전북 전주시 · 다세대주택
[동네 분석] 전북 전주시 · 2025타경835 다세대주택 2건
![[동네 분석] 전북 전주시 · 2025타경835 다세대주택 2건 검토 요약](https://jeonbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%84%EB%B6%81+%EC%A0%84%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD835+%EB%8B%A4%EC%84%B8%EB%8C%80%EC%A3%BC%ED%83%9D+2%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경835 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경835의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
전북특별자치도 전주시 완산구 중인동 801-3 모악포레빌 2동 일대에 걸린 다세대주택 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.6억원 · 최저가 5385만원 · 유찰 3회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경835 권리관계·기일·등기 전체 보기 →전주시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교석문초등학교
중학교석문중학구
초등학교는 석문초등학교에 배정되는 석문초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 석문중학구 단일 학교군입니다.
전주시 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체6곳
반경 1km 사업체6곳
소매4곳
음식2곳
전주시 반경 500m 안에 등록 사업체가 6곳, 반경 1km 안에는 6곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 소매 4곳, 음식 2곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 전주시 전체 안 290건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 4% 지점입니다.
전주시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 주소 2건의 감정가 1.6억원은 전주시 빌라·다세대·주택 178건의 평균 4.6억원·중앙값 2.6억원에 견주면 평균의 34% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 35% 지점입니다.
최저매각가격 5385만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(67%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 25%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
전북특별자치도 전주시 완산구 중인동 801-3 모악포레빌 2동 같은 주소에 걸린 2건
호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
전주시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경31791 다세대주택
감정가 5400만원 · 최저가 2646만원 · 유찰 2회 - 2025타경31690 다세대주택
감정가 5000만원 · 최저가 1715만원 · 유찰 5회 - 2025타경1017 다세대주택
감정가 4200만원 · 최저가 1441만원 · 유찰 3회 - 2025타경31552 주택건물
감정가 3477만원 · 최저가 1192만원 · 유찰 4회 - 2025타경32064 다세대주택
감정가 3.8억원 · 최저가 1.9억원 · 유찰 2회 - 2023타경6234 근린주택
감정가 5.3억원 · 최저가 2.6억원 · 유찰 2회
전주시에 대해 자주 묻는 것
전주시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 석문초등학교, 중학교 석문중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
전주시 다세대주택 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 6곳입니다. 이 가운데 6곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(4곳), 음식(2곳)입니다.
전주시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
전주시 빌라·다세대·주택 178건의 평균 감정가는 4.6억원, 중앙값은 2.6억원입니다. 이 물건은 1.6억원으로 하위 35% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.1억원이고 이 물건은 5385만원입니다.
전북특별자치도 전주시 완산구 중인동 801-3 모악포레빌 2동에는 몇 건이 나와 있나요?
전북특별자치도 전주시 완산구 중인동 801-3 모악포레빌 2동 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 2층 201호, 2층 201호입니다. 감정가는 1.6억원부터 1.6억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2025타경835 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-835-2.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-835 |
|---|---|
| 물건종류 | 다세대주택 |
| 소재지 | 전북특별자치도 전주시 완산구 중인동 801-3 모악포레빌 2동 2층 201호 |
| 감정평가액 | 1억 5700만원 |
| 최저매각가격 | 1억 990만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 전주 |
2025-835
전북 전주시 완산구 중인동 801-3 모악포레빌 2동 2층 201호 다세대주택
- 감정가1억 5700만원
- 최저매각가1억 990만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원전주
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지전북 전주시 완산구 중인동 801-3 모악포레빌 2동 2층 201호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
전주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 202건
- 평균 낙찰가율52.0%
- 평균 낙찰가2억 6,663만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 있음 | 2022-03-15 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시충청남도 당진시 석문면 삼화리 22-27 창고용지 971㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 12. 5.
- 명세서 작성일2026. 4. 8.
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수5개
- 주요 업종 1소매 3곳
- 주요 업종 2음식 2곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명모악포레빌
- 주용도공동주택
- 사용승인일2020-04-29
- 총 주차대수21대
- 연면적1309.28㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)28만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산4억 8421만원
- 공동주택 공시가격(평균)1억 803만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학전주근영중학교
- 배정 중학전주서곡중학교
- 배정 중학전주기전중학교
- 배정 중학전주풍남중학교
- 배정 중학전주우전중학교
- 배정 중학전주서중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 7693만원 | 3846만원 | 4731만원 |
| 기준 | 8308만원 | 4985만원 | 4214만원 |
| 공격 | 8923만원 | 5800만원 | 4021만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
전북 전주시 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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전북특별자치도 전주시 완산구 중인동 801-3 모악포레빌 2동 2층 20 입지 및 가치 분석
전주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 202건
- 평균 낙찰가율52.0%
- 평균 낙찰가2억 6,663만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석