제이옥션 전북특별자치도

전북 정읍시 산내면 · 주택건물

[동네 분석] 전북 정읍시 산내면 · 2025타경288 주택건물

[동네 분석] 전북 정읍시 산내면 · 2025타경288 주택건물 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경288 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경288의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전북 정읍시 산내면 2025타경288 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 3.0억원 · 최저가 3.0억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경288 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

산내면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교능교초등학교
중학교정산중학구

초등학교는 능교초등학교에 배정되는 능교초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 정산중학구 단일 학교군입니다.

정읍시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 3.0억원입니다. 같은 조건(정읍시 빌라·다세대·주택) 86건과 나란히 놓으면 평균 3.8억원의 78%, 하위 28% 위치입니다.

최저매각가격 3.0억원은 감정가의 100%로, 같은 조합 평균 저감 수준(44%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 80%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 86건 · 기준일 2026-10-22

정읍시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

산내면에 대해 자주 묻는 것

산내면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 능교초등학교, 중학교 정산중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

정읍시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

정읍시 빌라·다세대·주택 86건의 평균 감정가는 3.8억원, 중앙값은 3.8억원입니다. 이 물건은 3.0억원으로 하위 28% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.7억원이고 이 물건은 3.0억원입니다.

2025타경288 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-288.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-288
물건종류주택
소재지전북특별자치도 정읍시 산내면 종성리 985
감정평가액2억 9854만원
최저매각가격2억 897만원
매각기일2026-10-26
담당법원법원 공고 확인
전북 정읍시 산내면 종성리 985 주택 경매 물건 사진

2025-288

전북 정읍시 산내면 종성리 985 주택

  • 감정가2억 9854만원
  • 최저매각가2억 897만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-26 · D-4

물건 사진

  • 전북 정읍시 산내면 종성리 985 주택 사진 2
  • 전북 정읍시 산내면 종성리 985 주택 사진 3
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  • 전북 정읍시 산내면 종성리 985 주택 사진 5
  • 전북 정읍시 산내면 종성리 985 주택 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

정읍시 주택 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 7건
  • 평균 낙찰가율46.2%
  • 평균 낙찰가1억 1,083만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
유OO부동산표시제2호,제3호2010.12.10--있음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전북특별자치도 정읍시 산내면 종성리 985 전 7124㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 10. 14.
  • 명세서 작성일2026. 4. 13.
  • 최선순위 설정일자2021.11.4. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수618개
  • 주요 업종 1음식 245곳
  • 주요 업종 2소매 178곳
  • 주요 업종 3수리·개인 72곳
  • 주요 업종 4과학·기술 38곳
  • 주요 업종 5예술·스포츠 21곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등대양초등학교
  • 배정 초등적중초등학교
  • 배정 초등쌍백초등학교
  • 배정 초등초계초등학교덕곡분교장
  • 배정 초등합천가야초등학교
  • 배정 초등초계초등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수2억 4598만원1억 2299만원1억 3369만원
기준2억 6565만원1억 5939만원1억 1718만원
공격2억 8533만원1억 8546만원1억 1100만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (33점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 항목 다수: 등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.

전북 정읍시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전북특별자치도 정읍시 산내면 종성리 985 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
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정읍시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 84건
  • 평균 낙찰가율53.0%
  • 평균 낙찰가1억 4,567만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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