제이옥션 전북특별자치도

전북 완주군 소양면 · 임야

[동네 분석] 전북 완주군 소양면 · 2025타경31484 임야

[동네 분석] 전북 완주군 소양면 · 2025타경31484 임야 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경31484 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경31484의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전북 완주군 소양면 2025타경31484 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 유찰 후 다음 기일 확인 · 감정가 12.7억원 · 최저가 4.4억원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경31484 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

소양면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교소양초등학교
중학교소양중학구

초등학교는 소양초등학교에 배정되는 소양초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 소양중학구 단일 학교군입니다.

소양면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체2곳
반경 1km 사업체11곳
소매4곳
음식4곳
부동산1곳

소양면 반경 500m 안에 등록 사업체가 2곳, 반경 1km 안에는 11곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 18%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 소매 4곳, 음식 4곳, 부동산 1곳, 과학·기술 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 완주군 전체 안 39건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 41% 지점입니다.

완주군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 12.7억원입니다. 같은 조건(완주군 토지) 84건과 나란히 놓으면 평균 3.5억원의 360%, 하위 98% 위치입니다.

최저매각가격 4.4억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(50%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 92%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 84건 · 기준일 2026-10-22

완주군 토지 중 감정가가 가까운 물건

소양면에 대해 자주 묻는 것

소양면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 소양초등학교, 중학교 소양중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

소양면 임야 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 11곳입니다. 이 가운데 2곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(4곳), 음식(4곳), 부동산(1곳)입니다.

완주군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

완주군 토지 84건의 평균 감정가는 3.5억원, 중앙값은 2.8억원입니다. 이 물건은 12.7억원으로 하위 98% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.7억원이고 이 물건은 4.4억원입니다.

2025타경31484 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-31484.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-31484
물건종류임야
소재지전북특별자치도 완주군 소양면 죽절리 605-1
감정평가액12억 7290만원
최저매각가격4억 3660만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
전북 완주군 소양면 죽절리 605-1 임야 경매 물건 사진

2025-31484

전북 완주군 소양면 죽절리 605-1 임야

  • 감정가12억 7290만원
  • 최저매각가4억 3660만원 (34%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

  • 전북 완주군 소양면 죽절리 605-1 임야 사진 2
  • 전북 완주군 소양면 죽절리 605-1 임야 사진 3
  • 전북 완주군 소양면 죽절리 605-1 임야 사진 4
  • 전북 완주군 소양면 죽절리 605-1 임야 사진 5
  • 전북 완주군 소양면 죽절리 605-1 임야 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

완주군 임야 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 10건
  • 평균 낙찰가율40.8%
  • 평균 낙찰가2억 8,969만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전북특별자치도 완주군 소양면 죽절리 605-1 임야 316㎡

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수2개
  • 주요 업종 1음식 2곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등소양초등학교 (916m)
  • 배정 중학소양중학교 (762m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수6억 2372만원3억 1186만원3억 2672만원
기준6억 7362만원4억 417만원2억 8485만원
공격7억 2351만원4억 7028만원2억 6919만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (42점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.

전북 완주군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브

대표 종합 서비스 바로가기
전국 경매 지도전국 법원경매 지도 검색 및 입지·상권 분석법원경매 정본실시간 법원경매 매각결과·입찰기일 정보모바일 제이옥션스마트폰 최적화 빠른 경매 정보 조회
전국 17개 시도 광역 경매 네트워크
서울경기인천부산대구울산경남경북광주전남전북대전세종충남충북강원제주
용도별 특화 경매 허브
아파트빌라·다세대상가·근린오피스텔토지·임야공장·창고빌딩·건물기타물건
로컬 밸류 인텔리전스

전북특별자치도 완주군 소양면 죽절리 605-1 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 현대차수소상용차🏷️ 완주삼봉웰빙시티🏷️ 소양아원고택
산업·일자리현대자동차 전주공장(수소상용차) & 완주 수소특화국가산단·테크노밸리2: 세계 최초 수소트럭을 양산하는 현대차 전주공장과 50만 평 수소특화국가산단 유치로 대한민국 수소경제 1번지로 우뚝 섰습니다.
학군·에듀삼봉웰빙시티 6천세대 미니신도시 & 이서 혁신도시 복합생활권: 국공립 어린이집과 수변공원을 품은 친환경 삼봉웰빙시티와 혁신도시 배후 이서지구가 신혼부부 및 산단 근로자 주거지로 급부상했습니다.
상권·라이프소양 아원고택 BTS 성지 & 삼례문화예술촌 로컬 아트: BTS 힐링투어로 세계적 명소가 된 소양 종남산 자락 아원고택과 근대 농협양곡창고를 재생한 삼례문화예술촌이 감성을 자극합니다.

완주군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 44건
  • 평균 낙찰가율74.5%
  • 평균 낙찰가1억 7,898만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →