제이옥션 전북특별자치도

전북 완주군 봉동읍 · 임야

[동네 분석] 전북 완주군 봉동읍 · 2025타경31085 임야

[동네 분석] 전북 완주군 봉동읍 · 2025타경31085 임야 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경31085 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경31085의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전북 완주군 봉동읍 2025타경31085 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 3.3억원 · 최저가 2.3억원 · 유찰 1회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

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봉동읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교봉동초등학교양화분교장
중학교완주중학구

초등학교는 봉동초등학교양화분교장에 배정되는 봉동초봉동초양화분교공동통학구역에 들어갑니다.

중학교는 완주중학구 단일 학교군입니다.

완주군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

완주군 토지 84건의 감정가 평균은 3.5억원, 중앙값은 2.8억원입니다. 이 물건의 감정가 3.3억원은 그 평균의 94%이고 분포에서는 하위 68% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 2.3억원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(50%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 75%).

유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 84건 · 기준일 2026-10-22

완주군 토지 중 감정가가 가까운 물건

봉동읍에 대해 자주 묻는 것

봉동읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 봉동초등학교양화분교장, 중학교 완주중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

완주군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

완주군 토지 84건의 평균 감정가는 3.5억원, 중앙값은 2.8억원입니다. 이 물건은 3.3억원으로 하위 68% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.7억원이고 이 물건은 2.3억원입니다.

2025타경31085 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-31085.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-31085
물건종류임야
소재지전북특별자치도 완주군 봉동읍 은하리 산110
감정평가액3억 3198만원
최저매각가격2억 3238만원
매각기일2026-10-22
담당법원전주3계
전북 완주군 봉동읍 은하리 산110 임야 경매 물건 사진

2025-31085

전북 완주군 봉동읍 은하리 산110 임야

  • 감정가3억 3198만원
  • 최저매각가2억 3238만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원전주3계

물건 사진

  • 전북 완주군 봉동읍 은하리 산110 임야 사진 2
  • 전북 완주군 봉동읍 은하리 산110 임야 사진 3
  • 전북 완주군 봉동읍 은하리 산110 임야 사진 4
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  • 전북 완주군 봉동읍 은하리 산110 임야 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

완주군 임야 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 10건
  • 평균 낙찰가율40.8%
  • 평균 낙찰가2억 8,969만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
기OOO기타사항 * 현장에서 점유자를 만나지 못해 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.---없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전북특별자치도 완주군 봉동읍 은하리 산110 임야 132793㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 7. 3.
  • 명세서 작성일2026. 3. 31.
  • 최선순위 설정일자2019.06.14. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학설천중학교 (3808m)
  • 배정 초등설천초등학교 (3705m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수3억 2351만원1억 6175만원1억 7331만원
기준3억 4939만원2억 963만원1억 5160만원
공격3억 7527만원2억 4392만원1억 4347만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (65점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.

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전북특별자치도 완주군 봉동읍 은하리 산110 입지 및 가치 분석

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완주군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 44건
  • 평균 낙찰가율74.5%
  • 평균 낙찰가1억 7,898만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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