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전북 군산시 나운동 · 아파트

[동네 분석] 전북 군산시 나운동 · 2025타경20550 아파트

[동네 분석] 전북 군산시 나운동 · 2025타경20550 아파트 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경20550 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경20550의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전북 군산시 나운동 2025타경20550 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 6300만원 · 최저가 4410만원 · 유찰 1회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경20550 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

나운동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교신림초등학교
중학교신림중학구
고등학교원주시학교군

초등학교는 신림초등학교에 배정되는 신림초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 신림중학구 단일 학교군입니다.

고등학교는 원주시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 8곳입니다.

나운동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체0곳
반경 1km 사업체1곳
음식1곳

나운동 반경 500m 안에 등록 사업체가 0곳, 반경 1km 안에는 1곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 0%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 군산시 전체 안 124건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 0% 지점입니다.

군산시 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 6300만원입니다. 같은 조건(군산시 아파트) 86건과 나란히 놓으면 평균 1.5억원의 42%, 하위 20% 위치입니다.

최저매각가격 4410만원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(69%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 28%).

유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 86건 · 기준일 2026-10-23

군산시 아파트 중 감정가가 가까운 물건

나운동에 대해 자주 묻는 것

나운동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 신림초등학교, 중학교 신림중학구, 고등학교 원주시학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

나운동 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1곳입니다. 이 가운데 0곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(1곳)입니다.

군산시 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

군산시 아파트 86건의 평균 감정가는 1.5억원, 중앙값은 1.1억원입니다. 이 물건은 6300만원으로 하위 20% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 9577만원이고 이 물건은 4410만원입니다.

2025타경20550 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-20550-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-23

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-20550
물건종류building
소재지전북 군산시 나운동 161 나운동청솔 102동 5층 510호 건물 15.03 평 (49.7m²) 대지권 8.77 평 (29m²) 공시가격 1억 이하
감정평가액6300만원
최저매각가격4410만원
매각기일2026-08-03
담당법원군산2계
전북 군산시 나운동 161 나운동청솔 102동 5층 510호 건물 15. building 경매 물건 사진

2025-20550

전북 군산시 나운동 161 나운동청솔 102동 5층 510호 건물 15.03 평 building

  • 감정가6300만원
  • 최저매각가4410만원 (70%)
  • 매각기일2026-08-03 · 기일 경과
  • 관할법원군산2계

군산시 building 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 48건
  • 평균 낙찰가율67.4%
  • 평균 낙찰가9억 6,264만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시강원특별자치도 원주시 신림면 성남리 54 전 129㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 6. 30.
  • 명세서 작성일2026. 2. 5.
  • 최선순위 설정일자2025.3.28. 강제경매개시결

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명나운동청솔아파트
  • 주용도공동주택
  • 사용승인일2002-12-06
  • 승강기승용 0대
  • 연면적10161.0㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)59만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산99억 8560만원
  • 공동주택 공시가격(평균)5219만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등군산서해초등학교 (367m)
  • 배정 중학군산동원중학교 (394m)
  • 배정 중학군산중학교
  • 배정 중학군산영광중학교
  • 배정 중학군산산북중학교 (1274m)
  • 배정 중학군산동산중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수6300만원3150만원4019만원
기준6804만원4082만원3596만원
공격7308만원4750만원3438만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (50점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

전북 군산시 같은 지역 진행 물건

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전북 군산시 나운동 161 나운동청솔 102동 5층 510호 건물 15. 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 새만금이차전지특화단지🏷️ 조촌동디오션시티🏷️ 군산이성당본점
산업·일자리새만금 국가산단 이차전지 국가특화단지(10조원 투자) & 군산조선소: 10조 원 규모 민간투자가 확정된 새만금 이차전지 국가첨단전략산업 특화단지와 현대중공업 군산조선소 재가동으로 대규모 양질의 일자리가 창출됩니다.
학군·에듀조촌동 디오션시티 브랜드타운 & 수송동 대형 학원가: 롯데몰 복합쇼핑몰과 1군 브랜드 6천 세대가 입주한 디오션시티, 군산 최대의 사교육 1번지 수송동 학원가가 군산 집값을 주도합니다.
상권·라이프시간여행 근대역사문화거리 & 경암동 철길마을·은파호수공원: 전국 최고 빵집 이성당과 초원사진관, 시간여행 근대역사거리와 밤하늘 물빛다리가 빛나는 은파호수공원이 사계절 낭만을 줍니다.

군산시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 85건
  • 평균 낙찰가율66.8%
  • 평균 낙찰가5억 5,791만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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