제이옥션 전북특별자치도

전북 부안군 변산면 · 전답

[동네 분석] 전북 부안군 변산면 · 2025타경30325 전답

[동네 분석] 전북 부안군 변산면 · 2025타경30325 전답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경30325 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경30325의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전북 부안군 변산면 2025타경30325 전답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 7.8억원 · 최저가 1.3억원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경30325 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

변산면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교격포초등학교
중학교변산서중학구

초등학교는 격포초등학교에 배정되는 격포초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 변산서중학구 단일 학교군입니다.

변산면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체109곳
반경 1km 사업체241곳
음식138곳
소매48곳
숙박30곳

변산면 반경 500m 안에 등록 사업체가 109곳, 반경 1km 안에는 241곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 45%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 138곳, 소매 48곳, 숙박 30곳, 예술·스포츠 10곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 부안군 전체 안 95건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 23% 지점입니다.

부안군 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치

부안군 기타 물건 158건의 감정가 평균은 18.8억원, 중앙값은 7.8억원입니다. 이 물건의 감정가 7.8억원은 그 평균의 42%이고 분포에서는 하위 49% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 1.3억원은 감정가의 17%로, 같은 조합 평균 저감 수준(60%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 28%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 158건 · 기준일 2026-10-22

부안군 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건

변산면에 대해 자주 묻는 것

변산면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 격포초등학교, 중학교 변산서중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

변산면 전답 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 241곳입니다. 이 가운데 109곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(138곳), 소매(48곳), 숙박(30곳)입니다.

부안군 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

부안군 기타 물건 158건의 평균 감정가는 18.8억원, 중앙값은 7.8억원입니다. 이 물건은 7.8억원으로 하위 49% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 12.2억원이고 이 물건은 1.3억원입니다.

2025타경30325 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-30325-1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-30325
물건종류답
소재지전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 271-11
감정평가액7억 8310만원
최저매각가격1억 3161만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
전북 부안군 변산면 격포리 271-11 답 경매 물건 사진

2025-30325

전북 부안군 변산면 격포리 271-11 답

  • 감정가7억 8310만원
  • 최저매각가1억 3161만원 (17%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

부안군 답 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 13건
  • 평균 낙찰가율38.7%
  • 평균 낙찰가3,354만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수907개
  • 주요 업종 1음식 319곳
  • 주요 업종 2소매 163곳
  • 주요 업종 3수리·개인 154곳
  • 주요 업종 4교육 86곳
  • 주요 업종 5예술·스포츠 47곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명죽전역 클래식명가
  • 주용도공동주택
  • 사용승인일2021-04-14
  • 승강기승용 1대
  • 연면적11727.5542㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)382만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산42억 2453만원
  • 공동주택 공시가격(평균)1억 4003만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 인근 고교달성고등학교
  • 인근 고교원화여자고등학교
  • 인근 고교경덕여자고등학교
  • 인근 고교와룡고등학교
  • 인근 고교계성고등학교
  • 인근 고교심인고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

전북 부안군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 271-11 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 변산반도채석강🏷️ 무주덕유산스키장🏷️ 고창선운사동백
상권·라이프부안 변산반도 채석강·격포항 해식절벽 & 새만금 챌린지파크: 수만 권의 책을 쌓아놓은 듯한 채석강 해식절벽과 변산 해양리조트, 새만금 해양레저관광 복합단지가 서해안 최고의 절경을 자랑합니다.
상권·라이프무주 덕유산리조트 스키장·설천봉 곤돌라 & 태권도원 성지: 영남·호남 유일의 은빛 설원 덕유산 스키장과 곤돌라 눈꽃 트레킹, 70만 평 국책 세계태권도원이 사계절 레저를 완성합니다.
상권·라이프고창 유네스코 세계유산 갯벌·고인돌 & 선운사 동백꽃·풍천장어: 유네스코 7관왕 고창의 청정 갯벌과 천년고찰 선운사 동백꽃, 매일유업 상하농원 자연 체험목장과 풍천장어 미식 투어가 일품입니다.

부안군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 75건
  • 평균 낙찰가율46.0%
  • 평균 낙찰가1억 4,572만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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