제이옥션 전북특별자치도

전북 완주군 용진읍 · 답

[동네 분석] 전북 완주군 용진읍 · 2025타경31405 답

[동네 분석] 전북 완주군 용진읍 · 2025타경31405 답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경31405 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경31405의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

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전북 완주군 용진읍 2025타경31405 답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 기일 경과·결과 확인 · 감정가 5.0억원 · 최저가 1.7억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

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용진읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교간중초등학교
중학교용진중학구

초등학교는 간중초등학교에 배정되는 간중초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 용진중학구 단일 학교군입니다.

완주군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 5.0억원입니다. 같은 조건(완주군 토지) 84건과 나란히 놓으면 평균 3.5억원의 140%, 하위 77% 위치입니다.

최저매각가격 1.7억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(50%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 63%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 84건 · 기준일 2026-10-22

완주군 토지 중 감정가가 가까운 물건

용진읍에 대해 자주 묻는 것

용진읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 간중초등학교, 중학교 용진중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

완주군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

완주군 토지 84건의 평균 감정가는 3.5억원, 중앙값은 2.8억원입니다. 이 물건은 5.0억원으로 하위 77% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.7억원이고 이 물건은 1.7억원입니다.

2025타경31405 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-31405.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-31405
물건종류답
소재지전북특별자치도 완주군 용진읍 구억리 397
감정평가액4억 9662만원
최저매각가격1억 7034만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
전북 완주군 용진읍 구억리 397 답 경매 물건 사진

2025-31405

전북 완주군 용진읍 구억리 397 답

  • 감정가4억 9662만원
  • 최저매각가1억 7034만원 (34%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

완주군 답 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 7건
  • 평균 낙찰가율177.3%
  • 평균 낙찰가1억 2,757만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전북특별자치도 완주군 용진읍 구억리 397 답 3625㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 10. 10.
  • 명세서 작성일2026. 4. 3.
  • 최선순위 설정일자2015.9.8. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수5개
  • 주요 업종 1음식 2곳
  • 주요 업종 2소매 2곳
  • 주요 업종 3과학·기술 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등간중초등학교 (303m)
  • 배정 중학용진중학교 (2933m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수3억 4763만원1억 7381만원1억 8564만원
기준3억 7544만원2억 2526만원1억 6230만원
공격4억 326만원2억 6211만원1억 5357만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (57점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 항목 다수: 등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

전북 완주군 같은 지역 진행 물건

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전북특별자치도 완주군 용진읍 구억리 397 입지 및 가치 분석

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완주군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 44건
  • 평균 낙찰가율74.5%
  • 평균 낙찰가1억 7,898만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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