전북 익산시 왕궁면 · 기타
[동네 분석] 전북 익산시 왕궁면 · 2022타경3804 기타
![[동네 분석] 전북 익산시 왕궁면 · 2022타경3804 기타 검토 요약](https://jeonbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%84%EB%B6%81+%EC%9D%B5%EC%82%B0%EC%8B%9C+%EC%99%95%EA%B6%81%EB%A9%B4+%C2%B7+2022%ED%83%80%EA%B2%BD3804+%EA%B8%B0%ED%83%80&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2022타경3804 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2022타경3804의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
전북 익산시 왕궁면 2022타경3804 기타이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 22.4억원 · 최저가 22.4억원 · 유찰 4회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2022타경3804 권리관계·기일·등기 전체 보기 →왕궁면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교왕궁초등학교
중학교왕궁중학구
고등학교익산시학교군
초등학교는 왕궁초등학교에 배정되는 왕궁초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 왕궁중학구 단일 학교군입니다.
고등학교는 익산시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.
왕궁면 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체4곳
반경 1km 사업체16곳
소매8곳
음식5곳
교육1곳
왕궁면 반경 500m 안에 등록 사업체가 4곳, 반경 1km 안에는 16곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 25%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 소매 8곳, 음식 5곳, 교육 1곳, 부동산 1곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 익산시 전체 안 127건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 25% 지점입니다.
익산시 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 22.4억원은 익산시 기타 물건 125건의 평균 21.1억원·중앙값 22.4억원에 견주면 평균의 106% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 49% 지점입니다.
최저매각가격 22.4억원은 감정가의 100%로, 같은 조합 평균 저감 수준(91%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 53%).
유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
익산시 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경27958 기타
인화동1가 · 감정가 29.4억원 · 최저가 10.1억원 · 유찰 3회 - 2025타경20712 기타
왕궁면 · 감정가 9.7억원 · 최저가 9.7억원 · 유찰 1회 - 2025타경20084 주상복합 (주거)
창인동1가 · 감정가 9600만원 · 최저가 1130만원 · 유찰 7회 - 2025타경21017 기타
망성면 · 감정가 1821만원 · 최저가 1821만원 - 2025타경20411 전답
송학동 · 감정가 1327만원 · 최저가 1327만원 · 유찰 1회 - 2025타경20656 기타
평화동 · 감정가 90.1억원 · 최저가 90.1억원 · 유찰 1회
왕궁면에 대해 자주 묻는 것
왕궁면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 왕궁초등학교, 중학교 왕궁중학구, 고등학교 익산시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
왕궁면 기타 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 16곳입니다. 이 가운데 4곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(8곳), 음식(5곳), 교육(1곳)입니다.
익산시 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
익산시 기타 물건 125건의 평균 감정가는 21.1억원, 중앙값은 22.4억원입니다. 이 물건은 22.4억원으로 하위 49% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 18.7억원이고 이 물건은 22.4억원입니다.
2022타경3804 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2022-3804.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2022-3804 |
|---|---|
| 물건종류 | 공장 |
| 소재지 | 전라북도 익산시 왕궁면 동촌리 708 |
| 감정평가액 | 22억 4283만원 |
| 최저매각가격 | 15억 6998만원 |
| 매각기일 | 2026-10-26 |
| 담당법원 | 군산지원 |
2022-3804
전북 익산시 왕궁면 동촌리 708 공장
- 감정가22억 4283만원
- 최저매각가15억 6998만원 (70%)
- 매각기일2026-10-26 · D-4
- 관할법원군산지원
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지전북 익산시 왕궁면 동촌리 708
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
익산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 10건
- 평균 낙찰가율58.9%
- 평균 낙찰가12억 7,975만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 농OOO | 목록(6) | - | - | - | 없음 |
| 유OOO | 목록(5)158.4㎡ | 2020.05.28 | 1000만원 | - | 없음 |
| 임OO | 목록(3,4) | 2017.09.28(전입일자) | - | - | 없음 |
| 주OOO | 목록(5)148㎡ | 2021.06.08 | 3억원 | 80만원 | 없음 |
| 허OO | 목록(3,4) | 2017.09.28(전입일자) | - | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시전라북도 익산시 왕궁면 동촌리 708 공장용지 1725㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 명세서 작성일2026. 6. 2.
- 총 감정평가액2242835640원
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수4개
- 주요 업종 1소매 1곳
- 주요 업종 2과학·기술 1곳
- 주요 업종 3부동산 1곳
- 주요 업종 4음식 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2023년)
- 개별공시지가(㎡)9만원 (2023년)
- 토지 공시지가 합산1억 7060만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등왕궁초등학교 (1389m)
- 인근 고교원광여자고등학교
- 인근 고교원광고등학교 (6865m)
- 인근 고교전북제일고등학교
- 인근 고교이리남성여자고등학교
- 인근 고교이일여자고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 15억 6998만원 | 7억 8499만원 | 8억 1026만원 |
| 기준 | 16억 9558만원 | 10억 1735만원 | 7억 488만원 |
| 공격 | 18억 2118만원 | 11억 8376만원 | 6억 6544만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (88점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 12건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
전라북도 익산시 왕궁면 동촌리 708 입지 및 가치 분석
🏷️ KTX익산역복합환승🏷️ 국가식품클러스터푸드폴리스🏷️ 영등동학원가
교통·인프라익산역 KTX·SRT 호남선·전라선·장항선 메가 분기역 & 복합환승센터: 호남선과 전라선, 장항선이 모두 교차하는 호남 최대 철도 환승 거점 익산역과 유라시아 대륙철도 거점 환승센터가 추진됩니다.
산업·일자리국가식품클러스터(Foodpolis) 1·2단계 & 하림그룹 본사 콤플렉스: 동북아 식품시장을 겨냥한 국가식품클러스터 1·2단계와 대기업 하림그룹 본사 연구가공 단지가 집중된 K-푸드 글로벌 수도입니다.
학군·에듀영등·어양동 대형 에듀타운 & 원광대학교 의치한약학 캠퍼스: 원광대 의·치·한·약학 바이오 인프라와 익산 최대 학원가가 밀집한 영등·어양지구가 안정적인 전문직 실거주 수요를 흡수합니다.
익산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 10건
- 평균 낙찰가율58.9%
- 평균 낙찰가12억 7,975만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석