전북 전주시 · 근린시설
[동네 분석] 전북 전주시 · 2025타경842 근린시설
![[동네 분석] 전북 전주시 · 2025타경842 근린시설 검토 요약](https://jeonbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%84%EB%B6%81+%EC%A0%84%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD842+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%8B%9C%EC%84%A4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
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2025타경842의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
전북 전주시 2025타경842 근린시설이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 유찰 후 다음 기일 확인 · 감정가 8.1억원 · 최저가 8.1억원 · 유찰 4회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경842 권리관계·기일·등기 전체 보기 →전주시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교전주장동초등학교
중학교5학교군
고등학교전주시학교군
초등학교는 전주장동초등학교에 배정되는 전주양현초전주장동초공동(일방)통학구역에 들어갑니다.
중학교는 5학교군에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.
고등학교는 전주시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 23곳입니다.
전주시 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체236곳
반경 1km 사업체871곳
과학·기술237곳
음식181곳
소매130곳
전주시 반경 500m 안에 등록 사업체가 236곳, 반경 1km 안에는 871곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 27%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 과학·기술 237곳, 음식 181곳, 소매 130곳, 교육 96곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 전주시 전체 안 290건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 29% 지점입니다.
전주시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 8.1억원입니다. 같은 조건(전주시 상가·근린시설) 260건과 나란히 놓으면 평균 8.3억원의 97%, 하위 70% 위치입니다.
최저매각가격 8.1억원은 감정가의 100%로, 같은 조합 평균 저감 수준(44%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 87%).
유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
전주시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경6743 근린상가
감정가 6.9억원 · 최저가 8153만원 · 유찰 6회 - 2025타경31929 근린시설
감정가 5.8억원 · 최저가 5.8억원 · 유찰 1회 - 2025타경31800 근린시설
감정가 10.4억원 · 최저가 10.4억원 - 2025타경582 근린상가
감정가 5.6억원 · 최저가 1.9억원 · 유찰 7회 - 2025타경31378 근린상가
감정가 5.4억원 · 최저가 9093만원 · 유찰 5회 - 2024타경3720 근린시설
감정가 20.3억원 · 최저가 4.9억원 · 유찰 4회
전주시에 대해 자주 묻는 것
전주시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 전주장동초등학교, 중학교 5학교군, 고등학교 전주시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
전주시 근린시설 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 871곳입니다. 이 가운데 236곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 과학·기술(237곳), 음식(181곳), 소매(130곳)입니다.
전주시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
전주시 상가·근린시설 260건의 평균 감정가는 8.3억원, 중앙값은 5.3억원입니다. 이 물건은 8.1억원으로 하위 70% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.6억원이고 이 물건은 8.1억원입니다.
2025타경842 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-842-8.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-842 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 소재지 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1345-3 스페이스온지식산업센터 1층1012호 |
| 감정평가액 | 7억 9200만원 |
| 최저매각가격 | 7억 9200만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-842
전북 전주시 덕진구 만성동 1345-3 스페이스온지식산업센터 1층1012호 근린상가
- 감정가7억 9200만원
- 최저매각가7억 9200만원 (100%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지전북 전주시 덕진구 만성동 1345-3 스페이스온지식산업센터 1층1012호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
전주시 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 76건
- 평균 낙찰가율30.8%
- 평균 낙찰가1억 7,604만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수에이동 4층401호
- 전용면적(㎡)36.5393㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 12. 16.
- 명세서 작성일2026. 5. 20.
- 최선순위 설정일자2019. 4. 23. 근저당권
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수471개
- 주요 업종 1음식 111곳
- 주요 업종 2소매 100곳
- 주요 업종 3과학·기술 96곳
- 주요 업종 4수리·개인 43곳
- 주요 업종 5예술·스포츠 33곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명스페이스온 지식산업센터
- 주용도공장
- 사용승인일2021-09-30
- 승강기승용 8대
- 연면적48378.8㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)117만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산163억 6413만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등전주양현초등학교 (789m)
- 배정 초등전주장동초등학교 (2035m)
- 배정 중학전주양현중학교 (706m)
- 배정 중학전주온빛중학교 (2274m)
- 배정 중학전주만성중학교 (2071m)
- 인근 고교전주기전여자고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2억 7165만원 | 1억 3582만원 | 1억 4681만원 |
| 기준 | 2억 9338만원 | 1억 7603만원 | 1억 2858만원 |
| 공격 | 3억 1512만원 | 2억 482만원 | 1억 2175만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
전북 전주시 같은 지역 진행 물건
- 전북 전주시 완산구 효자동3가 1524-2, 103동 15층1 아파트2026-10-22 · 5억 6200만원
- 전북 전주시 완산구 삼천동2가 443, 2층 204호 외 1필 연립주택2026-10-22 · 1억 4700만원
- 전북 전주시 덕진구 송천동1가 359-11 외 2필지 상가주택2026-10-22 · 10억 2669만원
- 전북 전주시 덕진구 만성동 1339-13 골드타워 1동 1층1 근린상가2026-10-22 · 2억 6300만원
- 전북 전주시 완산구 서신동 961 서신동동아한일아파트 102동 아파트2026-10-22 · 1억 5100만원
- 전북 전주시 완산구 평화동2가 601-1 대지2026-10-22 · 8억 5634만원
- 전북 전주시 덕진구 인후동1가 452-27 다가구주택(10가구 상가주택2026-10-22 · 11억 3584만원
- 전북 전주시 완산구 색장동 382-2 외 1필지 답2026-10-22 · 5540만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1345-3 스페이스온지식산업센터 1 입지 및 가치 분석
🏷️ 전주에코시티🏷️ 국민연금기금운용본부🏷️ 탄소소재국가산단
학군·에듀에코시티 세병호 수변 에듀타운 & 송천동 신흥 명문학군: 친환경 생태도시 에코시티의 세병호 중앙공원 뷰와 송천동 대형 학원가, 신설 초중교 밀집으로 3040 고소득 학부모 선호 1위 신도시입니다.
산업·일자리만성동 법조타운 & 전북혁신도시(국민연금공단 기금운용본부 1천조원): 전주지방법원·검찰청 법조단지와 1,000조 원 글로벌 연기금을 굴리는 국민연금공단 기금운용본부, 농진청이 입주한 국제 금융·농생명 수도입니다.
산업·일자리팔복동 탄소소재 국가산업단지 & 효성첨단소재 탄소섬유 메카: 꿈의 첨단소재 탄소섬유 생산기지 효성첨단소재와 대한민국 유일 탄소소재 국가산단, 폐공장을 재생한 복합문화공간 팔복예술공장이 공존합니다.
전주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 202건
- 평균 낙찰가율52.0%
- 평균 낙찰가2억 6,663만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석