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전북 익산시 영등동 · 아파트

[동네 분석] 전북 익산시 영등동 · 2025타경20646 아파트

[동네 분석] 전북 익산시 영등동 · 2025타경20646 아파트 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경20646 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경20646의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전북 익산시 영등동 2025타경20646 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 1.4억원 · 최저가 1169만원 · 유찰 7회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경20646 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

영등동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교이리백제초등학교
중학교익산시학교군
고등학교익산시학교군

초등학교는 이리백제초등학교에 배정되는 이리백제초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 익산시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 14곳입니다.

고등학교는 익산시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

영등동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1,011곳
반경 1km 사업체2,296곳
음식768곳
소매593곳
수리·개인382곳

영등동 반경 500m 안에 등록 사업체가 1,011곳, 반경 1km 안에는 2,296곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 44%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 768곳, 소매 593곳, 수리·개인 382곳, 교육 171곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 익산시 전체 안 127건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 7% 지점입니다.

익산시 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치

익산시 아파트 183건의 감정가 평균은 2.4억원, 중앙값은 3.1억원입니다. 이 물건의 감정가 1.4억원은 그 평균의 58%이고 분포에서는 하위 26% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 1169만원은 감정가의 8%로, 같은 조합 평균 저감 수준(77%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 2%).

유찰은 7회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 183건 · 기준일 2026-10-22

익산시 아파트 중 감정가가 가까운 물건

영등동에 대해 자주 묻는 것

영등동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 이리백제초등학교, 중학교 익산시학교군, 고등학교 익산시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

영등동 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2,296곳입니다. 이 가운데 1,011곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(768곳), 소매(593곳), 수리·개인(382곳)입니다.

익산시 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

익산시 아파트 183건의 평균 감정가는 2.4억원, 중앙값은 3.1억원입니다. 이 물건은 1.4억원으로 하위 26% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.9억원이고 이 물건은 1169만원입니다.

2025타경20646 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-20646.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-20646
물건종류아파트
소재지전북특별자치도 익산시 영등동 821 영등3차제일아파트 503동 2층 209호
감정평가액1억 4200만원
최저매각가격3409만원
매각기일2026-10-22
담당법원군산
전북 익산시 영등동 821 영등3차제일아파트 503동 2층 209호 아파트 경매 물건 사진

2025-20646

전북 익산시 영등동 821 영등3차제일아파트 503동 2층 209호 아파트

  • 감정가1억 4200만원
  • 최저매각가3409만원 (24%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원군산

물건 사진

  • 전북 익산시 영등동 821 영등3차제일아파트 503동 아파트 사진 2
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  • 전북 익산시 영등동 821 영등3차제일아파트 503동 아파트 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

익산시 아파트 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 80건
  • 평균 낙찰가율68.7%
  • 평균 낙찰가1억 8,015만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
한OO있음2020-11-1992233720368억 5477만원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수503동 2층 209호
  • 전용면적(㎡)59.77㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 6. 9.
  • 명세서 작성일2026. 6. 16.
  • 최선순위 설정일자2025. 3. 12. 경매개시결정
  • 건물 구조·용도철근콘크리트벽식조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수16개
  • 주요 업종 1음식 9곳
  • 주요 업종 2소매 4곳
  • 주요 업종 3시설관리·임대 2곳
  • 주요 업종 4교육 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도제2종근린생활시설
  • 사용승인일2010-05-07
  • 승강기승용 0대
  • 연면적198.65㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)21만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산1억 5862만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 인근 고교북원여자고등학교
  • 인근 고교육민관고등학교 (1956m)
  • 인근 고교원주고등학교
  • 인근 고교진광고등학교
  • 인근 고교대성고등학교
  • 인근 고교원주여자고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수3억 22만원1억 5011만원1억 6141만원
기준3억 2424만원1억 9454만원1억 4126만원
공격3억 4826만원2억 2637만원1억 3372만원

AI 물건 위험도 진단

R1 등급 (10점)

수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.

  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.

전북 익산시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전북특별자치도 익산시 영등동 821 영등3차제일아파트 503동 2층 20 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ KTX익산역복합환승🏷️ 국가식품클러스터푸드폴리스🏷️ 영등동학원가
교통·인프라익산역 KTX·SRT 호남선·전라선·장항선 메가 분기역 & 복합환승센터: 호남선과 전라선, 장항선이 모두 교차하는 호남 최대 철도 환승 거점 익산역과 유라시아 대륙철도 거점 환승센터가 추진됩니다.
산업·일자리국가식품클러스터(Foodpolis) 1·2단계 & 하림그룹 본사 콤플렉스: 동북아 식품시장을 겨냥한 국가식품클러스터 1·2단계와 대기업 하림그룹 본사 연구가공 단지가 집중된 K-푸드 글로벌 수도입니다.
학군·에듀영등·어양동 대형 에듀타운 & 원광대학교 의치한약학 캠퍼스: 원광대 의·치·한·약학 바이오 인프라와 익산 최대 학원가가 밀집한 영등·어양지구가 안정적인 전문직 실거주 수요를 흡수합니다.

익산시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 127건
  • 평균 낙찰가율65.0%
  • 평균 낙찰가2억 1,673만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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