2025-758 경매 물건의 최저매각가격은 얼마인가요?

해당 경매 물건의 최저매각가격은 38억 3131만원입니다.

2025-758 경매 물건의 관할 법원과 매각기일은 언제인가요?

관할 법원은 전주이며, 매각기일은 2026-10-22입니다.

전북 전주시 · 근린상가

[동네 분석] 전북 전주시 · 2025타경758 근린상가

2026-10-22 실시간 데이터 업데이트

제이옥션 검토 코멘트

2025타경758 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경758의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

전북 전주시 2025타경758 근린상가이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 78.2억원 · 최저가 38.3억원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경758 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

전주시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교전주송원초등학교

중학교4학교군

고등학교전주시학교군

초등학교는 전주송원초등학교에 배정되는 전주송원초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.

고등학교는 전주시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 23곳입니다.

전주시 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체311곳

반경 1km 사업체1,072곳

음식364곳

소매317곳

수리·개인145곳

전주시 반경 500m 안에 등록 사업체가 311곳, 반경 1km 안에는 1,072곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 29%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 364곳, 소매 317곳, 수리·개인 145곳, 예술·스포츠 83곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 전주시 전체 안 290건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 47% 지점입니다.

전주시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

전주시 상가·근린시설 260건의 감정가 평균은 8.3억원, 중앙값은 5.3억원입니다. 이 물건의 감정가 78.2억원은 그 평균의 939%이고 분포에서는 하위 100% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 38.3억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(44%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 100%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 260건 · 기준일 2026-10-22

전주시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

2023타경5439 근린시설
감정가 36.0억원 · 최저가 12.4억원 · 유찰 7회
2025타경31218 근린상가
감정가 29.4억원 · 최저가 14.4억원 · 유찰 2회
2024타경3720 근린시설
감정가 20.3억원 · 최저가 4.9억원 · 유찰 4회
2024타경3102 근린상가 (집합)
감정가 14.0억원 · 최저가 4.8억원 · 유찰 4회
2025타경31499 근린시설
감정가 12.5억원 · 최저가 6.1억원 · 유찰 2회
2025타경802 근린상가
감정가 11.2억원 · 최저가 5.5억원 · 유찰 2회

전주시에 대해 자주 묻는 것

전주시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 전주송원초등학교, 중학교 4학교군, 고등학교 전주시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

전주시 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,072곳입니다. 이 가운데 311곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(364곳), 소매(317곳), 수리·개인(145곳)입니다.

전주시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

전주시 상가·근린시설 260건의 평균 감정가는 8.3억원, 중앙값은 5.3억원입니다. 이 물건은 78.2억원으로 하위 100% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.6억원이고 이 물건은 38.3억원입니다.

2025타경758 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-758.html 에 있습니다.

이어서 볼 페이지

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호	2025-758
물건종류	근린상가
소재지	전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 661-15 361호 외 7개호
감정평가액	78억 1900만원
최저매각가격	38억 3131만원
매각기일	2026-10-22
담당법원	전주

2025-758

전북 전주시 덕진구 송천동2가 661-15 361호 외 7개호 근린상가

감정가78억 1900만원
최저매각가38억 3131만원 (49%)
매각기일2026-10-22 · 기일 경과
관할법원전주

물건 사진

전주시 근린상가 최근 낙찰 통계

표본최근 12개월 76건
평균 낙찰가율30.8%
평균 낙찰가1억 7,604만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인	점유부분	전입일	보증금	차임	대항력
주OOOOOOOOOOOOO	-	2007-02-27	92233720368억 5477만원	-	없음
주OOOOOOOOOOOOO	-	2007-02-27	92233720368억 5477만원	-	없음
	계	-	2억 8246만원	8246만원	없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

건물 구분호수361호
전용면적(㎡)779.04㎡

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

반경500m
사업체 수315개
주요 업종 1소매 126곳
주요 업종 2음식 73곳
주요 업종 3수리·개인 46곳
주요 업종 4예술·스포츠 19곳
주요 업종 5과학·기술 14곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

주용도문화및집회시설
사용승인일2004-09-20
승강기승용 1대
연면적4919.39㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

개별공시지가(㎡)109만원 (2026년)
토지 공시지가 합산29억 3166만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

배정 초등전주송원초등학교 (931m)
인근 고교전주기전여자고등학교
인근 고교전북여자고등학교 (2762m)
인근 고교전주여자고등학교
인근 고교양현고등학교
인근 고교우석고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향	예상 입찰가	대출 가능액	필요 현금(자기자본)
보수	78억 1900만원	39억 950만원	40억 350만원
기준	84억 4452만원	50억 6671만원	34억 7869만원
공격	90억 7004만원	58억 9552만원	32억 8228만원