전북 전주시 · 단독주택다가구
[동네 분석] 전북 전주시 · 2025타경31048 단독주택다가구 3건
![[동네 분석] 전북 전주시 · 2025타경31048 단독주택다가구 3건 검토 요약](https://jeonbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%84%EB%B6%81+%EC%A0%84%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD31048+%EB%8B%A8%EB%8F%85%EC%A3%BC%ED%83%9D%EB%8B%A4%EA%B0%80%EA%B5%AC+3%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경31048 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경31048의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 10-9 일대에 걸린 단독주택다가구 3건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 11.3억원 · 최저가 5.5억원 · 유찰 2회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경31048 권리관계·기일·등기 전체 보기 →전주시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교전주중산초등학교
중학교3학교군
고등학교전주시학교군
초등학교는 전주중산초등학교에 배정되는 전주중산초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 3학교군에 속하며 배정 대상 학교가 8곳입니다.
고등학교는 전주시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 23곳입니다.
전주시 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체273곳
반경 1km 사업체1,819곳
음식562곳
소매427곳
과학·기술224곳
전주시 반경 500m 안에 등록 사업체가 273곳, 반경 1km 안에는 1,819곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중이 15%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.
업종 구성은 음식 562곳, 소매 427곳, 과학·기술 224곳, 수리·개인 218곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 전주시 전체 안 290건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 32% 지점입니다.
전주시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 주소 3건의 감정가 11.3억원은 전주시 빌라·다세대·주택 178건의 평균 4.6억원·중앙값 2.6억원에 견주면 평균의 246% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 86% 지점입니다.
최저매각가격 5.5억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(67%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 75%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 10-9 같은 주소에 걸린 3건
호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
전주시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경766 다가구주택
감정가 9.8억원 · 최저가 4.8억원 · 유찰 2회 - 2025타경31468 다가구주택
감정가 13.8억원 · 최저가 9.6억원 · 유찰 1회 - 2025타경30913 다가구주택
감정가 8.5억원 · 최저가 4.2억원 · 유찰 5회 - 2025타경710 단독주택다가구
감정가 5.0억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 4회 - 2025타경904 다세대주택
감정가 4.5억원 · 최저가 2.2억원 · 유찰 2회 - 2025타경32064 다세대주택
감정가 3.8억원 · 최저가 1.9억원 · 유찰 2회
전주시에 대해 자주 묻는 것
전주시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 전주중산초등학교, 중학교 3학교군, 고등학교 전주시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
전주시 단독주택다가구 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1,819곳입니다. 이 가운데 273곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(562곳), 소매(427곳), 과학·기술(224곳)입니다.
전주시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
전주시 빌라·다세대·주택 178건의 평균 감정가는 4.6억원, 중앙값은 2.6억원입니다. 이 물건은 11.3억원으로 하위 86% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.1억원이고 이 물건은 5.5억원입니다.
전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 10-9에는 몇 건이 나와 있나요?
전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 10-9 주소로 3건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 11.3억원부터 11.3억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2025타경31048 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-31048.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-31048 |
|---|---|
| 물건종류 | 다가구주택 |
| 소재지 | 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 10-9 |
| 감정평가액 | 11억 2876만원 |
| 최저매각가격 | 5억 5309만원 |
| 매각기일 | 2026-11-02 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-31048
전북 전주시 완산구 중화산동2가 10-9 다가구주택
- 감정가11억 2876만원
- 최저매각가5억 5309만원 (49%)
- 매각기일2026-11-02 · D-11
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지전북 전주시 완산구 중화산동2가 10-9
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
전주시 다가구주택 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 9건
- 평균 낙찰가율54.8%
- 평균 낙찰가3억 7,680만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 원OO | 203호 | 2021. 4. 19.2021. 4. 19.2021. 4. 19. | 90000000억 9000만원 | - | 없음 |
| 한OOO | 204호 | 없음 | 4500만원 | - | 있음 |
| 한OOO | 205호 | 2023. 3. 10. | 8500만원 | 20만원 | 없음 |
| 송OO | 205호 | 2023. 3. 10. | - | - | 없음 |
| 김OO | 301호 | 2024. 9. 27. | - | - | 없음 |
| 이OO | 301호 | 2023. 5. 23. | - | - | 없음 |
| 신OO | 302호 | 2018. 10. 15. | - | - | 없음 |
| 김OO | 303호 | 2022. 5. 4.2022. 5. 4. | 70000000억 7000만원 | - | 없음 |
| 양OO | 305호 | 2021. 4. 1. | 3800만원 | - | 없음 |
| 장OO | 401호 | 2020. 10. 27. | 1억 8000만원 | - | 없음 |
| 조OO | 402호 | 2021. 11. 23. | 4000만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 10-9 대 326㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 6. 25.
- 명세서 작성일2026. 3. 16.
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수266개
- 주요 업종 1음식 94곳
- 주요 업종 2소매 58곳
- 주요 업종 3수리·개인 39곳
- 주요 업종 4과학·기술 26곳
- 주요 업종 5부동산 12곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도단독주택
- 사용승인일2017-01-31
- 승강기승용 1대
- 연면적541.67㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)40만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산1억 3150만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등전주중산초등학교 (923m)
- 배정 중학전주평화중학교
- 배정 중학전주성심여자중학교
- 배정 중학전주양지중학교
- 배정 중학전주곤지중학교
- 배정 중학전주남중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
전북 전주시 같은 지역 진행 물건
- 전북 전주시 완산구 효자동3가 1524-2, 103동 15층1 아파트2026-10-22 · 5억 6200만원
- 전북 전주시 완산구 삼천동2가 443, 2층 204호 외 1필 연립주택2026-10-22 · 1억 4700만원
- 전북 전주시 덕진구 송천동1가 359-11 외 2필지 상가주택2026-10-22 · 10억 2669만원
- 전북 전주시 덕진구 만성동 1339-13 골드타워 1동 1층1 근린상가2026-10-22 · 2억 6300만원
- 전북 전주시 완산구 서신동 961 서신동동아한일아파트 102동 아파트2026-10-22 · 1억 5100만원
- 전북 전주시 완산구 평화동2가 601-1 대지2026-10-22 · 8억 5634만원
- 전북 전주시 덕진구 인후동1가 452-27 다가구주택(10가구 상가주택2026-10-22 · 11억 3584만원
- 전북 전주시 완산구 색장동 382-2 외 1필지 답2026-10-22 · 5540만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 10-9 입지 및 가치 분석
전주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 202건
- 평균 낙찰가율52.0%
- 평균 낙찰가2억 6,663만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석