전북 전주시 · 근린시설
[동네 분석] 전북 전주시 · 2025타경31499 근린시설
![[동네 분석] 전북 전주시 · 2025타경31499 근린시설 검토 요약](https://jeonbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%84%EB%B6%81+%EC%A0%84%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD31499+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%8B%9C%EC%84%A4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
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2025타경31499의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
전북 전주시 2025타경31499 근린시설이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 12.5억원 · 최저가 6.1억원 · 유찰 2회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경31499 권리관계·기일·등기 전체 보기 →전주시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교전주중산초등학교
중학교2학교군
고등학교전주시학교군
초등학교는 전주중산초등학교에 배정되는 전주중산초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 12곳입니다.
고등학교는 전주시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 23곳입니다.
전주시 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체1,146곳
반경 1km 사업체2,848곳
음식868곳
소매667곳
수리·개인376곳
전주시 반경 500m 안에 등록 사업체가 1,146곳, 반경 1km 안에는 2,848곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 40%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 868곳, 소매 667곳, 수리·개인 376곳, 과학·기술 321곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 전주시 전체 안 290건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 13% 지점입니다.
전주시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치
전주시 상가·근린시설 260건의 감정가 평균은 8.3억원, 중앙값은 5.3억원입니다. 이 물건의 감정가 12.5억원은 그 평균의 150%이고 분포에서는 하위 84% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 6.1억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(44%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 79%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
전주시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경438 근린상가
만성동 · 감정가 8.5억원 · 최저가 1.0억원 · 유찰 6회 - 2024타경6897 근린상가
주건축물제1동 · 감정가 8.3억원 · 최저가 1.4억원 · 유찰 5회 - 2024타경6682 근린상가
감정가 7.7억원 · 최저가 1.8억원 · 유찰 4회 - 2026타경20 근린상가
감정가 7.6억원 · 최저가 1.8억원 · 유찰 4회 - 2025타경30538 근린상가
감정가 7.2억원 · 최저가 3.5억원 · 유찰 2회 - 2024타경3720 근린시설
감정가 20.3억원 · 최저가 4.9억원 · 유찰 4회
전주시에 대해 자주 묻는 것
전주시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 전주중산초등학교, 중학교 2학교군, 고등학교 전주시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
전주시 근린시설 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 2,848곳입니다. 이 가운데 1,146곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(868곳), 소매(667곳), 수리·개인(376곳)입니다.
전주시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
전주시 상가·근린시설 260건의 평균 감정가는 8.3억원, 중앙값은 5.3억원입니다. 이 물건은 12.5억원으로 하위 84% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.6억원이고 이 물건은 6.1억원입니다.
2025타경31499 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-31499.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-31499 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린생활시설 |
| 소재지 | 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 631-5 |
| 감정평가액 | 12억 4948만원 |
| 최저매각가격 | 8억 7463만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 전주 |
2025-31499
전북 전주시 완산구 중화산동2가 631-5 근린생활시설
- 감정가12억 4948만원
- 최저매각가8억 7463만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원전주
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지전북 전주시 완산구 중화산동2가 631-5
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
전주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 202건
- 평균 낙찰가율52.0%
- 평균 낙찰가2억 6,663만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 631-5 대 376.7㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 명세서 작성일2026. 4. 17.
- 최선순위 설정일자2023.05.03. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수688개
- 주요 업종 1소매 207곳
- 주요 업종 2음식 183곳
- 주요 업종 3수리·개인 96곳
- 주요 업종 4과학·기술 71곳
- 주요 업종 5부동산 43곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등갈육초등학교 (1362m)
- 배정 중학금남중학교 (5213m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1260만원 | 630만원 | 1444만원 |
| 기준 | 1361만원 | 816만원 | 1359만원 |
| 공격 | 1462만원 | 950만원 | 1327만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
전북 전주시 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 631-5 입지 및 가치 분석
전주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 202건
- 평균 낙찰가율52.0%
- 평균 낙찰가2억 6,663만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석