전북 정읍시 연지동 · 단독주택다가구
[동네 분석] 전북 정읍시 연지동 · 2026타경30026 단독주택다가구
![[동네 분석] 전북 정읍시 연지동 · 2026타경30026 단독주택다가구 검토 요약](https://jeonbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%84%EB%B6%81+%EC%A0%95%EC%9D%8D%EC%8B%9C+%EC%97%B0%EC%A7%80%EB%8F%99+%C2%B7+2026%ED%83%80%EA%B2%BD30026+%EB%8B%A8%EB%8F%85%EC%A3%BC%ED%83%9D%EB%8B%A4%EA%B0%80%EA%B5%AC&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2026타경30026 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2026타경30026의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
전북 정읍시 연지동 2026타경30026 단독주택다가구이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 1.5억원 · 최저가 7168만원 · 유찰 3회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2026타경30026 권리관계·기일·등기 전체 보기 →연지동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교정읍서초등학교
중학교정읍시학교군
초등학교는 정읍서초등학교에 배정되는 정읍서초동신초공동(일방)통학구역에 들어갑니다.
중학교는 정읍시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 6곳입니다.
연지동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체379곳
반경 1km 사업체625곳
소매219곳
음식167곳
수리·개인88곳
연지동 반경 500m 안에 등록 사업체가 379곳, 반경 1km 안에는 625곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 61%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 소매 219곳, 음식 167곳, 수리·개인 88곳, 시설관리·임대 44곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 정읍시 전체 안 57건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 35% 지점입니다.
정읍시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 1.5억원은 정읍시 빌라·다세대·주택 86건의 평균 3.8억원·중앙값 3.8억원에 견주면 평균의 38% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 23% 지점입니다.
최저매각가격 7168만원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(44%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 22%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
정읍시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경30411 주택건물
시기동 · 감정가 3351만원 · 최저가 805만원 · 유찰 4회 - 2025타경30230 주택건물
태인면 · 감정가 1617만원 · 최저가 190만원 · 유찰 6회 - 2025타경30246 주택건물
소성면 · 감정가 886만원 · 최저가 149만원 · 유찰 6회 - 2025타경30179 연립주택,다세대,빌라
공평동 · 감정가 3.6억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 4회 - 2025타경30290 다세대주택
공평동 · 감정가 5.1억원 · 최저가 1.7억원 · 유찰 3회 - 2024타경33185 다세대주택
공평동 · 감정가 6.6억원 · 최저가 2.3억원 · 유찰 5회
연지동에 대해 자주 묻는 것
연지동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 정읍서초등학교, 중학교 정읍시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
연지동 단독주택다가구 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 625곳입니다. 이 가운데 379곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(219곳), 음식(167곳), 수리·개인(88곳)입니다.
정읍시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
정읍시 빌라·다세대·주택 86건의 평균 감정가는 3.8억원, 중앙값은 3.8억원입니다. 이 물건은 1.5억원으로 하위 23% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.7억원이고 이 물건은 7168만원입니다.
2026타경30026 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2026-30026.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2026-30026 |
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 소재지 | 전북특별자치도 정읍시 연지동 302-89 |
| 감정평가액 | 1억 4628만원 |
| 최저매각가격 | 5017만원 |
| 매각기일 | 2026-10-26 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2026-30026
전북 정읍시 연지동 302-89 주택
- 감정가1억 4628만원
- 최저매각가5017만원 (34%)
- 매각기일2026-10-26 · D-4
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지전북 정읍시 연지동 302-89
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
정읍시 주택 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 7건
- 평균 낙찰가율46.2%
- 평균 낙찰가1억 1,083만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 미상 | 2022.07.28. | - | - | 있음 |
| 유OO | 미상 | 2017.05.02. | - | - | 있음 |
| 한OOO | 1층114.97㎡ 중46.22㎡ | 2025.2.7. | 6000만원 | - | 없음 |
| 황OO | 전부 | 미전입 | - | 25만원 | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시전북특별자치도 정읍시 연지동 302-89 대 203.1㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2026. 4. 20.
- 명세서 작성일2026. 4. 29.
- 최선순위 설정일자2023.8.18. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수369개
- 주요 업종 1소매 113곳
- 주요 업종 2음식 113곳
- 주요 업종 3수리·개인 55곳
- 주요 업종 4숙박 26곳
- 주요 업종 5시설관리·임대 23곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2억 3200만원 | 1억 1600만원 | 1억 2655만원 |
| 기준 | 2억 5056만원 | 1억 5033만원 | 1억 1098만원 |
| 공격 | 2억 6912만원 | 1억 7492만원 | 1억 515만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
전북 정읍시 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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전북특별자치도 정읍시 연지동 302-89 입지 및 가치 분석
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정읍시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 84건
- 평균 낙찰가율53.0%
- 평균 낙찰가1억 4,567만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석