전북 전주시 · 근린주택
[동네 분석] 전북 전주시 · 2025타경31271 근린주택
![[동네 분석] 전북 전주시 · 2025타경31271 근린주택 검토 요약](https://jeonbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%84%EB%B6%81+%EC%A0%84%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD31271+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%A3%BC%ED%83%9D&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경31271 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경31271의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
전북 전주시 2025타경31271 근린주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 10.3억원 · 최저가 5.0억원 · 유찰 2회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경31271 권리관계·기일·등기 전체 보기 →전주시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교전주송천초등학교
중학교4학교군
고등학교전주시학교군
초등학교는 전주송천초등학교에 배정되는 전주송천초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.
고등학교는 전주시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 23곳입니다.
전주시 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체307곳
반경 1km 사업체1,082곳
소매339곳
음식251곳
수리·개인189곳
전주시 반경 500m 안에 등록 사업체가 307곳, 반경 1km 안에는 1,082곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 28%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 소매 339곳, 음식 251곳, 수리·개인 189곳, 과학·기술 63곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 전주시 전체 안 290건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 49% 지점입니다.
전주시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 10.3억원은 전주시 빌라·다세대·주택 178건의 평균 4.6억원·중앙값 2.6억원에 견주면 평균의 224% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 84% 지점입니다.
최저매각가격 5.0억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(67%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 73%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
전주시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경31048 단독주택다가구
감정가 11.3억원 · 최저가 5.5억원 · 유찰 2회 - 2025타경813 다가구주택
감정가 8.1억원 · 최저가 5.6억원 · 유찰 2회 - 2025타경31474 다가구주택
감정가 6.2억원 · 최저가 6.2억원 - 2025타경30959 다가구주택
감정가 5.9억원 · 최저가 1659만원 · 유찰 10회 - 2025타경904 다세대주택
감정가 4.5억원 · 최저가 2.2억원 · 유찰 2회 - 2025타경32064 다세대주택
감정가 3.8억원 · 최저가 1.9억원 · 유찰 2회
전주시에 대해 자주 묻는 것
전주시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 전주송천초등학교, 중학교 4학교군, 고등학교 전주시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
전주시 근린주택 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1,082곳입니다. 이 가운데 307곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(339곳), 음식(251곳), 수리·개인(189곳)입니다.
전주시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
전주시 빌라·다세대·주택 178건의 평균 감정가는 4.6억원, 중앙값은 2.6억원입니다. 이 물건은 10.3억원으로 하위 84% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.1억원이고 이 물건은 5.0억원입니다.
2025타경31271 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-31271-2.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-31271 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 소재지 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 359-11 |
| 감정평가액 | 10억 2669만원 |
| 최저매각가격 | 5억 308만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-31271
전북 전주시 덕진구 송천동1가 359-11 근린주택
- 감정가10억 2669만원
- 최저매각가5억 308만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지전북 전주시 덕진구 송천동1가 359-11
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
전주시 근린주택 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 4건
- 평균 낙찰가율67.6%
- 평균 낙찰가4억 9,020만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강OO | 203호 | 2024.12.30. | 4000만원 | 15만원 | 없음 |
| 강OO | 302호 | 2020.04.20. | 7600만원 | - | 없음 |
| 김O | 403호 | 2021.11.02. | 2500만원 | 9만원 | 없음 |
| 도OO | 304호 | 2017.03.24. | 5000만원 | - | 없음 |
| 박OO | 목록2.203호 | 2025. 2. 17. | - | - | 없음 |
| 박OO | 101호 | 2025. 1. 31. | 5000만원 | - | 없음 |
| 우OO | 목록2.204호 | 2025. 3. 31. | - | - | 없음 |
| 유OOO | 목록2.202호 | 2018. 03. 20. | 6500만원 | - | 없음 |
| 윤OO | 목록2.303호 | 2021. 10. 25. | 5500만원 | - | 없음 |
| 이OO | 402호 | 2022.08.16. | 1억 2000만원 | - | 없음 |
| 이OO | 301호 | 2023.11.14. | 4500만원 | - | 없음 |
| 정OO | 목록2.401호 | 2019. 7. 17. | 9000만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시경상남도 진주시 중안동 163-2 대 201.7㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 12. 24.
- 명세서 작성일2026. 3. 24.
- 최선순위 설정일자2018.9.11. [근저당권]
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수316개
- 주요 업종 1소매 88곳
- 주요 업종 2음식 81곳
- 주요 업종 3수리·개인 62곳
- 주요 업종 4과학·기술 24곳
- 주요 업종 5교육 17곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명다가구주택(11가구)
- 주용도단독주택
- 사용승인일2011-01-11
- 승강기승용 0대
- 연면적666.85㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)46만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산5886만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등전주송천초등학교 (268m)
- 인근 고교전주기전여자고등학교
- 인근 고교전북여자고등학교
- 인근 고교전주여자고등학교
- 인근 고교양현고등학교
- 인근 고교우석고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 7억 1868만원 | 3억 5934만원 | 3억 7524만원 |
| 기준 | 7억 7618만원 | 4억 6570만원 | 3억 2701만원 |
| 공격 | 8억 3367만원 | 5억 4188만원 | 3억 895만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (75점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 21건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 61건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 359-11 입지 및 가치 분석
전주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 202건
- 평균 낙찰가율52.0%
- 평균 낙찰가2억 6,663만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석