2025-943 경매 물건의 최저매각가격은 얼마인가요?

해당 경매 물건의 최저매각가격은 7억 1261만원입니다.

2025-943 경매 물건의 관할 법원과 매각기일은 언제인가요?

관할 법원은 대한민국 법원이며, 매각기일은 2026-10-22입니다.

전북 전주시 · 근린시설

[동네 분석] 전북 전주시 · 2025타경943 근린시설 2건

2026-10-22 실시간 데이터 업데이트

제이옥션 검토 코멘트

2025타경943 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경943의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 626-75 주건축물 1동 일대에 걸린 근린시설 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 취하 · 감정가 29.7억원 · 최저가 7.1억원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경943 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

전주시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교전주송원초등학교

중학교4학교군

고등학교전주시학교군

초등학교는 전주송원초등학교에 배정되는 전주송원초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.

고등학교는 전주시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 23곳입니다.

전주시 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체403곳

반경 1km 사업체1,355곳

음식410곳

소매401곳

수리·개인242곳

전주시 반경 500m 안에 등록 사업체가 403곳, 반경 1km 안에는 1,355곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 30%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 410곳, 소매 401곳, 수리·개인 242곳, 예술·스포츠 77곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 전주시 전체 안 290건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 46% 지점입니다.

전주시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 2건의 감정가 29.7억원은 전주시 상가·근린시설 260건의 평균 8.3억원·중앙값 5.3억원에 견주면 평균의 356% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 97% 지점입니다.

최저매각가격 7.1억원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(44%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 83%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 260건 · 기준일 2026-10-22

전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 626-75 주건축물 1동 같은 주소에 걸린 2건

호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

1층104호 (기준 물건)
2025타경943 · 감정가 29.7억원 · 최저가 7.1억원 · 유찰 4회
1층103호
2025타경943 · 감정가 29.7억원 · 최저가 7.1억원 · 유찰 4회

전주시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

2024타경3720 근린시설
감정가 20.3억원 · 최저가 4.9억원 · 유찰 4회
2024타경1663 근린상가
만성동 · 감정가 18.9억원 · 최저가 9916만원 · 유찰 8회
2025타경966 근린시설
감정가 16.9억원 · 최저가 4.1억원 · 유찰 4회
2024타경3102 근린상가 (집합)
감정가 14.0억원 · 최저가 4.8억원 · 유찰 4회
2025타경31008 근린시설
감정가 13.1억원 · 최저가 6.4억원 · 유찰 4회
2025타경758 근린상가
감정가 78.2억원 · 최저가 38.3억원 · 유찰 2회

전주시에 대해 자주 묻는 것

전주시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 전주송원초등학교, 중학교 4학교군, 고등학교 전주시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

전주시 근린시설 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,355곳입니다. 이 가운데 403곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(410곳), 소매(401곳), 수리·개인(242곳)입니다.

전주시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

전주시 상가·근린시설 260건의 평균 감정가는 8.3억원, 중앙값은 5.3억원입니다. 이 물건은 29.7억원으로 하위 97% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.6억원이고 이 물건은 7.1억원입니다.

전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 626-75 주건축물 1동에는 몇 건이 나와 있나요?

전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 626-75 주건축물 1동 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 1층104호, 1층103호입니다. 감정가는 29.7억원부터 29.7억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경943 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-943.html 에 있습니다.

이어서 볼 페이지

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호	2025-943
물건종류	근린상가
소재지	전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 626-75 주건축물 1동 1층103호
감정평가액	29억 6800만원
최저매각가격	7억 1261만원
매각기일	2026-10-22
담당법원	법원 공고 확인

2025-943

전북 전주시 덕진구 송천동1가 626-75 주건축물 1동 1층103호 근린상가

감정가29억 6800만원
최저매각가7억 1261만원 (24%)
매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

위치 및 현장 안내

소재지전북 전주시 덕진구 송천동1가 626-75 주건축물 1동 1층103호
지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

전주시 근린상가 최근 낙찰 통계

표본최근 12개월 76건
평균 낙찰가율30.8%
평균 낙찰가1억 7,604만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인	점유부분	전입일	보증금	차임	대항력
송OO	106호(33㎡)	2025.04.02.	100만원	25만원	없음
유OOO	105호(30㎡)	2024.01.02.	1000만원	-	없음
유OOO	105호(27㎡)	2022.04.11.	1000만원	-	없음
이OO	103호~105호	2024.11.20.	1000만원	100만원	없음
장OO	103호~106호(33.0580㎡)	2025.01.22.	3000만원	200만원	없음
최OO	104호(10㎡)	2023.03.22.	1000만원	-	없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

건물 구분호수1동 1층103호
전용면적(㎡)89.1㎡
등기 권리유형1.소유권
법원 공고서류매각물건명세서

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

배정 초등전주송원초등학교 (324m)
인근 고교전주기전여자고등학교
인근 고교전북여자고등학교
인근 고교전주여자고등학교
인근 고교양현고등학교
인근 고교우석고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향	예상 입찰가	대출 가능액	필요 현금(자기자본)
보수	10억 1802만원	5억 901만원	5억 2821만원
기준	10억 9946만원	6억 5967만원	4억 5988만원
공격	11억 8090만원	7억 6759만원	4억 3430만원