전북 군산시 나운동 · 아파트
[동네 분석] 전북 군산시 나운동 · 2024타경26641 아파트
![[동네 분석] 전북 군산시 나운동 · 2024타경26641 아파트 검토 요약](https://jeonbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%84%EB%B6%81+%EA%B5%B0%EC%82%B0%EC%8B%9C+%EB%82%98%EC%9A%B4%EB%8F%99+%C2%B7+2024%ED%83%80%EA%B2%BD26641+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2024타경26641 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경26641의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
전북 군산시 나운동 2024타경26641 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 6760만원 · 최저가 3312만원 · 유찰 12회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2024타경26641 권리관계·기일·등기 전체 보기 →나운동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교군산신흥초등학교
중학교군산시중학군
고등학교군산시학교군
초등학교는 군산신흥초등학교에 배정되는 군산신흥초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 군산시중학군에 속하며 배정 대상 학교가 12곳입니다.
고등학교는 군산시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 6곳입니다.
나운동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체552곳
반경 1km 사업체2,716곳
음식960곳
소매754곳
수리·개인433곳
나운동 반경 500m 안에 등록 사업체가 552곳, 반경 1km 안에는 2,716곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 20%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 960곳, 소매 754곳, 수리·개인 433곳, 예술·스포츠 144곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 군산시 전체 안 124건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 9% 지점입니다.
군산시 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 6760만원은 군산시 아파트 86건의 평균 1.5억원·중앙값 1.1억원에 견주면 평균의 45% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 28% 지점입니다.
최저매각가격 3312만원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(71%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 21%).
유찰은 12회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
군산시 아파트 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경20018 아파트
나운동 · 감정가 6900만원 · 최저가 3381만원 · 유찰 2회 - 2025타경20550 아파트
나운동 · 감정가 6300만원 · 최저가 4410만원 · 유찰 1회 - 2025타경21129 아파트
나운동 · 감정가 1.0억원 · 최저가 4949만원 · 유찰 2회 - 2025타경20576 아파트
나운동 · 감정가 1.3억원 · 최저가 9030만원 · 유찰 5회 - 2025타경20752 아파트
조촌동 · 감정가 1.6억원 · 최저가 7595만원 · 유찰 2회 - 2024타경25259 아파트
조촌동 · 감정가 2.1억원 · 최저가 2459만원 · 유찰 8회
나운동에 대해 자주 묻는 것
나운동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 군산신흥초등학교, 중학교 군산시중학군, 고등학교 군산시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
나운동 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 2,716곳입니다. 이 가운데 552곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(960곳), 소매(754곳), 수리·개인(433곳)입니다.
군산시 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
군산시 아파트 86건의 평균 감정가는 1.5억원, 중앙값은 1.1억원입니다. 이 물건은 6760만원으로 하위 28% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.0억원이고 이 물건은 3312만원입니다.
2024타경26641 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-26641.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024-26641 |
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 소재지 | 전북특별자치도 군산시 백토로 117-0, 504동 6층 605호 (나운동,군산나운주공5단지아파트)구) 전북특별자치도 군산시 나운동 45-7 |
| 감정평가액 | 6760만원 |
| 최저매각가격 | 3312만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2024-26641
전북 군산시 백토로 117-0, 504동 6층 605호 (나운동,군산나운주공5단 아파트
- 감정가6760만원
- 최저매각가3312만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지전북 군산시 백토로 117-0, 504동 6층 605호 (나운동,군산나운주공5단지아파트)구) 전북특별자치도 군산시 나운동 45-7
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
군산시 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 37건
- 평균 낙찰가율71.3%
- 평균 낙찰가9,767만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이OO | 건물의전부 | 2017.04.28. | 6500만원 | - | 있음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수504동 6층 605호
- 전용면적(㎡)58.14㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 1. 8.
- 명세서 작성일2026. 6. 26.
- 최선순위 설정일자2024. 10. 14. 경매개시결정
- 건물 구조·용도철근콘크리트벽식조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수557개
- 주요 업종 1음식 193곳
- 주요 업종 2소매 151곳
- 주요 업종 3수리·개인 109곳
- 주요 업종 4교육 37곳
- 주요 업종 5예술·스포츠 19곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명군산나운주공5단지아파트
- 주용도공동주택
- 사용승인일1995-07-22
- 승강기승용 2대
- 연면적9503.15㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)55만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산291억 3399만원
- 공동주택 공시가격(평균)5837만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학군산동원중학교
- 배정 중학군산중학교 (1175m)
- 배정 중학군산영광중학교
- 배정 중학군산산북중학교
- 배정 중학군산동산중학교
- 배정 중학군산제일중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3312만원 | 1656만원 | 2492만원 |
| 기준 | 3577만원 | 2146만원 | 2270만원 |
| 공격 | 3842만원 | 2497만원 | 2187만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
전북 군산시 같은 지역 진행 물건
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- 전북 군산시 경암동 663-1 근린시설2026-10-26 · 4456만원
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매각기일이 가까운 순입니다.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
전북특별자치도 군산시 백토로 117-0, 504동 6층 605호 (나운동 입지 및 가치 분석
🏷️ 새만금이차전지특화단지🏷️ 조촌동디오션시티🏷️ 군산이성당본점
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군산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 100건
- 평균 낙찰가율58.6%
- 평균 낙찰가5억 2,124만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석