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전북 전주시 · 아파트

[동네 분석] 전북 전주시 · 2025타경916 아파트

[동네 분석] 전북 전주시 · 2025타경916 아파트 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경916 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경916의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전북 전주시 2025타경916 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 5300만원 · 최저가 2597만원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경916 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

전주시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교전주남초등학교
중학교3학교군
고등학교전주시학교군

초등학교는 전주남초등학교에 배정되는 전주남초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 3학교군에 속하며 배정 대상 학교가 8곳입니다.

고등학교는 전주시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 23곳입니다.

전주시 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체159곳
반경 1km 사업체681곳
소매266곳
음식180곳
수리·개인83곳

전주시 반경 500m 안에 등록 사업체가 159곳, 반경 1km 안에는 681곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 23%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 소매 266곳, 음식 180곳, 수리·개인 83곳, 과학·기술 48곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 전주시 전체 안 290건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 20% 지점입니다.

전주시 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치

전주시 아파트 125건의 감정가 평균은 2.3억원, 중앙값은 1.7억원입니다. 이 물건의 감정가 5300만원은 그 평균의 23%이고 분포에서는 하위 6% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 2597만원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(78%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 7%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 125건 · 기준일 2026-10-22

전주시 아파트 중 감정가가 가까운 물건

전주시에 대해 자주 묻는 것

전주시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 전주남초등학교, 중학교 3학교군, 고등학교 전주시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

전주시 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 681곳입니다. 이 가운데 159곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(266곳), 음식(180곳), 수리·개인(83곳)입니다.

전주시 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

전주시 아파트 125건의 평균 감정가는 2.3억원, 중앙값은 1.7억원입니다. 이 물건은 5300만원으로 하위 6% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.8억원이고 이 물건은 2597만원입니다.

2025타경916 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-916.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-916
물건종류아파트
소재지전북특별자치도 전주시 완산구 서서학동 369-7 4동 4층410호 외 2필지
감정평가액5300만원
최저매각가격3710만원
매각기일2026-10-22
담당법원전주
전북 전주시 완산구 서서학동 369-7 4동 4층410호 외 2필지 아파트 경매 물건 사진

2025-916

전북 전주시 완산구 서서학동 369-7 4동 4층410호 외 2필지 아파트

  • 감정가5300만원
  • 최저매각가3710만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원전주

물건 사진

  • 전북 전주시 완산구 서서학동 369-7 4동 4층410 아파트 사진 2
  • 전북 전주시 완산구 서서학동 369-7 4동 4층410 아파트 사진 3
  • 전북 전주시 완산구 서서학동 369-7 4동 4층410 아파트 사진 4
  • 전북 전주시 완산구 서서학동 369-7 4동 4층410 아파트 사진 5
  • 전북 전주시 완산구 서서학동 369-7 4동 4층410 아파트 사진 6

전주시 아파트 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 38건
  • 평균 낙찰가율88.0%
  • 평균 낙찰가2억 5,674만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수4동 4층410호
  • 전용면적(㎡)59.94㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 12. 2.
  • 명세서 작성일2026. 5. 4.
  • 최선순위 설정일자2018. 4. 24. 근저당권
  • 건물 구조·용도철근콘크리트조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수165개
  • 주요 업종 1소매 62곳
  • 주요 업종 2음식 32곳
  • 주요 업종 3과학·기술 26곳
  • 주요 업종 4수리·개인 24곳
  • 주요 업종 5예술·스포츠 6곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등생초초등학교 (3626m)
  • 배정 중학산청중학교 (6388m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수4753만원2376만원3228만원
기준5133만원3079만원2909만원
공격5513만원3583만원2790만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (42점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.

전북 전주시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전북특별자치도 전주시 완산구 서서학동 369-7 4동 4층410호 외 2 입지 및 가치 분석

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전주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 202건
  • 평균 낙찰가율52.0%
  • 평균 낙찰가2억 6,663만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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