전북 익산시 남중동 · 근린시설
[동네 분석] 전북 익산시 남중동 · 2025타경20679 근린시설 3건
![[동네 분석] 전북 익산시 남중동 · 2025타경20679 근린시설 3건 검토 요약](https://jeonbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%84%EB%B6%81+%EC%9D%B5%EC%82%B0%EC%8B%9C+%EB%82%A8%EC%A4%91%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD20679+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%8B%9C%EC%84%A4+3%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
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2025타경20679의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
전북특별자치도 익산시 남중동 369-2 일대에 걸린 근린시설 3건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 22.9억원 · 최저가 7.8억원 · 유찰 3회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경20679 권리관계·기일·등기 전체 보기 →남중동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교이리북초등학교
중학교익산시학교군
고등학교익산시학교군
초등학교는 이리북초등학교에 배정되는 이리북초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 익산시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 14곳입니다.
고등학교는 익산시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.
남중동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체596곳
반경 1km 사업체1,343곳
소매462곳
음식321곳
과학·기술196곳
남중동 반경 500m 안에 등록 사업체가 596곳, 반경 1km 안에는 1,343곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 44%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 소매 462곳, 음식 321곳, 과학·기술 196곳, 수리·개인 179곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 익산시 전체 안 127건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 30% 지점입니다.
익산시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치
이 주소 3건의 감정가는 22.9억원입니다. 같은 조건(익산시 상가·근린시설) 20건과 나란히 놓으면 평균 10.2억원의 225%, 하위 80% 위치입니다.
최저매각가격 7.8억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(64%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 60%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
전북특별자치도 익산시 남중동 369-2 같은 주소에 걸린 3건
호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
익산시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경1833 근린시설
영등동 · 감정가 15.4억원 · 최저가 10.8억원 · 유찰 1회 - 2025타경298 근린상가
왕궁면 · 감정가 8.0억원 · 최저가 1.9억원 · 유찰 4회 - 2025타경21345 근린상가
모현동1가 · 감정가 1.6억원 · 최저가 7644만원 · 유찰 2회
남중동에 대해 자주 묻는 것
남중동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 이리북초등학교, 중학교 익산시학교군, 고등학교 익산시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
남중동 근린시설 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1,343곳입니다. 이 가운데 596곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(462곳), 음식(321곳), 과학·기술(196곳)입니다.
익산시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
익산시 상가·근린시설 20건의 평균 감정가는 10.2억원, 중앙값은 7.4억원입니다. 이 물건은 22.9억원으로 하위 80% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5.2억원이고 이 물건은 7.8억원입니다.
전북특별자치도 익산시 남중동 369-2에는 몇 건이 나와 있나요?
전북특별자치도 익산시 남중동 369-2 주소로 3건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 22.9억원부터 22.9억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2025타경20679 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-20679.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-20679 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 |
| 소재지 | 전북특별자치도 익산시 남중동 369-2 |
| 감정평가액 | 22억 8739만원 |
| 최저매각가격 | 7억 8457만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-20679
전북 익산시 남중동 369-2 근린시설
- 감정가22억 8739만원
- 최저매각가7억 8457만원 (34%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지전북 익산시 남중동 369-2
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
익산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 127건
- 평균 낙찰가율65.0%
- 평균 낙찰가2억 1,673만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 1층7㎡ | 2024.09.10. | 2500만원 | - | 없음 |
| 김OO | 1층16.529㎡ | 2024.02.16. | 5000만원 | - | 없음 |
| 김OO | 297.522㎡ | 2023.12.12. | 3000만원 | - | 없음 |
| 김OO | 1층, 2층16.5290㎡ | 2024.02.06. | 300만원 | 20만원 | 없음 |
| 김OO | 3층271㎡ | 2022.12.30. | 2억 4000만원 | - | 없음 |
| 백OO | 107호271㎡ | 2024.08.19. | 5000만원 | - | 없음 |
| 설OO | - | 2018.11.23. | - | - | 있음 |
| 송OO | 1층66.116㎡ | 2024.02.02. | 7000만원 | - | 없음 |
| 양OO | 2층10㎡ | 2024.11.04. | 300만원 | 20만원 | 없음 |
| 유OO | 16.529㎡ | 2023.04.05. | - | - | 없음 |
| 이OO | 2층415.8㎡ | 2022.05.12. | 1000만원 | 30만원 | 없음 |
| 장OO | 1층,2층33㎡ | 2024.12.11. | 1000만원 | 80만원 | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시전북특별자치도 익산시 남중동 369-2 대 271㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 6. 23.
- 명세서 작성일2026. 3. 31.
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수606개
- 주요 업종 1소매 239곳
- 주요 업종 2음식 156곳
- 주요 업종 3과학·기술 83곳
- 주요 업종 4수리·개인 55곳
- 주요 업종 5시설관리·임대 34곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)39만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산1억 639만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학이리중학교
- 배정 중학원광중학교
- 배정 중학이리남성여자중학교 (1035m)
- 배정 중학익산부천중학교
- 배정 중학익산부송중학교
- 배정 중학이리영등중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 22억 8739만원 | 11억 4369만원 | 11억 7686만원 |
| 기준 | 24억 7039만원 | 14억 8223만원 | 10억 2333만원 |
| 공격 | 26억 5338만원 | 17억 2469만원 | 9억 6587만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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전북특별자치도 익산시 남중동 369-2 입지 및 가치 분석
🏷️ KTX익산역복합환승🏷️ 국가식품클러스터푸드폴리스🏷️ 영등동학원가
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익산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 127건
- 평균 낙찰가율65.0%
- 평균 낙찰가2억 1,673만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석