전북 전주시 · 단독주택다가구
[동네 분석] 전북 전주시 · 2025타경710 단독주택다가구
![[동네 분석] 전북 전주시 · 2025타경710 단독주택다가구 검토 요약](https://jeonbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%84%EB%B6%81+%EC%A0%84%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD710+%EB%8B%A8%EB%8F%85%EC%A3%BC%ED%83%9D%EB%8B%A4%EA%B0%80%EA%B5%AC&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경710 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경710의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
전북 전주시 2025타경710 단독주택다가구이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 5.0억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 4회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경710 권리관계·기일·등기 전체 보기 →전주시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교전주아중초등학교
중학교1학교군
고등학교전주시학교군
초등학교는 전주아중초등학교에 배정되는 전주아중초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.
고등학교는 전주시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 23곳입니다.
전주시 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체427곳
반경 1km 사업체1,129곳
음식447곳
소매223곳
수리·개인150곳
전주시 반경 500m 안에 등록 사업체가 427곳, 반경 1km 안에는 1,129곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 38%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 447곳, 소매 223곳, 수리·개인 150곳, 과학·기술 67곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 전주시 전체 안 290건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 50% 지점입니다.
전주시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
전주시 빌라·다세대·주택 178건의 감정가 평균은 4.6억원, 중앙값은 2.6억원입니다. 이 물건의 감정가 5.0억원은 그 평균의 109%이고 분포에서는 하위 58% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 1.2억원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(67%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 42%).
유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
전주시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경904 다세대주택
감정가 4.5억원 · 최저가 2.2억원 · 유찰 2회 - 2025타경31287 근린주택
감정가 3.5억원 · 최저가 8314만원 · 유찰 4회 - 2025타경31224 다가구주택
감정가 2.0억원 · 최저가 4850만원 · 유찰 8회 - 2024타경40033 다세대주택
감정가 1.5억원 · 최저가 7203만원 · 유찰 2회 - 2025타경671 주택건물
감정가 8.6억원 · 최저가 2.9억원 · 유찰 4회 - 2025타경31468 다가구주택
감정가 13.8억원 · 최저가 9.6억원 · 유찰 1회
전주시에 대해 자주 묻는 것
전주시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 전주아중초등학교, 중학교 1학교군, 고등학교 전주시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
전주시 단독주택다가구 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1,129곳입니다. 이 가운데 427곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(447곳), 소매(223곳), 수리·개인(150곳)입니다.
전주시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
전주시 빌라·다세대·주택 178건의 평균 감정가는 4.6억원, 중앙값은 2.6억원입니다. 이 물건은 5.0억원으로 하위 58% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.1억원이고 이 물건은 1.2억원입니다.
2025타경710 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-710-2.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-710 |
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 소재지 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동1가 770-1 |
| 감정평가액 | 5억 24만원 |
| 최저매각가격 | 1억 2011만원 |
| 매각기일 | 2026-11-02 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-710
전북 전주시 덕진구 우아동1가 770-1 주택
- 감정가5억 24만원
- 최저매각가1억 2011만원 (24%)
- 매각기일2026-11-02 · D-11
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지전북 전주시 덕진구 우아동1가 770-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
전주시 주택 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 7건
- 평균 낙찰가율62.8%
- 평균 낙찰가4,518만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 심OO | 601동전부 | 2021. 2. 5. | 1억 8000만원 | - | 있음 |
| 이OO | 602동전부 | 2021. 10. 29. | 1억 8000만원 | - | 있음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시전라남도 여수시 돌산읍 둔전리 산150-4 임야 16156㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2026. 2. 27.
- 명세서 작성일2026. 6. 5.
- 최선순위 설정일자2025.11.28. 개시결정
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수460개
- 주요 업종 1음식 237곳
- 주요 업종 2소매 74곳
- 주요 업종 3수리·개인 47곳
- 주요 업종 4예술·스포츠 31곳
- 주요 업종 5과학·기술 27곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학돌산중학교 (3078m)
- 인근 고교부영여자고등학교
- 인근 고교여수고등학교
- 인근 고교여수여자고등학교 (11034m)
- 인근 고교여천고등학교
- 인근 고교여수충무고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2049만원 | 1024만원 | 1847만원 |
| 기준 | 2213만원 | 1328만원 | 1709만원 |
| 공격 | 2377만원 | 1545만원 | 1658만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
전북 전주시 같은 지역 진행 물건
- 전북 전주시 완산구 효자동3가 1524-2, 103동 15층1 아파트2026-10-22 · 5억 6200만원
- 전북 전주시 완산구 삼천동2가 443, 2층 204호 외 1필 연립주택2026-10-22 · 1억 4700만원
- 전북 전주시 덕진구 송천동1가 359-11 외 2필지 상가주택2026-10-22 · 10억 2669만원
- 전북 전주시 덕진구 만성동 1339-13 골드타워 1동 1층1 근린상가2026-10-22 · 2억 6300만원
- 전북 전주시 완산구 서신동 961 서신동동아한일아파트 102동 아파트2026-10-22 · 1억 5100만원
- 전북 전주시 완산구 평화동2가 601-1 대지2026-10-22 · 8억 5634만원
- 전북 전주시 덕진구 인후동1가 452-27 다가구주택(10가구 상가주택2026-10-22 · 11억 3584만원
- 전북 전주시 완산구 색장동 382-2 외 1필지 답2026-10-22 · 5540만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
대표 종합 서비스 바로가기
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동1가 770-1 입지 및 가치 분석
전주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 202건
- 평균 낙찰가율52.0%
- 평균 낙찰가2억 6,663만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석