2025-904 경매 물건의 최저매각가격은 얼마인가요?

해당 경매 물건의 최저매각가격은 2억 2050만원입니다.

2025-904 경매 물건의 관할 법원과 매각기일은 언제인가요?

관할 법원은 전주이며, 매각기일은 2026-10-22입니다.

전북 전주시 · 다세대주택

[동네 분석] 전북 전주시 · 2025타경904 다세대주택

2026-10-22 실시간 데이터 업데이트

제이옥션 검토 코멘트

2025타경904 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경904의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

전북 전주시 2025타경904 다세대주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 4.5억원 · 최저가 2.2억원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경904 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

전주시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교전주용소초등학교

중학교4학교군

고등학교전주시학교군

초등학교는 전주용소초등학교에 배정되는 전주용소초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.

고등학교는 전주시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 23곳입니다.

전주시 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체613곳

반경 1km 사업체2,041곳

음식654곳

소매487곳

수리·개인360곳

전주시 반경 500m 안에 등록 사업체가 613곳, 반경 1km 안에는 2,041곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 30%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 654곳, 소매 487곳, 수리·개인 360곳, 교육 153곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 전주시 전체 안 290건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 28% 지점입니다.

전주시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 4.5억원입니다. 같은 조건(전주시 빌라·다세대·주택) 178건과 나란히 놓으면 평균 4.6억원의 98%, 하위 57% 위치입니다.

최저매각가격 2.2억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(67%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 57%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 178건 · 기준일 2026-10-22

전주시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

2025타경710 단독주택다가구
감정가 5.0억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 4회
2023타경6234 근린주택
감정가 5.3억원 · 최저가 2.6억원 · 유찰 2회
2026타경155 단독주택
감정가 3.4억원 · 최저가 2.4억원 · 유찰 1회
2025타경31296 다세대주택
감정가 2.0억원 · 최저가 1.0억원 · 유찰 2회
2024타경40033 다세대주택
감정가 1.5억원 · 최저가 7203만원 · 유찰 2회
2025타경31048 단독주택다가구
감정가 11.3억원 · 최저가 5.5억원 · 유찰 2회

전주시에 대해 자주 묻는 것

전주시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 전주용소초등학교, 중학교 4학교군, 고등학교 전주시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

전주시 다세대주택 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2,041곳입니다. 이 가운데 613곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(654곳), 소매(487곳), 수리·개인(360곳)입니다.

전주시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

전주시 빌라·다세대·주택 178건의 평균 감정가는 4.6억원, 중앙값은 2.6억원입니다. 이 물건은 4.5억원으로 하위 57% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.1억원이고 이 물건은 2.2억원입니다.

2025타경904 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-904-1.html 에 있습니다.

이어서 볼 페이지

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호	2025-904
물건종류	연립주택
소재지	전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 464-10 제1동 3층304호
감정평가액	4억 5000만원
최저매각가격	2억 2050만원
매각기일	2026-10-22
담당법원	전주

2025-904

전북 전주시 덕진구 송천동1가 464-10 제1동 3층304호 연립주택

감정가4억 5000만원
최저매각가2억 2050만원 (49%)
매각기일2026-10-22 · 기일 경과
관할법원전주

물건 사진

위치 및 현장 안내

소재지전북 전주시 덕진구 송천동1가 464-10 제1동 3층304호
지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

전주시 최근 낙찰 통계

표본최근 12개월 202건
평균 낙찰가율52.0%
평균 낙찰가2억 6,663만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

반경500m
사업체 수1,412개
주요 업종 1음식 395곳
주요 업종 2소매 252곳
주요 업종 3교육 196곳
주요 업종 4수리·개인 169곳
주요 업종 5보건의료 118곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

건물명도국세인트빌딩
주용도제2종근린생활시설
사용승인일2004-05-24
승강기승용 2대
연면적5807.22㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

개별공시지가(㎡)1238만원 (2026년)
토지 공시지가 합산94억 7193만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

배정 중학철산중학교 (784m)
배정 중학광명중학교 (421m)
배정 중학광명북중학교
배정 중학하안중학교
배정 중학가림중학교
배정 중학하안북중학교 (1067m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향	예상 입찰가	대출 가능액	필요 현금(자기자본)
보수	10억 856만원	5억 428만원	5억 2337만원
기준	10억 8924만원	6억 5354만원	4억 5567만원
공격	11억 6992만원	7억 6045만원	4억 3034만원