전북 익산시 어양동 · 오피스텔
[동네 분석] 전북 익산시 어양동 · 2025타경493 오피스텔
![[동네 분석] 전북 익산시 어양동 · 2025타경493 오피스텔 검토 요약](https://jeonbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%84%EB%B6%81+%EC%9D%B5%EC%82%B0%EC%8B%9C+%EC%96%B4%EC%96%91%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD493+%EC%98%A4%ED%94%BC%EC%8A%A4%ED%85%94&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경493 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경493의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
전북 익산시 어양동 2025타경493 오피스텔이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 2.3억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 2회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경493 권리관계·기일·등기 전체 보기 →어양동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교흥왕초등학교
중학교익산시학교군
고등학교익산시학교군
초등학교는 흥왕초등학교에 배정되는 익산초흥왕초공동(일방)통학구역에 들어갑니다.
중학교는 익산시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 14곳입니다.
고등학교는 익산시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.
어양동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체297곳
반경 1km 사업체1,490곳
음식499곳
소매386곳
수리·개인263곳
어양동 반경 500m 안에 등록 사업체가 297곳, 반경 1km 안에는 1,490곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중이 20%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.
업종 구성은 음식 499곳, 소매 386곳, 수리·개인 263곳, 예술·스포츠 90곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 익산시 전체 안 127건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 24% 지점입니다.
익산시 오피스텔·사무실 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 2.3억원은 익산시 오피스텔·사무실 21건의 평균 8.8억원·중앙값 7.7억원에 견주면 평균의 26% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 33% 지점입니다.
최저매각가격 1.1억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(82%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 19%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
익산시 오피스텔·사무실 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경575 상가,오피스텔,근린시설
인화동1가 · 감정가 1.5억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 2회 - 2025타경20145 오피스텔
감정가 1.5억원 · 최저가 7252만원 · 유찰 2회 - 2025타경21304 상가,오피스텔,근린시설
왕궁면 · 감정가 9.4억원 · 최저가 4.6억원 · 유찰 3회
어양동에 대해 자주 묻는 것
어양동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 흥왕초등학교, 중학교 익산시학교군, 고등학교 익산시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
어양동 오피스텔 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1,490곳입니다. 이 가운데 297곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(499곳), 소매(386곳), 수리·개인(263곳)입니다.
익산시 오피스텔·사무실 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
익산시 오피스텔·사무실 21건의 평균 감정가는 8.8억원, 중앙값은 7.7억원입니다. 이 물건은 2.3억원으로 하위 33% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7.9억원이고 이 물건은 1.1억원입니다.
2025타경493 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-493-1.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-493 |
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔(주거) |
| 소재지 | 전북특별자치도 익산시 어양동 511-41 에스파크센텀 1동 7층702호 |
| 감정평가액 | 2억 3000만원 |
| 최저매각가격 | 1억 1270만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 군산2계 |
2025-493
전북 익산시 어양동 511-41 에스파크센텀 1동 7층702호 오피스텔(주거)
- 감정가2억 3000만원
- 최저매각가1억 1270만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원군산2계
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지전북 익산시 어양동 511-41 에스파크센텀 1동 7층702호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
익산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 127건
- 평균 낙찰가율65.0%
- 평균 낙찰가2억 1,673만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 오OO | 없음 | 2024-12-09 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시경상남도 김해시 대동면 주중리 325 답 1246㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 7. 31.
- 명세서 작성일2026. 4. 30.
- 최선순위 설정일자2016.11.1. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수313개
- 주요 업종 1음식 108곳
- 주요 업종 2소매 86곳
- 주요 업종 3수리·개인 51곳
- 주요 업종 4부동산 16곳
- 주요 업종 5교육 16곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등초계초등학교 (635m)
- 배정 중학초계중학교 (62m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 635만원 | 317만원 | 1124만원 |
| 기준 | 686만원 | 411만원 | 1081만원 |
| 공격 | 736만원 | 479만원 | 1066만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.
전북 익산시 같은 지역 진행 물건
- 전북 익산시 무왕로 802, 102동 2층 207호 (모현동2 다세대(빌라)2026-11-23 · 137만원
- 전북 익산시 창인동1가 151 익산역시그니처-에스주상복합 1동 아파트2026-10-26 · 4508만원
- 전북 익산시 왕궁면 광암리 1456 제1동 2층201호 근린상가2026-10-26 · 3억 2276만원
- 전북 익산시 창인동1가 151 익산역시그니처-에스주상복합 1동 아파트2026-10-22 · 7301만원
- 전북 익산시 왕궁면 흥암리 1428 제1동 1층101호 근린상가2026-10-22 · 1억 9256만원
- 전북 익산시 영등동 821 영등3차제일아파트 503동 2층 2 아파트2026-10-22 · 1670만원
- 전북 익산시 모현동1가 100-1 전2026-10-22 · 9131만원
- 전북 익산시 낭산면 석천리 1194 전2026-10-22 · 140만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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전북특별자치도 익산시 어양동 511-41 에스파크센텀 1동 7층702호 입지 및 가치 분석
🏷️ KTX익산역복합환승🏷️ 국가식품클러스터푸드폴리스🏷️ 영등동학원가
교통·인프라익산역 KTX·SRT 호남선·전라선·장항선 메가 분기역 & 복합환승센터: 호남선과 전라선, 장항선이 모두 교차하는 호남 최대 철도 환승 거점 익산역과 유라시아 대륙철도 거점 환승센터가 추진됩니다.
산업·일자리국가식품클러스터(Foodpolis) 1·2단계 & 하림그룹 본사 콤플렉스: 동북아 식품시장을 겨냥한 국가식품클러스터 1·2단계와 대기업 하림그룹 본사 연구가공 단지가 집중된 K-푸드 글로벌 수도입니다.
학군·에듀영등·어양동 대형 에듀타운 & 원광대학교 의치한약학 캠퍼스: 원광대 의·치·한·약학 바이오 인프라와 익산 최대 학원가가 밀집한 영등·어양지구가 안정적인 전문직 실거주 수요를 흡수합니다.
익산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 127건
- 평균 낙찰가율65.0%
- 평균 낙찰가2억 1,673만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석