전북 전주시 · 다가구주택
[동네 분석] 전북 전주시 · 2025타경30914 다가구주택
![[동네 분석] 전북 전주시 · 2025타경30914 다가구주택 검토 요약](https://jeonbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%84%EB%B6%81+%EC%A0%84%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD30914+%EB%8B%A4%EA%B0%80%EA%B5%AC%EC%A3%BC%ED%83%9D&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경30914 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경30914의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
전북 전주시 2025타경30914 다가구주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 5.0억원 · 최저가 2.5억원 · 유찰 2회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경30914 권리관계·기일·등기 전체 보기 →전주시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교전주금암초등학교
중학교1학교군
고등학교전주시학교군
초등학교는 전주금암초등학교에 배정되는 전주금암초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.
고등학교는 전주시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 23곳입니다.
전주시 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체943곳
반경 1km 사업체2,946곳
음식1,070곳
소매752곳
수리·개인345곳
전주시 반경 500m 안에 등록 사업체가 943곳, 반경 1km 안에는 2,946곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 32%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 1,070곳, 소매 752곳, 수리·개인 345곳, 과학·기술 197곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 전주시 전체 안 290건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 12% 지점입니다.
전주시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
전주시 빌라·다세대·주택 178건의 감정가 평균은 4.6억원, 중앙값은 2.6억원입니다. 이 물건의 감정가 5.0억원은 그 평균의 109%이고 분포에서는 하위 61% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 2.5억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(67%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 61%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
전주시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경710 단독주택다가구
감정가 5.0억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 4회 - 2025타경32064 다세대주택
감정가 3.8억원 · 최저가 1.9억원 · 유찰 2회 - 2023타경38750 주택건물
감정가 6.3억원 · 최저가 4.4억원 · 유찰 2회 - 2025타경833 다가구주택
감정가 3.6억원 · 최저가 1.8억원 · 유찰 3회 - 2025타경30938 다세대
감정가 1.9억원 · 최저가 1.3억원 · 유찰 2회 - 2025타경31271 근린주택
감정가 10.3억원 · 최저가 5.0억원 · 유찰 2회
전주시에 대해 자주 묻는 것
전주시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 전주금암초등학교, 중학교 1학교군, 고등학교 전주시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
전주시 다가구주택 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 2,946곳입니다. 이 가운데 943곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(1,070곳), 소매(752곳), 수리·개인(345곳)입니다.
전주시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
전주시 빌라·다세대·주택 178건의 평균 감정가는 4.6억원, 중앙값은 2.6억원입니다. 이 물건은 5.0억원으로 하위 61% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.1억원이고 이 물건은 2.5억원입니다.
2025타경30914 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-30914-1.html 에 있습니다.
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공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-30914 |
|---|---|
| 물건종류 | 다가구주택 |
| 소재지 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 1587-30 외 1필지 |
| 감정평가액 | 5억 34만원 |
| 최저매각가격 | 2억 4516만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 전주 |
2025-30914
전북 전주시 덕진구 금암동 1587-30 외 1필지 다가구주택
- 감정가5억 34만원
- 최저매각가2억 4516만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원전주
물건 사진
전주시 다가구주택 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 9건
- 평균 낙찰가율54.8%
- 평균 낙찰가3억 7,680만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 없음 | 2024-08-14 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 박OO | 없음 | 2022-01-18 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 백OO | 없음 | 2019-07-23 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 이OO | 없음 | 2021-12-15 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 이OO | 없음 | 2021-11-16 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 이OO | 없음 | 2021-12-29 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 전OO | 없음 | 2022-08-30 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 조OO | 없음 | 2021-08-30 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 주OOOOOOO | 없음 | 2019-07-23 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 홍OO | 없음 | 2022-02-21 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 황OO | 없음 | 2023-08-01 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 115억 4500만원 | - | 없음 |
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수640개
- 주요 업종 1음식 193곳
- 주요 업종 2소매 142곳
- 주요 업종 3수리·개인 86곳
- 주요 업종 4과학·기술 60곳
- 주요 업종 5시설관리·임대 51곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
전북 전주시 같은 지역 진행 물건
- 전북 전주시 완산구 효자동3가 1524-2, 103동 15층1 아파트2026-10-22 · 5억 6200만원
- 전북 전주시 완산구 삼천동2가 443, 2층 204호 외 1필 연립주택2026-10-22 · 1억 4700만원
- 전북 전주시 덕진구 송천동1가 359-11 외 2필지 상가주택2026-10-22 · 10억 2669만원
- 전북 전주시 덕진구 만성동 1339-13 골드타워 1동 1층1 근린상가2026-10-22 · 2억 6300만원
- 전북 전주시 완산구 서신동 961 서신동동아한일아파트 102동 아파트2026-10-22 · 1억 5100만원
- 전북 전주시 완산구 평화동2가 601-1 대지2026-10-22 · 8억 5634만원
- 전북 전주시 덕진구 인후동1가 452-27 다가구주택(10가구 상가주택2026-10-22 · 11억 3584만원
- 전북 전주시 완산구 색장동 382-2 외 1필지 답2026-10-22 · 5540만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 1587-30 외 1필지 입지 및 가치 분석
🏷️ 오산역복합환승🏷️ 아모레퍼시픽뷰티파크🏷️ 물향기수목원숲세권
교통·인프라1호선 오산역 복합환승센터 & 동탄 트램 오산 연장·KTX 정차: 1호선 오산역 환승센터에 동탄 트램(도시철도) 오산역 연결 및 수원발 KTX 오산역 정차 추진으로 동탄 생활권을 완벽히 공유하는 교통 결절점입니다.
산업·일자리가장 1·2·3 산업단지 아모레퍼시픽 뷰티 & 삼성·동탄 배후 소부장: 아모레퍼시픽 뷰티파크 본원과 가장산업단지 코스메틱·반도체 협력업체가 집결해 삼성전자 화성·기흥·평택 캠퍼스의 핵심 배후 소부장 기지입니다.
상권·라이프물향기수목원 도심 생태숲 & 고인돌공원·오색시장 오감로드: 10만 평 규모 경기도립 물향기수목원의 울창한 메타세쿼이아 숲과 100년 전통 오산 오색시장 야시장 수제맥주 축제로 활기찬 로컬 문화를 품고 있습니다.
전주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 202건
- 평균 낙찰가율52.0%
- 평균 낙찰가2억 6,663만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석