곳입니다.
전주시 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체674곳
반경 1km 사업체1,049곳
과학·기술321곳
음식218곳
소매148곳
전주시 반경 500m 안에 등록 사업체가 674곳, 반경 1km 안에는 1,049곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 64%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 과학·기술 321곳, 음식 218곳, 소매 148곳, 교육 106곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 전주시 전체 안 290건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 45% 지점입니다.
전주시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치
전주시 상가·근린시설 260건의 감정가 평균은 8.3억원, 중앙값은 5.3억원입니다. 이 물건의 감정가 4.4억원은 그 평균의 53%이고 분포에서는 하위 42% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 1.5억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(44%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 47%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
전주시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경540 근린상가
감정가 4.5억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 4회 - 2025타경999 근린상가
감정가 5.0억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 4회 - 2025타경31538 근린상가
감정가 3.5억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 3회 - 2025타경582 근린상가
감정가 5.6억원 · 최저가 1.9억원 · 유찰 7회 - 2025타경30675 근린상가
감정가 2.8억원 · 최저가 4706만원 · 유찰 5회 - 2025타경32052 근린상가
감정가 3720만원 · 최저가 1276만원 · 유찰 3회
전주시에 대해 자주 묻는 것
전주시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 전주장동초등학교, 중학교 5학교군, 고등학교 전주시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
전주시 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1,049곳입니다. 이 가운데 674곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 과학·기술(321곳), 음식(218곳), 소매(148곳)입니다.
전주시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
전주시 상가·근린시설 260건의 평균 감정가는 8.3억원, 중앙값은 5.3억원입니다. 이 물건은 4.4억원으로 하위 42% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.6억원이고 이 물건은 1.5억원입니다.
2025타경606 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-606-1.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-606 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 소재지 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1366-8 주건축물제1동 1층108호 |
| 감정평가액 | 4억 4200만원 |
| 최저매각가격 | 1억 5160만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 전주 |
2025-606
전북 전주시 덕진구 만성동 1366-8 주건축물제1동 1층108호 근린상가
- 감정가4억 4200만원
- 최저매각가1억 5160만원 (34%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원전주
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지전북 전주시 덕진구 만성동 1366-8 주건축물제1동 1층108호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
전주시 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 76건
- 평균 낙찰가율30.8%
- 평균 낙찰가1억 7,604만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 최OO | 없음 | 2021-01-01 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수1개
- 주요 업종 1숙박 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명성평리빙타운
- 주용도판매시설
- 사용승인일1999-04-01
- 승강기승용 3대
- 연면적7246.4㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)170만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산21억 2462만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학옥포중학교 (910m)
- 배정 중학해성중학교
- 배정 중학거제중학교 (3280m)
- 배정 중학옥포성지중학교 (372m)
- 배정 초등옥포초등학교 (200m)
- 배정 초등외포초등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1944만원 | 972만원 | 1793만원 |
| 기준 | 2100만원 | 1260만원 | 1663만원 |
| 공격 | 2255만원 | 1466만원 | 1614만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (51점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 11건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 97.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
전북 전주시 같은 지역 진행 물건
- 전북 전주시 완산구 효자동3가 1524-2, 103동 15층1 아파트2026-10-22 · 5억 6200만원
- 전북 전주시 완산구 삼천동2가 443, 2층 204호 외 1필 연립주택2026-10-22 · 1억 4700만원
- 전북 전주시 덕진구 송천동1가 359-11 외 2필지 상가주택2026-10-22 · 10억 2669만원
- 전북 전주시 덕진구 만성동 1339-13 골드타워 1동 1층1 근린상가2026-10-22 · 2억 6300만원
- 전북 전주시 완산구 서신동 961 서신동동아한일아파트 102동 아파트2026-10-22 · 1억 5100만원
- 전북 전주시 완산구 평화동2가 601-1 대지2026-10-22 · 8억 5634만원
- 전북 전주시 덕진구 인후동1가 452-27 다가구주택(10가구 상가주택2026-10-22 · 11억 3584만원
- 전북 전주시 완산구 색장동 382-2 외 1필지 답2026-10-22 · 5540만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1366-8 주건축물제1동 1층108 입지 및 가치 분석
🏷️ 전주에코시티🏷️ 국민연금기금운용본부🏷️ 탄소소재국가산단
학군·에듀에코시티 세병호 수변 에듀타운 & 송천동 신흥 명문학군: 친환경 생태도시 에코시티의 세병호 중앙공원 뷰와 송천동 대형 학원가, 신설 초중교 밀집으로 3040 고소득 학부모 선호 1위 신도시입니다.
산업·일자리만성동 법조타운 & 전북혁신도시(국민연금공단 기금운용본부 1천조원): 전주지방법원·검찰청 법조단지와 1,000조 원 글로벌 연기금을 굴리는 국민연금공단 기금운용본부, 농진청이 입주한 국제 금융·농생명 수도입니다.
산업·일자리팔복동 탄소소재 국가산업단지 & 효성첨단소재 탄소섬유 메카: 꿈의 첨단소재 탄소섬유 생산기지 효성첨단소재와 대한민국 유일 탄소소재 국가산단, 폐공장을 재생한 복합문화공간 팔복예술공장이 공존합니다.
전주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 202건
- 평균 낙찰가율52.0%
- 평균 낙찰가2억 6,663만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석