전북 김제시 신풍동 · 아파트
[동네 분석] 전북 김제시 신풍동 · 2025타경31447 아파트 6건
![[동네 분석] 전북 김제시 신풍동 · 2025타경31447 아파트 6건 검토 요약](https://jeonbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%84%EB%B6%81+%EA%B9%80%EC%A0%9C%EC%8B%9C+%EC%8B%A0%ED%92%8D%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD31447+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8+6%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경31447 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경31447의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
전북특별자치도 김제시 신풍동 167-65 도원리엘시아101동 일대에 걸린 아파트 6건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 2.8억원 · 최저가 1.4억원 · 유찰 2회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경31447 권리관계·기일·등기 전체 보기 →신풍동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교김제검산초등학교
중학교김제시중학교군
초등학교는 김제검산초등학교에 배정되는 김제검산초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 김제시중학교군에 속하며 배정 대상 학교가 5곳입니다.
신풍동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체254곳
반경 1km 사업체985곳
음식327곳
소매281곳
수리·개인136곳
신풍동 반경 500m 안에 등록 사업체가 254곳, 반경 1km 안에는 985곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 26%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 327곳, 소매 281곳, 수리·개인 136곳, 과학·기술 62곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 김제시 전체 안 72건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 12% 지점입니다.
김제시 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치
이 주소 6건의 감정가는 2.8억원입니다. 같은 조건(김제시 아파트) 12건과 나란히 놓으면 평균 2.4억원의 115%, 하위 75% 위치입니다.
최저매각가격 1.4억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(66%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 8%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
전북특별자치도 김제시 신풍동 167-65 도원리엘시아101동 같은 주소에 걸린 6건
호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
- 15층 1504호 (기준 물건)
2025타경31447 · 감정가 2.8억원 · 최저가 1.4억원 · 유찰 2회 - 6층 604호
2025타경31448 · 감정가 2.8억원 · 최저가 1.4억원 · 유찰 2회 - 13층 1301호
2025타경31453 · 감정가 2.8억원 · 최저가 1.4억원 · 유찰 2회 - 16층 1601호
2025타경31455 · 감정가 2.8억원 · 최저가 1.4억원 · 유찰 2회 - 18층 1804호
2025타경31458 · 감정가 2.8억원 · 최저가 1.4억원 · 유찰 2회 - 13층 1303호
2025타경31459 · 감정가 2.8억원 · 최저가 1.4억원 · 유찰 2회
신풍동에 대해 자주 묻는 것
신풍동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 김제검산초등학교, 중학교 김제시중학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
신풍동 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 985곳입니다. 이 가운데 254곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(327곳), 소매(281곳), 수리·개인(136곳)입니다.
김제시 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
김제시 아파트 12건의 평균 감정가는 2.4억원, 중앙값은 2.8억원입니다. 이 물건은 2.8억원으로 하위 75% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.5억원이고 이 물건은 1.4억원입니다.
전북특별자치도 김제시 신풍동 167-65 도원리엘시아101동에는 몇 건이 나와 있나요?
전북특별자치도 김제시 신풍동 167-65 도원리엘시아101동 주소로 6건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 15층 1504호, 6층 604호, 13층 1301호, 16층 1601호, 18층 1804호, 13층 1303호입니다. 감정가는 2.8억원부터 2.8억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2025타경31447 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-31447.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-31447 |
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 소재지 | 전북특별자치도 김제시 신풍동 167-65 도원리엘시아101동 15층 1504호 |
| 감정평가액 | 2억 7800만원 |
| 최저매각가격 | 1억 3622만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-31447
전북 김제시 신풍동 167-65 도원리엘시아101동 15층 1504호 아파트
- 감정가2억 7800만원
- 최저매각가1억 3622만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지전북 김제시 신풍동 167-65 도원리엘시아101동 15층 1504호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
김제시 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 9건
- 평균 낙찰가율66.7%
- 평균 낙찰가1억 8,605만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 전유부분건물의전부 | 2021. 12. 28. | 1억 8500만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수15층 1504호
- 전용면적(㎡)84.8655㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 10. 13.
- 명세서 작성일2026. 4. 6.
- 최선순위 설정일자2021.12.27. 근저당권
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수270개
- 주요 업종 1음식 71곳
- 주요 업종 2소매 71곳
- 주요 업종 3수리·개인 46곳
- 주요 업종 4과학·기술 30곳
- 주요 업종 5시설관리·임대 19곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명도원리엘시아
- 주용도공동주택
- 사용승인일2021-12-22
- 승강기승용 3대
- 연면적14019.2931㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)27만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산9억 1868만원
- 공동주택 공시가격(평균)1억 3869만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학김제중앙중학교 (930m)
- 배정 중학김제중학교 (432m)
- 배정 중학덕암중학교
- 배정 중학금성중학교 (123m)
- 배정 중학한들중학교
- 배정 초등김제검산초등학교 (1010m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 3622만원 | 6811만원 | 7760만원 |
| 기준 | 1억 4711만원 | 8827만원 | 6846만원 |
| 공격 | 1억 5801만원 | 1억 270만원 | 6504만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
전북 김제시 같은 지역 진행 물건
- 전북 김제시 봉남면 용신리 14 전2026-10-22 · 1619만원
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- 전북 김제시 신풍동 167-65 도원리엘시아101동 18층 1 아파트2026-10-22 · 2억 7900만원
- 전북 김제시 금산면 성계리 465-2 1동 5층 501호 도시형생활주택2026-10-22 · 1억 3400만원
- 전북 김제시 만경읍 만경리 335-1 대지2026-10-22 · 1억 741만원
- 전북 김제시 용지면 봉의리 17-1 목장용지2026-11-02 · 4012만원
- 전북 김제시 백구면 유강리 615-3 답2026-11-02 · 5536만원
- 전북 김제시 죽산면 홍산리 89-3 대지2026-11-02 · 711만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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전북특별자치도 김제시 신풍동 167-65 도원리엘시아101동 15층 15 입지 및 가치 분석
🏷️ 새만금이차전지특화단지🏷️ 조촌동디오션시티🏷️ 군산이성당본점
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김제시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 62건
- 평균 낙찰가율60.5%
- 평균 낙찰가1억 2,890만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석