전북 부안군 부안읍 · 아파트
[동네 분석] 전북 부안군 부안읍 · 2025타경371 아파트
![[동네 분석] 전북 부안군 부안읍 · 2025타경371 아파트 검토 요약](https://jeonbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%84%EB%B6%81+%EB%B6%80%EC%95%88%EA%B5%B0+%EB%B6%80%EC%95%88%EC%9D%8D+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD371+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경371 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경371의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
전북 부안군 부안읍 2025타경371 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 2.2억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 1회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경371 권리관계·기일·등기 전체 보기 →부안읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교김천서부초등학교
중학교김천시중학교군
초등학교는 김천서부초등학교에 배정되는 김천서부초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 김천시중학교군에 속하며 배정 대상 학교가 8곳입니다.
부안읍 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체297곳
반경 1km 사업체827곳
음식329곳
소매176곳
수리·개인140곳
부안읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 297곳, 반경 1km 안에는 827곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 36%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 329곳, 소매 176곳, 수리·개인 140곳, 숙박 42곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 부안군 전체 안 95건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 17% 지점입니다.
부안군 전체 유형 안에서 이 물건의 가격 위치
부안군 전체 유형 363건의 감정가 평균은 11.6억원, 중앙값은 4.1억원입니다. 이 물건의 감정가 2.2억원은 그 평균의 19%이고 분포에서는 하위 36% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 1.5억원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(52%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 49%).
유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
부안군 전체 유형 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경30077 단독주택다가구
계화면 · 감정가 1.7억원 · 최저가 8183만원 · 유찰 3회 - 2026타경29 전답
변산면 · 감정가 1.6억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 2회 - 2024타경33482 임야
변산면 · 감정가 3.7억원 · 최저가 6189만원 · 유찰 5회 - 2025타경30311 창고
줄포면 · 감정가 3.9억원 · 최저가 1.9억원 · 유찰 2회 - 2025타경30401 기타
진서면 · 감정가 4.1억원 · 최저가 2.9억원 · 유찰 2회 - 2025타경30293 전
변산면 · 감정가 4.4억원 · 최저가 7375만원 · 유찰 5회
부안읍에 대해 자주 묻는 것
부안읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 김천서부초등학교, 중학교 김천시중학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
부안읍 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 827곳입니다. 이 가운데 297곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(329곳), 소매(176곳), 수리·개인(140곳)입니다.
부안군 전체 유형 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
부안군 전체 유형 363건의 평균 감정가는 11.6억원, 중앙값은 4.1억원입니다. 이 물건은 2.2억원으로 하위 36% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7.1억원이고 이 물건은 1.5억원입니다.
2025타경371 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-371-4.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-371 |
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 소재지 | 전북특별자치도 부안군 부안읍 봉덕리 910 하이안아파트 101동 11층1106호 |
| 감정평가액 | 2억 2100만원 |
| 최저매각가격 | 1억 5470만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 정읍3계 |
2025-371
전북 부안군 부안읍 봉덕리 910 하이안아파트 101동 11층1106호 아파트
- 감정가2억 2100만원
- 최저매각가1억 5470만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원정읍3계
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지전북 부안군 부안읍 봉덕리 910 하이안아파트 101동 11층1106호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
부안군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 75건
- 평균 낙찰가율46.0%
- 평균 낙찰가1억 4,572만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시경상북도 김천시 부곡동 580-1 대 405㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 명세서 작성일2026. 4. 20.
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수304개
- 주요 업종 1음식 127곳
- 주요 업종 2소매 55곳
- 주요 업종 3수리·개인 45곳
- 주요 업종 4교육 20곳
- 주요 업종 5숙박 18곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도제2종근린생활시설
- 사용승인일2004-04-26
- 승강기승용 0대
- 연면적834.96㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)40만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산1억 6451만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학김천중앙중학교
- 배정 중학한일여자중학교
- 배정 중학성의여자중학교 (1254m)
- 배정 중학김천석천중학교
- 배정 중학김천중학교 (539m)
- 배정 중학김천여자중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 9억 4100만원 | 4억 7050만원 | 4억 8885만원 |
| 기준 | 10억 1628만원 | 6억 977만원 | 4억 2569만원 |
| 공격 | 10억 9156만원 | 7억 951만원 | 4억 205만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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전북특별자치도 부안군 부안읍 봉덕리 910 하이안아파트 101동 11층1 입지 및 가치 분석
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부안군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 75건
- 평균 낙찰가율46.0%
- 평균 낙찰가1억 4,572만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석