전북 김제시 금산면 · 다세대주택
[동네 분석] 전북 김제시 금산면 · 2025타경31501 다세대주택
![[동네 분석] 전북 김제시 금산면 · 2025타경31501 다세대주택 검토 요약](https://jeonbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%84%EB%B6%81+%EA%B9%80%EC%A0%9C%EC%8B%9C+%EA%B8%88%EC%82%B0%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD31501+%EB%8B%A4%EC%84%B8%EB%8C%80%EC%A3%BC%ED%83%9D&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경31501 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경31501의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
전북 김제시 금산면 2025타경31501 다세대주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.3억원 · 최저가 6566만원 · 유찰 2회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경31501 권리관계·기일·등기 전체 보기 →금산면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교원평초등학교
중학교금산중학구
초등학교는 원평초등학교에 배정되는 원평초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 금산중학구 단일 학교군입니다.
금산면 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체2곳
반경 1km 사업체5곳
소매2곳
숙박1곳
음식1곳
금산면 반경 500m 안에 등록 사업체가 2곳, 반경 1km 안에는 5곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 40%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 소매 2곳, 숙박 1곳, 음식 1곳, 과학·기술 1곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 김제시 전체 안 72건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 49% 지점입니다.
김제시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
김제시 빌라·다세대·주택 35건의 감정가 평균은 2.2억원, 중앙값은 1.3억원입니다. 이 물건의 감정가 1.3억원은 그 평균의 60%이고 분포에서는 하위 49% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 6566만원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(69%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 37%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
김제시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경1045 단독주택
금산면 · 감정가 9008만원 · 최저가 3090만원 · 유찰 3회 - 2025타경31482 다세대주택
요촌동 · 감정가 5000만원 · 최저가 2450만원 · 유찰 2회 - 2026타경30153 주택건물
신풍동 · 감정가 3922만원 · 최저가 1345만원 · 유찰 3회 - 2025타경32028 주택건물
성덕면 · 감정가 972만원 · 최저가 681만원 · 유찰 1회 - 2025타경31702 주택건물
봉남면 · 감정가 6.9억원 · 최저가 3.4억원 · 유찰 2회 - 2023타경2027 다가구주택
신풍동 · 감정가 10.8억원 · 최저가 2.6억원 · 유찰 4회
금산면에 대해 자주 묻는 것
금산면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 원평초등학교, 중학교 금산중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
금산면 다세대주택 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 5곳입니다. 이 가운데 2곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(2곳), 숙박(1곳), 음식(1곳)입니다.
김제시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
김제시 빌라·다세대·주택 35건의 평균 감정가는 2.2억원, 중앙값은 1.3억원입니다. 이 물건은 1.3억원으로 하위 49% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.4억원이고 이 물건은 6566만원입니다.
2025타경31501 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-31501.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-31501 |
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라) |
| 소재지 | 전북특별자치도 김제시 금산면 성계리 465-2 1동 5층 501호 |
| 감정평가액 | 1억 3400만원 |
| 최저매각가격 | 6566만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-31501
전북 김제시 금산면 성계리 465-2 1동 5층 501호 다세대(빌라)
- 감정가1억 3400만원
- 최저매각가6566만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지전북 김제시 금산면 성계리 465-2 1동 5층 501호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
김제시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 62건
- 평균 낙찰가율60.5%
- 평균 낙찰가1억 2,890만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 1동501호 | 2022.06.24. | - | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수1동 5층 501호
- 전용면적(㎡)84.96㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 10. 21.
- 명세서 작성일2026. 4. 23.
- 최선순위 설정일자2015.10.22. 근저당권
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수3개
- 주요 업종 1음식 2곳
- 주요 업종 2소매 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도공동주택
- 사용승인일2015-09-08
- 승강기승용 3대
- 연면적2288.78㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)5만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산1억 73만원
- 공동주택 공시가격(평균)7962만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학동국대학교사범대학부속금산중학교 (1782m)
- 배정 초등원평초등학교 (1327m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 9380만원 | 4690만원 | 5593만원 |
| 기준 | 1억 130만원 | 6078만원 | 4963만원 |
| 공격 | 1억 880만원 | 7072만원 | 4727만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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전북특별자치도 김제시 금산면 성계리 465-2 1동 5층 501호 입지 및 가치 분석
김제시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 62건
- 평균 낙찰가율60.5%
- 평균 낙찰가1억 2,890만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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