제이옥션 전북특별자치도

전북 김제시 만경읍 · 대지

[동네 분석] 전북 김제시 만경읍 · 2025타경31850 대지

[동네 분석] 전북 김제시 만경읍 · 2025타경31850 대지 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경31850 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경31850의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전북 김제시 만경읍 2025타경31850 대지이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 유찰 후 다음 기일 확인 · 감정가 1.1억원 · 최저가 3684만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

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만경읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교만경초등학교
중학교만경중학구

초등학교는 만경초등학교에 배정되는 만경초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 만경중학구에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.

김제시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

김제시 토지 101건의 감정가 평균은 2.7억원, 중앙값은 1.2억원입니다. 이 물건의 감정가 1.1억원은 그 평균의 40%이고 분포에서는 하위 49% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 3684만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(54%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 39%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 101건 · 기준일 2026-10-22

김제시 토지 중 감정가가 가까운 물건

만경읍에 대해 자주 묻는 것

만경읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 만경초등학교, 중학교 만경중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

김제시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

김제시 토지 101건의 평균 감정가는 2.7억원, 중앙값은 1.2억원입니다. 이 물건은 1.1억원으로 하위 49% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.7억원이고 이 물건은 3684만원입니다.

2025타경31850 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-31850.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-31850
물건종류대지
소재지전북특별자치도 김제시 만경읍 만경리 335-1
감정평가액1억 920만원
최저매각가격3684만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
전북 김제시 만경읍 만경리 335-1 대지 경매 물건 사진

2025-31850

전북 김제시 만경읍 만경리 335-1 대지

  • 감정가1억 920만원
  • 최저매각가3684만원 (34%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

  • 전북 김제시 만경읍 만경리 335-1 대지 사진 2
  • 전북 김제시 만경읍 만경리 335-1 대지 사진 3
  • 전북 김제시 만경읍 만경리 335-1 대지 사진 4
  • 전북 김제시 만경읍 만경리 335-1 대지 사진 5
  • 전북 김제시 만경읍 만경리 335-1 대지 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

김제시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 62건
  • 평균 낙찰가율60.5%
  • 평균 낙찰가1억 2,890만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전북특별자치도 김제시 만경읍 만경리 335-1 대 748㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2026. 1. 29.
  • 명세서 작성일2026. 4. 15.

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수3개
  • 주요 업종 1소매 1곳
  • 주요 업종 2음식 1곳
  • 주요 업종 3예술·스포츠 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학만경여자중학교 (398m)
  • 배정 중학만경중학교 (713m)
  • 배정 초등만경초등학교 (368m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수3684만원1842만원2682만원
기준3978만원2387만원2435만원
공격4273만원2777만원2342만원

AI 물건 위험도 진단

R4 등급 (80점)

자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 66.3%입니다.

전북 김제시 같은 지역 진행 물건

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전북특별자치도 김제시 만경읍 만경리 335-1 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 김제특장차클러스터🏷️ 정읍첨단과학산단🏷️ 남원광한루원
산업·일자리김제 지평선산단·백구 특장차혁신클러스터 & 새만금 배후물류: 국내 최초 특장차 국가인증센터와 스마트팜 혁신밸리, 새만금 신항만 직결 배후 농생명·물류 전초기지로 도약합니다.
산업·일자리정읍 첨단과학산업단지(방사선연구소·생명공학연구원) & KTX 정읍역: 국책연구기관 3곳이 모인 첨단 방사선·바이오 클러스터와 KTX 호남선 정읍역, 호남 5대 명산 내장산 국립공원이 균형을 이룹니다.
상권·라이프남원 광한루원 성춘향테마 & 지리산 뱀사골 힐링 국립공원: 조선 최고의 누각 광한루원과 명품 한옥스테이 남원예촌, 지리산 뱀사골 맑은 계곡과 바래봉 철쭉군락지가 사계절 힐링을 줍니다.

김제시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 62건
  • 평균 낙찰가율60.5%
  • 평균 낙찰가1억 2,890만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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