전북 정읍시 송산동 · 주택건물
[동네 분석] 전북 정읍시 송산동 · 2025타경30348 주택건물
![[동네 분석] 전북 정읍시 송산동 · 2025타경30348 주택건물 검토 요약](https://jeonbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%84%EB%B6%81+%EC%A0%95%EC%9D%8D%EC%8B%9C+%EC%86%A1%EC%82%B0%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD30348+%EC%A3%BC%ED%83%9D%EA%B1%B4%EB%AC%BC&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경30348 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경30348의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
전북 정읍시 송산동 2025타경30348 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 7.5억원 · 최저가 5.2억원 · 유찰 1회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경30348 권리관계·기일·등기 전체 보기 →송산동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교옹동초등학교
중학교정읍시학교군
초등학교는 옹동초등학교에 배정되는 동신초대흥초덕천초백암초소성초수곡초옹동초(일방)통학구역에 들어갑니다.
중학교는 정읍시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 6곳입니다.
송산동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체93곳
반경 1km 사업체698곳
음식296곳
소매132곳
수리·개인113곳
송산동 반경 500m 안에 등록 사업체가 93곳, 반경 1km 안에는 698곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중이 13%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.
업종 구성은 음식 296곳, 소매 132곳, 수리·개인 113곳, 교육 53곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 정읍시 전체 안 57건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 30% 지점입니다.
정읍시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 7.5억원은 정읍시 빌라·다세대·주택 86건의 평균 3.8억원·중앙값 3.8억원에 견주면 평균의 195% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 85% 지점입니다.
최저매각가격 5.2억원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(44%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 86%).
유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
정읍시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경33185 다세대주택
공평동 · 감정가 6.6억원 · 최저가 2.3억원 · 유찰 5회 - 2025타경30290 다세대주택
공평동 · 감정가 5.1억원 · 최저가 1.7억원 · 유찰 3회 - 2025타경30179 연립주택,다세대,빌라
공평동 · 감정가 3.6억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 4회 - 2025타경288 주택건물
산내면 · 감정가 3.0억원 · 최저가 3.0억원 · 유찰 3회 - 2026타경30026 단독주택다가구
연지동 · 감정가 1.5억원 · 최저가 7168만원 · 유찰 3회 - 2025타경230 주택건물
북면 · 감정가 1.1억원 · 최저가 2712만원 · 유찰 4회
송산동에 대해 자주 묻는 것
송산동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 옹동초등학교, 중학교 정읍시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
송산동 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 698곳입니다. 이 가운데 93곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(296곳), 소매(132곳), 수리·개인(113곳)입니다.
정읍시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
정읍시 빌라·다세대·주택 86건의 평균 감정가는 3.8억원, 중앙값은 3.8억원입니다. 이 물건은 7.5억원으로 하위 85% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.7억원이고 이 물건은 5.2억원입니다.
2025타경30348 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-30348-3.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-30348 |
|---|---|
| 물건종류 | 상가 |
| 소재지 | 전북특별자치도 정읍시 수성동 999-2 |
| 감정평가액 | 5억 2702만원 |
| 최저매각가격 | 2억 5824만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-30348
전북 정읍시 수성동 999-2 상가
- 감정가5억 2702만원
- 최저매각가2억 5824만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지전북 정읍시 수성동 999-2
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
정읍시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 84건
- 평균 낙찰가율53.0%
- 평균 낙찰가1억 4,567만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 오OO | 제1호,제6호 | 2023.02.17. | - | - | 없음 |
| 오OO | 제1호,제6호 | 2014.03.20. | - | - | 없음 |
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수13개
- 주요 업종 1소매 6곳
- 주요 업종 2음식 3곳
- 주요 업종 3숙박 2곳
- 주요 업종 4수리·개인 1곳
- 주요 업종 5예술·스포츠 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도제2종근린생활시설
- 사용승인일2009-12-11
- 승강기승용 0대
- 연면적243.5㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)40만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산2억 9075만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등정읍초등학교 (386m)
- 배정 중학학산중학교 (2850m)
- 배정 중학정읍중학교
- 배정 중학호남중학교
- 배정 중학배영중학교
- 배정 중학정일중학교 (3178m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3억 6891만원 | 1억 8445만원 | 1억 9651만원 |
| 기준 | 3억 9842만원 | 2억 3905만원 | 1억 7175만원 |
| 공격 | 4억 2794만원 | 2억 7816만원 | 1억 6248만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 6건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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전북특별자치도 정읍시 수성동 999-2 입지 및 가치 분석
🏷️ 범어동학원가🏷️ 수성알파시티🏷️ 수성못카페거리
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산업·일자리수성알파시티 디지털혁신지구 & 범어네거리 법조·금융타운: 비수도권 최대 규모 수성알파시티(인공지능·ABB 첨단소프트웨어단지)와 범어네거리 대구은행 본점 및 금융·법조빌딩이 집약된 대구 경제 브레인입니다.
상권·라이프수성못 레이크뷰 카페거리 & 들안길 먹거리타운 미식특구: 도심 호수공원 수성못의 파노라마 뷰와 전국 최대 규모 미식 거리 들안길 먹거리타운, 수성아트피아가 어우러진 최고급 문화 라이프를 선사합니다.
정읍시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 84건
- 평균 낙찰가율53.0%
- 평균 낙찰가1억 4,567만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석