제이옥션 전북특별자치도

전북 전주시 · 근린상가

[동네 분석] 전북 전주시 · 2025타경921 근린상가

[동네 분석] 전북 전주시 · 2025타경921 근린상가 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경921 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경921의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전북 전주시 2025타경921 근린상가이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 5.4억원 · 최저가 1.8억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경921 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

전주시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교진도서초등학교가사도분교장
중학교조도중학구

초등학교는 진도서초등학교가사도분교장에 배정되는 진도서초가사도분교장통학구역에 들어갑니다.

중학교는 조도중학구 단일 학교군입니다.

전주시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 5.4억원은 전주시 상가·근린시설 260건의 평균 8.3억원·중앙값 5.3억원에 견주면 평균의 65% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 52% 지점입니다.

최저매각가격 1.8억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(44%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 56%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 260건 · 기준일 2026-10-22

전주시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

전주시에 대해 자주 묻는 것

전주시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 진도서초등학교가사도분교장, 중학교 조도중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

전주시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

전주시 상가·근린시설 260건의 평균 감정가는 8.3억원, 중앙값은 5.3억원입니다. 이 물건은 5.4억원으로 하위 52% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.6억원이고 이 물건은 1.8억원입니다.

2025타경921 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-921-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-921
물건종류근린상가
소재지전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1373-5 오케이타워1 2층205호 외 1필지
감정평가액5억 3800만원
최저매각가격1억 8453만원
매각기일2026-10-22
담당법원전주
전북 전주시 덕진구 만성동 1373-5 오케이타워1 2층205호 외 1필 근린상가 경매 물건 사진

2025-921

전북 전주시 덕진구 만성동 1373-5 오케이타워1 2층205호 외 1필지 근린상가

  • 감정가5억 3800만원
  • 최저매각가1억 8453만원 (34%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원전주

물건 사진

  • 전북 전주시 덕진구 만성동 1373-5 오케이타워1 2 근린상가 사진 2
  • 전북 전주시 덕진구 만성동 1373-5 오케이타워1 2 근린상가 사진 3
  • 전북 전주시 덕진구 만성동 1373-5 오케이타워1 2 근린상가 사진 4
  • 전북 전주시 덕진구 만성동 1373-5 오케이타워1 2 근린상가 사진 5
  • 전북 전주시 덕진구 만성동 1373-5 오케이타워1 2 근린상가 사진 6

전주시 근린상가 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 76건
  • 평균 낙찰가율30.8%
  • 평균 낙찰가1억 7,604만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명더젠시티
  • 주용도업무시설
  • 사용승인일2018-06-04
  • 승강기승용 1대
  • 연면적2763.24㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)226만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산9억 2999만원
  • 공동주택 공시가격(평균)1억 3421만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 인근 고교인화여자고등학교
  • 인근 고교선인고등학교
  • 인근 고교인명여자고등학교
  • 인근 고교인일여자고등학교
  • 인근 고교신명여자고등학교
  • 인근 고교인천남고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 1760만원5880만원6809만원
기준1억 2700만원7620만원6020만원
공격1억 3641만원8867만원5724만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (50점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.

전북 전주시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1373-5 오케이타워1 2층205호 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 전주에코시티🏷️ 국민연금기금운용본부🏷️ 탄소소재국가산단
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산업·일자리만성동 법조타운 & 전북혁신도시(국민연금공단 기금운용본부 1천조원): 전주지방법원·검찰청 법조단지와 1,000조 원 글로벌 연기금을 굴리는 국민연금공단 기금운용본부, 농진청이 입주한 국제 금융·농생명 수도입니다.
산업·일자리팔복동 탄소소재 국가산업단지 & 효성첨단소재 탄소섬유 메카: 꿈의 첨단소재 탄소섬유 생산기지 효성첨단소재와 대한민국 유일 탄소소재 국가산단, 폐공장을 재생한 복합문화공간 팔복예술공장이 공존합니다.

전주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 202건
  • 평균 낙찰가율52.0%
  • 평균 낙찰가2억 6,663만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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