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전북 전주시 · 전

[동네 분석] 전북 전주시 · 2025타경31932 전 15건

[동네 분석] 전북 전주시 · 2025타경31932 전 15건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경31932 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경31932의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동1가 160-43 일대에 걸린 전 15건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 58.2억원 · 최저가 19.9억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경31932 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

전주시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교전주화산초등학교
중학교3학교군
고등학교전주시학교군

초등학교는 전주화산초등학교에 배정되는 전주화산초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 3학교군에 속하며 배정 대상 학교가 8곳입니다.

고등학교는 전주시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 23곳입니다.

전주시 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체263곳
반경 1km 사업체1,542곳
음식521곳
소매406곳
수리·개인189곳

전주시 반경 500m 안에 등록 사업체가 263곳, 반경 1km 안에는 1,542곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 17%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 521곳, 소매 406곳, 수리·개인 189곳, 과학·기술 127곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 전주시 전체 안 290건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 40% 지점입니다.

전주시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 15건의 감정가 58.2억원은 전주시 토지 106건의 평균 24.0억원·중앙값 15.1억원에 견주면 평균의 242% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 75% 지점입니다.

최저매각가격 19.9억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(68%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 65%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 106건 · 기준일 2026-10-22

전주시 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 15건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

전주시 토지 중 감정가가 가까운 물건

전주시에 대해 자주 묻는 것

전주시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 전주화산초등학교, 중학교 3학교군, 고등학교 전주시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

전주시 전 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,542곳입니다. 이 가운데 263곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(521곳), 소매(406곳), 수리·개인(189곳)입니다.

전주시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

전주시 토지 106건의 평균 감정가는 24.0억원, 중앙값은 15.1억원입니다. 이 물건은 58.2억원으로 하위 75% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 16.4억원이고 이 물건은 19.9억원입니다.

전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동1가 160-43에는 몇 건이 나와 있나요?

전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동1가 160-43 주소로 15건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 58.2억원부터 58.2억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경31932 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-31932.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-31932
물건종류전
소재지전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동1가 160-43
감정평가액58억 1571만원
최저매각가격19억 9478만원
매각기일2026-11-16
담당법원법원 공고 확인
전북 전주시 완산구 중화산동1가 160-43 전 경매 물건 사진

2025-31932

전북 전주시 완산구 중화산동1가 160-43 전

  • 감정가58억 1571만원
  • 최저매각가19억 9478만원 (34%)
  • 매각기일2026-11-16 · D-25

물건 사진

  • 전북 전주시 완산구 중화산동1가 160-43 전 사진 2
  • 전북 전주시 완산구 중화산동1가 160-43 전 사진 3
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

전주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 202건
  • 평균 낙찰가율52.0%
  • 평균 낙찰가2억 6,663만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동1가 160-43 도로 29㎡

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수254개
  • 주요 업종 1소매 90곳
  • 주요 업종 2음식 50곳
  • 주요 업종 3수리·개인 46곳
  • 주요 업종 4과학·기술 22곳
  • 주요 업종 5부동산 18곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학전주평화중학교
  • 배정 중학전주성심여자중학교
  • 배정 중학전주양지중학교
  • 배정 중학전주곤지중학교 (825m)
  • 배정 중학전주남중학교
  • 배정 중학완산중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수28억 4969만원14억 2484만원14억 6419만원
기준30억 7767만원18억 4660만원12억 7292만원
공격33억 565만원21억 4867만원12억 133만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (25점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 항목 다수: 등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.

전북 전주시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동1가 160-43 입지 및 가치 분석

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전주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 202건
  • 평균 낙찰가율52.0%
  • 평균 낙찰가2억 6,663만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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